2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價格第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂意向書3.2雙方進行物業(yè)盡職調(diào)查3.3簽訂正式物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同第四條擔(dān)保事項4.1轉(zhuǎn)讓方提供的擔(dān)保4.2受讓方提供的擔(dān)保4.3擔(dān)保責(zé)任的履行第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間5.2物業(yè)交割地點5.3物業(yè)交割手續(xù)第六條費用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費用6.2受讓方承擔(dān)的費用6.3其他相關(guān)費用第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益的保障11.3第三方義務(wù)的履行第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同原件的保存第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的補充第十四條完整協(xié)議14.1合同的組成部分14.2合同的生效時間14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體地理位置以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。物業(yè)面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為用途，建筑物結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，能夠滿足正常使用需求。物業(yè)現(xiàn)狀以實地查看為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)，且有權(quán)進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2受讓方資格受讓方應(yīng)具備合法的購物業(yè)資格，且具備支付轉(zhuǎn)讓價格的能力。受讓方應(yīng)提供相關(guān)資格證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：元整），受讓方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂意向書轉(zhuǎn)讓方與受讓方就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂意向書，明確雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。3.2雙方進行物業(yè)盡職調(diào)查轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理相關(guān)文件等。受讓方應(yīng)進行全面盡職調(diào)查，確認(rèn)物業(yè)的合法性和現(xiàn)狀。3.3簽訂正式物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同雙方在確認(rèn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件滿足后，應(yīng)簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，明確物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等事項。第四條擔(dān)保事項4.1轉(zhuǎn)讓方提供的擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)的抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，并承諾在物業(yè)過戶過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2受讓方提供的擔(dān)保受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供按期支付轉(zhuǎn)讓價格的擔(dān)保，擔(dān)保方式可以是保證人擔(dān)保或抵押擔(dān)保。4.3擔(dān)保責(zé)任的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，如轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)或產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間物業(yè)的交割時間為正式合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，具體時間由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)交割地點物業(yè)的交割地點為物業(yè)所在地，具體地點由雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)交割手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括物業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移、水電氣等費用的結(jié)算等。第六條費用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2受讓方承擔(dān)的費用受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交割后的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費用等。6.3其他相關(guān)費用雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更程序任何一方要求變更合同的，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.3合同終止情形（1）雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。本部分內(nèi)容共計2000字以內(nèi)，按照您的要求，沒有增加或減少目錄中沒有的項目和條款。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成或不能按約定時間完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成或不能按約定時間完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。10.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。11.2第三方權(quán)益的保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。11.3第三方義務(wù)的履行如第三方為合同的當(dāng)事人，則第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)；如第三方不是合同的當(dāng)事人，則第三方應(yīng)履行合同中與其權(quán)益相關(guān)的義務(wù)。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點本合同的簽署地點為省市區(qū)街道號。12.3合同原件的保存雙方各自保留本合同原件一份，具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的補充本合同的補充協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條完整協(xié)議14.1合同的組成部分本合同及本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的終止日期本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)擁有合法所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的土地使用權(quán)合法性的證件。3.物業(yè)管理相關(guān)文件：包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)合同等。4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資格證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。5.物業(yè)的評估報告：對物業(yè)的價值進行評估的報告。6.物業(yè)的盡職調(diào)查報告：對物業(yè)的合法性、現(xiàn)狀等進行調(diào)查的報告。7.擔(dān)保人的擔(dān)保函：受讓方提供的擔(dān)保人的擔(dān)保函。8.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明：轉(zhuǎn)讓方提供的抵押權(quán)人的書面同意證明。9.物業(yè)過戶所需的相關(guān)稅費證明：證明物業(yè)過戶所需支付的稅費。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供物業(yè)或產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定時間履行，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因違約給受讓方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)提供物業(yè)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并要求轉(zhuǎn)讓方賠償因延遲交割導(dǎo)致的相關(guān)損失。2.受讓方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定時間履行，構(gòu)成違約。受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因違約給轉(zhuǎn)讓方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，并有權(quán)要求受讓方賠償因延遲付款導(dǎo)致的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.土地使用