產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律1.5定義與解釋第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)取得2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地使用限制第三章居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)義務(wù)3.5居間服務(wù)報(bào)酬第四章價(jià)格與支付4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付期限4.4價(jià)款支付的變更4.5違約金第五章土地交付與過戶5.1土地交付5.2土地過戶5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間5.5土地權(quán)屬證書第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3居間方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章附則9.1合同的生效9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的解除9.4合同的終止9.5繼承與轉(zhuǎn)讓9.6保密條款9.7合同的份數(shù)第十章土地轉(zhuǎn)讓合同主體信息10.1轉(zhuǎn)讓方信息10.2受讓方信息10.3居間方信息第十一章附件11.1土地使用權(quán)證11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1土地轉(zhuǎn)讓過程中的其他費(fèi)用12.2土地轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)與利用12.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.4社會(huì)責(zé)任與公益事業(yè)第十三章合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的法律效力14.4合同的撤銷與廢止合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律1.5定義與解釋第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.1.1土地位置2.1.2土地面積2.1.3土地現(xiàn)狀2.2土地使用權(quán)取得2.2.1取得方式2.2.2取得時(shí)間2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1轉(zhuǎn)讓條件2.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3.3轉(zhuǎn)讓方式2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.4.1土地用途2.4.2土地使用權(quán)類型2.5土地使用限制2.5.1使用限制內(nèi)容2.5.2限制解除條件第三章居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.1.1服務(wù)范圍3.1.2服務(wù)任務(wù)3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用計(jì)算3.2.2費(fèi)用支付3.3居間服務(wù)期限3.3.1服務(wù)開始時(shí)間3.3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.4居間服務(wù)義務(wù)3.4.1居間方的義務(wù)3.4.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的義務(wù)3.5居間服務(wù)報(bào)酬3.5.1報(bào)酬計(jì)算3.5.2報(bào)酬支付第四章價(jià)格與支付4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1價(jià)格確定4.1.2價(jià)格調(diào)整4.2支付方式4.2.1支付途徑4.2.2支付工具4.3支付期限4.3.1首期付款4.3.2分期付款4.4價(jià)款支付的變更4.4.1變更條件4.4.2變更程序4.5違約金4.5.1違約情形4.5.2違約金計(jì)算第五章土地交付與過戶5.1土地交付5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付方式5.2土地過戶5.2.1過戶時(shí)間5.2.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用5.3.1費(fèi)用承擔(dān)5.3.2費(fèi)用支付5.4過戶時(shí)間5.4.1過戶期限5.4.2過戶完成標(biāo)志5.5土地權(quán)屬證書5.5.1證書領(lǐng)取5.5.2證書轉(zhuǎn)讓第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.2義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.2義務(wù)6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利6.3.2義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1違約情形7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1違約情形7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3居間方的違約責(zé)任7.3.1違約情形7.3.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2仲裁地點(diǎn)8.2.3仲裁語言8.3法律適用8.3.1適用法律8.3.2法律解釋第九章附則9.1合同的生效9.1.1生效條件9.1.2生效時(shí)間9.2合同的修改與補(bǔ)充9.2.1修改條件9.2.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3合同的解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序9.4合同的終止9.4.1終止條件9.4.2終止程序9.5繼承與轉(zhuǎn)讓9.5.1合同繼承9.5.2合同轉(zhuǎn)讓9.6保密條款9.6.1保密內(nèi)容9.6.2保密期限9.7合同的份數(shù)9.7.1合同副本9.7.2合同正本第十章土地轉(zhuǎn)讓合同主體信息10.1轉(zhuǎn)讓方信息10.1.1單位名稱10.1.2注冊(cè)地址10.1.3法定代表人10.1.4聯(lián)系方式10.2受讓方信息10.2.1單位名稱10.2.2注冊(cè)地址10.2.3法定代表人10.2.4聯(lián)系方式10.3居間方信息10.3.1單位名稱10.3.2注冊(cè)地址10.3.3法定代表人10.3.4聯(lián)系方式第十一章附件11.1土地使用權(quán)證11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1土地轉(zhuǎn)讓過程中的其他費(fèi)用12.2土地轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)與利用12.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.4社會(huì)責(zé)任與公益事業(yè)第十三章合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.1.1簽訂時(shí)間13.1.2簽訂地點(diǎn)13.2合同的生效條件13.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的法律效力14.4合同的撤銷與廢止簽字部分：轉(zhuǎn)讓方：（簽字）受讓方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方有意向購買本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。此優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在第三方提出購買意向時(shí)立即通知甲方，并在同等條件下，甲方有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方對(duì)土地的改進(jìn)與開發(fā)甲方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改進(jìn)與開發(fā)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、環(huán)境整治等，以提高土地的價(jià)值和實(shí)用性。此類改進(jìn)與開發(fā)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求，并通知乙方。1.3甲方轉(zhuǎn)讓土地的條件甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，有權(quán)設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于受讓方的資質(zhì)要求、支付方式、分期付款的期限等。甲方應(yīng)將這些條件明確告知乙方，并在合同中予以約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.2乙方的開發(fā)與利用乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)與利用。若乙方計(jì)劃進(jìn)行重大調(diào)整或變更，應(yīng)提前通知甲方，并在取得甲方書面同意后進(jìn)行。2.3乙方的轉(zhuǎn)讓或出租乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給任何第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)按照合同約定的條件進(jìn)行，并通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)的支付居間方在完成合同約定的居間服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后進(jìn)行。3.2居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3居間方的責(zé)任限制居間方不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)對(duì)居間方提供的信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付土地1.2未按約定提供土地使用權(quán)證等文件1.3違反保密義務(wù)2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.2未按約定用途開發(fā)與利用土地2.3未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)3.居間方違約行為3.1未按約定完成居間服務(wù)3.2未保密商業(yè)秘密和個(gè)人信息3.3未履行責(zé)任限制三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在第三方有意向購買合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，甲方享有的優(yōu)先購買權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，或協(xié)商延長交付時(shí)間。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，或協(xié)商分期付款的期限。3.土地使用權(quán)證等文件未提供解決辦法：甲