2024年委托物業(yè)管理合同參考模板（二篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同參考模板3.當(dāng)一方需要變更通知或通訊地址時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)，通過書面形式正式通知對(duì)方；若未履行此通知義務(wù)，則由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。第二十二條合同的變更在本合同的有效執(zhí)行期內(nèi)，若遇特殊情況需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲、乙雙方中的任一方均應(yīng)及時(shí)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，并在征得對(duì)方明確同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)，共同簽署書面變更協(xié)議。此協(xié)議將作為本合同不可或缺的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無(wú)權(quán)擅自更改本合同內(nèi)容，否則，由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，本合同項(xiàng)下雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，均不得在未征得對(duì)方書面同意前，轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)對(duì)方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.雙方在合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解仍不能解決，則按下列第_____種方式處理：(1)提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第二十五條不可抗力1.若因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本合同任一方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，則該方在不可抗力事件持續(xù)期間內(nèi)的相應(yīng)義務(wù)應(yīng)予以中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)，以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于該事件的詳細(xì)證據(jù)及合同不能履行或需延期履行的書面材料。同時(shí)，該方有責(zé)任采取一切合理措施，以減輕或消除不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商，確定本合同的執(zhí)行方式。當(dāng)不可抗力事件或其影響終止后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無(wú)法終止，導(dǎo)致合同一方無(wú)法繼續(xù)履行合同，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但需注意，若遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指合同簽訂后出現(xiàn)的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十六條合同的解釋對(duì)于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有法律約束力，但不得與法律或本合同的其他條款相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件對(duì)于本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；若法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權(quán)代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號(hào)：_____賬號(hào)：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同參考模板（二）關(guān)于公共財(cái)產(chǎn)管理與財(cái)務(wù)審計(jì)的約定一、公共財(cái)產(chǎn)的界定本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括但不限于由管理費(fèi)、公共收入累積所形成的各類資產(chǎn)。二、財(cái)務(wù)審計(jì)安排針對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況，甲方保留指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)的權(quán)利。三、非保管義務(wù)聲明除另有專門合同規(guī)定外，乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保管義務(wù)。第六條管理目標(biāo)乙方應(yīng)依據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)，制定詳盡的“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（涵蓋各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的具體工作標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)）。該標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)與甲方協(xié)商并達(dá)成一致后，將作為本合同的必備附件。乙方鄭重承諾，在合同生效后若干年內(nèi)，將達(dá)到既定的管理標(biāo)準(zhǔn)；并在進(jìn)一步的規(guī)定年限內(nèi)，不僅達(dá)到更高的管理標(biāo)準(zhǔn)，還將爭(zhēng)取獲得政府主管部門頒發(fā)的相關(guān)證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。②按雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限及方式另行約定。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。②每年按____%的幅度上調(diào)。③每年按____%的幅度下調(diào)。④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度進(jìn)行調(diào)整。⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。3.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金總額為____元，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照法規(guī)政策的要求落實(shí)到位，以確保本物業(yè)公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用的充足。4.乙方在接管本物業(yè)過程中產(chǎn)生的前期管理費(fèi)用共計(jì)____元，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)支付給乙方。②由乙方自行承擔(dān)。③在_____費(fèi)用中列支。5.因甲方責(zé)任導(dǎo)致的物業(yè)空置及其產(chǎn)生的管理費(fèi)用，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元。第八條獎(jiǎng)懲措施1.若乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方將根據(jù)具體情況對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。2.若乙方未能完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方將依據(jù)具體情況對(duì)乙方進(jìn)行處罰。3.合同期滿后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下享有優(yōu)先獲得管理權(quán)的權(quán)利。但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門的規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。若乙方全面完成合同責(zé)任且管理成績(jī)優(yōu)異，獲得多數(shù)業(yè)主的良好反饋，則有權(quán)不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芡瓿梢?guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)選擇終止合同。2.若因乙方原因?qū)е挛茨芡瓿晒芾砟繕?biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)選擇終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等原因?qū)е轮卮笫鹿实?，由甲方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е轮卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（事故的直接原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。）4.甲乙雙方如采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段以獲取或剝奪對(duì)方管理權(quán)，或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同規(guī)定的管理期滿時(shí)，本合同自然終止。雙方如有意續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同執(zhí)行期間如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)