房屋借款及抵押

房屋借款及抵押合同編號：__________房屋借款及抵押合同甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方需要資金購買/修繕位于__________（房屋地址）的房屋，并向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額1.1本合同借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。第二條借款期限2.1本合同借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款。提前還款的，甲方應(yīng)按照實際借款期限計算利息。第三條還款方式3.1本合同還款方式為每月等額本息還款。3.2甲方應(yīng)按照每月還款金額__________元整（大寫：__________元整）的數(shù)額，自__________年__________月__________日起每月還款日（如每月__________日）向乙方支付。3.3若甲方逾期還款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計算罰息，罰息利率為每日萬分之五。第四條抵押物4.1甲方將其位于__________（房屋地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為本合同借款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3本合同借款期限內(nèi)，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物上。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。乙方同意提前還款的，雙方按照實際借款期限計算利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的罰息利率計算逾期罰息。6.2甲方未按照本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金及相應(yīng)利息。6.3若甲方違反本合同第四條的規(guī)定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證）4.房屋照片及相關(guān)照片證明5.借款申請表格6.還款計劃表7.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：未按照約定的還款日期和金額還款。2.甲方未按約定用途使用借款：甲方未將借款用于購買/修繕房屋，或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出售或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物上。3.甲方權(quán)屬糾紛：抵押物權(quán)屬不清晰，存在權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定提供借款：未按照約定的金額和期限提供借款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，需要資金購買/修繕房屋的一方。2.貸款人：指乙方，提供借款的一方。3.抵押物：指甲方用于擔(dān)保借款的房屋。4.等額本息還款：指每月償還相同金額的借款本金和利息。5.罰息：指借款人逾期還款所需支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以要求甲方支付逾期罰息，或依法采取訴訟手段追討欠款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金及相應(yīng)利息，或依法采取訴訟手段追究責(zé)任。3.甲方權(quán)屬糾紛：乙方可以要求甲方解決權(quán)屬糾紛，確保抵押物的權(quán)屬清晰。若甲方未能解決，乙方有權(quán)依法解除合同。4.乙方未按約定提供借款：甲方可以要求乙方按照約定金額和期限提供借款，或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房屋，需要