上海陸家嘴寫字樓租賃協(xié)議

上海陸家嘴寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為上海陸家嘴寫字樓的合法所有權(quán)人，乙方有意承租甲方所有的上海陸家嘴寫字樓，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫字樓概況甲方出租的寫字樓位于__________，建筑面積為__________平方米，包含__________層，甲方保證該寫字樓符合國家及地方有關(guān)寫字樓租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并保證乙方在租賃期間內(nèi)正常使用。第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣，總計__________元人民幣。2.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為滯納金。第四條押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為__________元人民幣。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方，但乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。第五條使用范圍乙方應(yīng)按照甲方提供的寫字樓用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途，不得從事違法活動。第六條維修責(zé)任1.在租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓的正常使用，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在__________小時內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)合理使用寫字樓，如有損壞，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知1.雙方應(yīng)將本合同項下的任何通知、要求、文件等書面形式送達(dá)對方指定的地址。2.通知送達(dá)后，應(yīng)視為已送達(dá)對方。第十條附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.寫字樓租賃合同附件一：寫字樓平面圖2.寫字樓租賃合同附件二：租賃物清單3.寫字樓租賃合同附件三：押金收據(jù)一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃在長期租賃的場景下，租賃期限較長，可能涉及租金調(diào)整、維修責(zé)任等方面的變化。需要注意的條款包括：1.租金調(diào)整：可以在合同中約定租金調(diào)整機制，例如每年根據(jù)市場行情或通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整。2.維修責(zé)任：可以明確長期租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修范圍和責(zé)任，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費用。解決辦法：雙方可以協(xié)商一致，在合同中明確租金調(diào)整機制和維修責(zé)任的具體條款。二、特殊應(yīng)用場景二：分租或轉(zhuǎn)租在分租或轉(zhuǎn)租的場景下，乙方可能將部分租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方。需要注意的條款包括：1.分租或轉(zhuǎn)租的權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方是否有權(quán)進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租，以及需要提前通知甲方的期限。2.分租或轉(zhuǎn)租的條件：合同中可以約定分租或轉(zhuǎn)租的條件，例如承租方的資質(zhì)要求、租金支付方式等。解決辦法：雙方可以在合同中明確分租或轉(zhuǎn)租的權(quán)限和條件，并約定相應(yīng)的通知和審批程序。三、特殊應(yīng)用場景三：裝修改造在需要裝修改造的場景下，乙方可能需要對寫字樓進(jìn)行裝修或改造。需要注意的條款包括：1.裝修改造的權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方是否有權(quán)進(jìn)行裝修或改造，以及需要提前通知甲方的期限。2.裝修改造的要求：合同中可以約定裝修或改造的要求，例如施工時間、噪音控制等。解決辦法：雙方可以在合同中明確裝修改造的權(quán)限和要求，并約定相應(yīng)的通知和審批程序。四、特殊應(yīng)用場景四：違約責(zé)任在租賃過程中，可能會出現(xiàn)一方違約的情況。需要注意的條款包括：1.違約行為：合同中應(yīng)明確哪些行為構(gòu)成違約，例如逾期支付租金、擅自改變用途等。2.違約責(zé)任：合同中可以約定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，例如支付違約金、賠償損失等。解決辦法：雙方可以在合同中明確違約行為和違約責(zé)任的具體條款，并約定相應(yīng)的解決方式。五、特殊應(yīng)用場景五：合同解除在租賃過程中，可能會出現(xiàn)需要提前解除合同的情況。需要注意的條款包括：1.合同解除的條件：合同中應(yīng)明確哪些情況下可以解除合同，例如租賃期限屆滿、一方違約等。2.合同解除的程序：合同中可以約定解除合同的具體程序，例如提前通知對方、協(xié)商一致等。解決辦法：雙方可以在合同中明確合同解除的條件和程序，并約定相應(yīng)的解決方式。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保寫字樓的結(jié)構(gòu)安全，不得存在安全隱患。說明：甲方作為出租方，應(yīng)承擔(dān)保證租賃物安全使用的責(zé)任，確保寫字樓的結(jié)構(gòu)安全，避免發(fā)生意外事故。（2）條款：甲方應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。說明：甲方作為出租方，應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件，以證明其擁有合法的出租權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的用途。說明：乙方作為承租方，應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的用途，以保障租賃物的正常使用。（2）條款：乙方應(yīng)按時支付租金，不得逾期支付。說明：乙方作為承租方，應(yīng)按時支付租金，不得逾期支付，以保障甲方的合法權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或虛假陳