房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問(wèn)題處理

房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問(wèn)題處理合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問(wèn)題處理甲方（出賣人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售上述房屋，房屋具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方同意購(gòu)買上述房屋，并按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金在乙方按本合同約定履行完畢全部房款支付義務(wù)后，抵作房款。2.3乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）尾款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題處理（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或按照本合同約定進(jìn)行處理。3.3甲方在收到乙方書(shū)面提出的質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同約定處理。3.4甲方未按照本合同約定處理質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并追究甲方的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.買受人身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.質(zhì)量問(wèn)題整改記錄10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.甲方未在合理期限內(nèi)答復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或未按照本合同約定處理質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、定金等。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的協(xié)議。2.定金：買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.首付款：買受人按照合同約定首次支付的房?jī)r(jià)款。4.尾款：買受人按照合同約定支付的剩余房?jī)r(jià)款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并留存證據(jù)。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)并處理質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未按約定處理，買受人可拒絕支付尾款，并追究甲方違約責(zé)任。2.延遲交付房屋：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，買受人可要求甲方支付違約金。如延遲交付導(dǎo)致買受人損失的，買受人還可要求賠償損失。3.買受人支付房款問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)