北京市房屋買賣合同模版精講

北京市房屋買賣合同模版精講合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：乙方愿意購(gòu)買/出售上述房屋，并愿意按照本合同的條款和條件從甲方購(gòu)買/出售上述房屋；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋的規(guī)劃面積為（平方米），實(shí)際面積為（平方米）。1.3甲方保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售/購(gòu)買。1.4乙方保證其購(gòu)買/出售上述房屋的目的合法，并具有購(gòu)買/出售的資格和能力。第二條購(gòu)買/出售價(jià)格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的購(gòu)買/出售價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（幣種：人民幣）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋的購(gòu)買價(jià)格支付給甲方，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示上述房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證上述房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證上述房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證上述房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示上述房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付上述房屋的購(gòu)買價(jià)格。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。5.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)上述房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)買/出售價(jià)格的10%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明5.房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，未能保證上述房屋的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方違反本合同的約定，未能保證上述房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，或未能保證上述房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。3.乙方違反本合同的約定，未能按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付上述房屋的購(gòu)買價(jià)格。4.乙方違反本合同的約定，未能在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，甲方盡快完成交付和過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與規(guī)劃面積存在差異。解決辦法：按照實(shí)際面積進(jìn)行交易，雙方協(xié)商調(diào)整價(jià)格。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付