房產(chǎn)交易安全保證書(shū)

房產(chǎn)交易安全保證書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于____________________（房屋地址）的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：____________________）出賣(mài)給乙方。1.2該房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等具體情況見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（1）乙方在簽署本合同的同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____________________天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出賣(mài)的房屋擁有完全的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃等情況，保證乙方能夠順利入住和使用該房屋。第五條乙方保證5.1乙方保證其支付房?jī)r(jià)的能力，并承諾按照本合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.2乙方保證在獲得房屋所有權(quán)后，按照房屋的現(xiàn)狀使用和維護(hù)該房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。6.2如果甲方的違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行所引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋具體情況說(shuō)明（在這里詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等具體情況）一、附件列表：1.房屋具體情況說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵；房屋存在抵押、租賃等情況未告知乙方。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)；使用和維護(hù)房屋不符合約定，擅自進(jìn)行改動(dòng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的號(hào)碼，是房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。2.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.甲方未能保證房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付的定金和房?jī)r(jià)。3.房屋存在抵押、租賃等情況未告知乙方：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付的定金和房?jī)r(jià)。4.乙方未能按照約定方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.乙方使用和維護(hù)房屋不符合約定，擅自進(jìn)行改動(dòng)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約