房產(chǎn)證未發(fā)證的買(mǎi)賣(mài)合同樣本

房產(chǎn)證未發(fā)證的買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.甲方出售的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。3.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，具備入住條件。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。四、房產(chǎn)證發(fā)放及權(quán)益保障1.甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)完成后，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證的發(fā)放。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)證發(fā)放后，將房產(chǎn)證交付給乙方。3.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按時(shí)發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的__________%。2.甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按每日__________元向乙方支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證發(fā)放并交付給乙方后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)證申請(qǐng)表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.契稅繳納憑證8.印花稅繳納憑證9.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證10.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后的新房產(chǎn)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)證及時(shí)發(fā)放，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國(guó)印花稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付滯納金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，如乙方原因?qū)е卵舆t支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，按照法定程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房產(chǎn)證未能及時(shí)發(fā)放。解決辦法：甲方應(yīng)積極向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證的發(fā)放，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能及時(shí)發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.甲乙雙方為法人