集體土地上房屋買賣協(xié)議

集體土地上房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有集體土地上房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的集體土地上房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體土地上房屋。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及其附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)規(guī)定提供保修服務(wù)。4.2如有隱蔽工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.保修服務(wù)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。2.甲方未按約定提供保修服務(wù)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)隱蔽工程質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.集體土地上房屋：指位于集體土地上，由集體土地上居民合法擁有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.附屬設(shè)施：指與房屋共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：房屋及附屬設(shè)施不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供房屋及附屬設(shè)施；如不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新提供，并支付違約金。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.問題：乙方未按法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助；如乙方未辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建造，并支付違約金。五、