2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范文（三篇）

第3頁共3頁2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范文甲方（出租方）與乙方（承租方）經(jīng)友好協(xié)商，基于互利互惠原則，就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未涵蓋的事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以供共同遵守。1.甲方允許乙方采用體驗(yàn)營(yíng)銷方式經(jīng)營(yíng)，但乙方需提供相關(guān)合法證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特別許可證等，并將復(fù)印件交由甲方存檔。2.甲方需提供相應(yīng)文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)出租證明、消防安全合格證及租賃備案登記證等。3.雙方同意修改商鋪?zhàn)赓U期限至____年____月____日。原租賃期為兩年的條款失效，乙方須在____年____月____日前無條件撤離租賃場(chǎng)地。4.乙方需在簽署本協(xié)議前結(jié)清所有欠款，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（不包括公共照明和空調(diào)公攤費(fèi)用）。否則，甲方有權(quán)暫停提供水、電、空調(diào)服務(wù)。5.乙方須確保體驗(yàn)活動(dòng)參與者的安全。如發(fā)生意外事故，由乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌娜控?zé)任。乙方需立即配合甲方處理事故，否則將被視為違約，每次未參與事故處理將罰款3000元。6.乙方預(yù)付的四個(gè)月商鋪?zhàn)饨?9239元及三個(gè)月辦公室租金5700元，共計(jì)54939元，甲方視為已收租金。其余租金乙方需按實(shí)際金額支付。7.甲方暫不收取乙方的公攤費(fèi)用，但物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，乙方需按實(shí)際金額支付，結(jié)算日期為____年____月____日。8.乙方應(yīng)妥善管理參與者，避免影響商場(chǎng)秩序、其他租戶經(jīng)營(yíng)及公共利益。由此產(chǎn)生的任何后果由乙方負(fù)責(zé)。9.本協(xié)議作為《商鋪?zhàn)赓U合同》的組成部分，具有同等法律效力。除本協(xié)議明確修訂的條款外，原合同其余條款繼續(xù)有效。10.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。甲方（公章）：乙方（負(fù)責(zé)人）：電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范文（二）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：1、甲方有義務(wù)按照第二條的規(guī)定，在指定日期將物業(yè)交付給乙方。2、乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金。如出現(xiàn)拖欠租金的情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方按每日實(shí)欠租金的3%收取滯納金。3、乙方需尊重并維護(hù)甲方的房屋設(shè)施及室內(nèi)物品，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞物品。如有損壞，乙方需照價(jià)賠償。同時(shí)，租賃期間的消防和安全事故及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、如因不可抗力（如長(zhǎng)期打圍施工）導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃目的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。故意隱瞞相關(guān)信息造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方若需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)備，需事先取得甲方和物業(yè)管理方的書面同意，且在租賃期結(jié)束后不得擅自拆除。6、乙方在使用過程中，存放物品的重量不得超過房屋設(shè)計(jì)的承載能力。裝修禁止使用木結(jié)構(gòu)和非防火材料。7、租賃期結(jié)束，甲方確認(rèn)房屋內(nèi)物品無誤后，乙方應(yīng)無條件搬出，不得占用，否則甲方有權(quán)視同乙方放棄滯留物品所有權(quán)并進(jìn)行處理。八、出租方與承租方的變更情況：1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出售房屋，需提前3個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方需將租賃房屋轉(zhuǎn)租，需事先書面申請(qǐng)并取得甲方和第三方的書面同意。第三方將承繼乙方的權(quán)利和義務(wù)。九、續(xù)租條款：1、乙方若希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在期滿前通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方需重新簽訂租賃合同（租金按市場(chǎng)價(jià)商定）。2、如乙方在租賃期間無違約行為，享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。十、免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或損失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。若乙方因不可抗力無法使用租賃房屋，需立即書面通知甲方。十一、合同中止：1、租賃期內(nèi)甲方要求解除合同，需提前3個(gè)月通知乙方，并支付違約金，退還未產(chǎn)生租金及保證金，否則乙方有權(quán)拒絕搬出或要求雙倍返還未產(chǎn)生租金及保證金。2、租賃期內(nèi)乙方要求解除合同，需提前3個(gè)月通知甲方，已交租金及保證金不予退還。3、乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋：擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、從事非法活動(dòng)、損害公共利益或不遵守相關(guān)法規(guī)；逾期10天未支付租金，甲方可解除合同并扣除保證金；累計(jì)拖欠租金達(dá)20天，乙方需支付年租金3%的違約金。十二、合同終止：1、合同期滿，雙方未續(xù)簽或不再續(xù)簽合同。2、雙方書面協(xié)議解除合同。3、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。4、一方明確表示或以行為表明不履行主要合同義務(wù)。5、一方延遲履行主要合同義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行。6、一方有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。十三、爭(zhēng)議解決及其他：1、如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)在物業(yè)所在地法院通過司法程序解決。2、合同自簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十四、合同附件及約定：簽訂合同時(shí)，甲方需提供身份證和購房合同復(fù)印件各一份，供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。乙方不得擅自使用或遺失，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范文（三）租賃合同條款改寫第四條：租金、支付方式及交納期限1.租賃金額：年度租金為人民幣_(tái)___元整。2.付款方式：采用上交款方式。本合同簽訂之日，乙方需一次性向甲方支付全年房租。自第二年起至第五年，乙方需提前一個(gè)月支付下一年度房租。3.租金交納：乙方必須嚴(yán)格按照約定時(shí)間向甲方支付租金。逾期未交，視為違約，需支付違約金人民幣壹拾萬元整。第五條：房屋附屬設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1.費(fèi)用支付：乙方需承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他直接費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.商業(yè)活動(dòng)費(fèi)用：乙方因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備安裝費(fèi)）均由乙方自行承擔(dān)。3.維修責(zé)任：租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或內(nèi)外部設(shè)施損毀（包括但不限于防水、門窗、水電等），維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕1.裝修與修繕：房屋交付乙方后，乙方負(fù)責(zé)使用期間的裝修及修繕。租賃結(jié)束后，乙方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2.改造申請(qǐng)：乙方如需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)，需向甲方申請(qǐng)并獲得甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向有關(guān)部門備案。未經(jīng)批準(zhǔn)私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同并要求賠償。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.費(fèi)用收?。杭追接袡?quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用或逾期違約金。2.設(shè)施監(jiān)督：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內(nèi)外設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能夠正常使用。3.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4.合同終止：在乙方出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、非法活動(dòng)或拖欠租金等行為時(shí)，甲方有權(quán)提前終止合同并要求賠償。乙方在租賃期間內(nèi)可部分面積招租或招商，甲方不得干涉。5.安全監(jiān)督：甲方與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書作為合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，并有權(quán)要求乙方限期整改安全隱患。6.協(xié)助義務(wù)：在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的房屋證明文件。7.水電保障：在乙方未違反水電使用規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.使用用途：乙方應(yīng)按照房屋用途使用租賃房屋開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。2.消防安全：乙方應(yīng)確保消防安全，對(duì)因使用或裝修房屋造成的人身財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.費(fèi)用交納：乙方應(yīng)按期交納房屋租金及其他費(fèi)用。4.合法經(jīng)營(yíng)：乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.損失賠償：因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無法正常經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部損失及賠償責(zé)任。第九條：違約責(zé)任與合同終止賠償1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)終止。2.提前解約：雙方在無違約情況下提前解除合同或租給他人的，視為單方違約，需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失并支付違約金人民幣壹拾萬元整。第十條：爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定共同協(xié)商制定補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。