南昌市房產(chǎn)合同糾紛處理流程

南昌市房產(chǎn)合同糾紛處理流程合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生糾紛，為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，自愿協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本房產(chǎn)合同糾紛處理流程。一、糾紛范圍（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；（2）房產(chǎn)租賃合同糾紛；（3）房產(chǎn)抵押合同糾紛；（4）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛；（5）房產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛；（6）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的合同糾紛。二、糾紛解決方式1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在糾紛解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持克制，尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方聲譽(yù)，不得采取任何影響合同履行、違反法律法規(guī)的行為。三、爭(zhēng)議解決時(shí)間1.雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；2.如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。四、保密條款1.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同糾紛得到最終解決之日終止。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.房產(chǎn)租賃合同3.房產(chǎn)抵押合同4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同5.房產(chǎn)贈(zèng)與合同6.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的合同7.法院訴訟文件8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付購(gòu)房款或租金等。3.甲乙雙方未按照合同約定協(xié)商解決糾紛，或協(xié)商無(wú)果后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起訴訟。4.甲乙雙方泄露合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程，未經(jīng)對(duì)方同意向第三方披露。5.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致合同信息泄露。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售或出租房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)或租賃房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等行為。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。5.糾紛處理流程：指雙方在房產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛時(shí)，按照一定的程序和方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。3.租金支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與過(guò)程中的糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)景。2.房產(chǎn)租賃：適用于甲方出租房產(chǎn)，乙方租賃的場(chǎng)景。3.房產(chǎn)抵押：適用于甲方將房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款的場(chǎng)景。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m