寫字樓租賃物業(yè)合同

寫字樓租賃物業(yè)合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有合法出租權(quán)；乙方為合法的承租方，有意愿租賃甲方所擁有的寫字樓物業(yè)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：物業(yè)概況1.1甲方所擁有的寫字樓物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米，具備合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。1.2乙方租賃的物業(yè)為該寫字樓內(nèi)的__________（具體位置）。第二條：租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條：租金及支付方式3.1本合同項(xiàng)下的租金為人民幣_(tái)_________元/平方米/月（大寫：__________），租賃面積為__________平方米，每月租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為__________。3.3如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為當(dāng)月租金的__________%。第四條：押金及保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），作為租賃期間的保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。第五條：物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。5.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第六條：合同解除6.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.物業(yè)租賃登記備案表2.物業(yè)租賃合同附件（如租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施清單等）一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃寫字樓1.需要注意的條款：租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)維護(hù)責(zé)任。2.修正建議：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，設(shè)置合理的租金調(diào)整機(jī)制，明確物業(yè)維護(hù)責(zé)任，確保雙方權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場景二：聯(lián)合租賃寫字樓1.需要注意的條款：聯(lián)合租賃方的權(quán)利義務(wù)、聯(lián)合租賃方之間的糾紛解決。2.修正建議：明確聯(lián)合租賃方的權(quán)利義務(wù)，約定聯(lián)合租賃方之間的糾紛解決方式，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。三、特殊應(yīng)用場景三：寫字樓分租1.需要注意的條款：分租方與原承租方的權(quán)利義務(wù)、分租物業(yè)的維護(hù)責(zé)任。2.修正建議：明確分租方與原承租方的權(quán)利義務(wù)，約定分租物業(yè)的維護(hù)責(zé)任，確保物業(yè)的整體品質(zhì)。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃寫字樓用于經(jīng)營1.需要注意的條款：經(jīng)營范圍、經(jīng)營許可、消防安全。2.修正建議：明確租賃物業(yè)的經(jīng)營范圍，確保經(jīng)營范圍符合法律法規(guī)，約定經(jīng)營許可的辦理和消防安全責(zé)任。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃寫字樓用于辦公1.需要注意的條款：辦公時(shí)間、員工數(shù)量、物業(yè)管理。2.修正建議：明確辦公時(shí)間和員工數(shù)量，約定物業(yè)管理事項(xiàng)，確保辦公環(huán)境的舒適和有序。1.租賃物業(yè)的裝修問題：雙方應(yīng)明確裝修責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，確保裝修質(zhì)量和安全。2.租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租問題：如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方的書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，明確轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)。3.租賃物業(yè)的保險(xiǎn)問題：雙方應(yīng)明確租賃物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任，確保租賃期間物業(yè)的安全。4.租賃物業(yè)的維修問題：雙方應(yīng)明確維修責(zé)任和維修標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.物業(yè)租賃登記備案表：用于向相關(guān)部門登記備案，確保合同的合法性和有效性。2.物業(yè)租賃合同附件：包括租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施清單等，用于明確租賃物業(yè)的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.租賃物業(yè)裝修協(xié)議：用于明確租賃物業(yè)的裝修責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。4.租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租協(xié)議：用于明確轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性和規(guī)范性。5.租賃物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議：用于明確租賃物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任，確保租賃期間物業(yè)的安全。6.租賃物業(yè)維修協(xié)議：用于明確維修責(zé)任和維修標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家安全、環(huán)保和消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相應(yīng)的證明文件。1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議或抵押等限制性權(quán)利。1.3甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、維修等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合合同約定。1.5甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等，并確保其正常運(yùn)行和維護(hù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保租賃物業(yè)的整潔、安全和功能正常。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。2.4乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法活動(dòng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方應(yīng)作為雙方的橋梁，協(xié)助雙方達(dá)成租賃合同，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2中介方應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性，并提