房屋買賣定金合同三方簽訂

房屋買賣定金合同三方簽訂合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：丙方（保證人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意支付定金；丙方愿意為乙方的履行提供保證，各方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的實物狀況為：__________（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況）。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售該房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證證件的真實性、合法性。2.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。2.3乙方支付定金后，有權(quán)在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)，以保障其購買權(quán)益。2.4甲方在收到乙方定金后，不得擅自將該房屋出售給第三方，否則應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.5甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)，與乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.6乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付購房款項，并承擔(dān)過戶所需的稅費。第三條保證人的保證3.1丙方作為保證人，為乙方履行本合同提供保證。3.2丙方保證在乙方不履行本合同的情況下，承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。3.3丙方的保證期限為本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若甲方擅自將該房屋出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若乙方未按約定時間支付定金或購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第五條爭議解決5.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：丙方（保證人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.保證人信用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方擅自將房屋出售給第三方：未經(jīng)乙方同意，甲方在合同簽訂后將其房屋出售給第三方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付定金或購房款項：乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付定金或購房款項，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方在合同約定的時間內(nèi)未與乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.保證人未履行保證責(zé)任：丙方作為保證人，未能在乙方不履行合同的情況下承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.保證：指保證人承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)履行責(zé)任的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能出示相關(guān)證件：甲方應(yīng)盡快提供真實、合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.乙方未能按時支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付定金，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。3.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)盡快與乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如有困難，可協(xié)商解決。4.保證人未能履行保證責(zé)任：丙方應(yīng)確保在乙方不履行合同的情況下，承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：應(yīng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，按照法律規(guī)定解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成意向，準(zhǔn)備進入合同簽訂階段。2.買方為確保購買權(quán)益，向賣方支付定金。3.賣方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給