房地產(chǎn)代建項(xiàng)目合同模板

房地產(chǎn)代建項(xiàng)目合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（代建方）：__________第一條定義本協(xié)議所稱“項(xiàng)目”是指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。第二條代建范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售代理等。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向乙方支付代建費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)；（4）甲方應(yīng)對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的任何糾紛承擔(dān)責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報告和財務(wù)報告；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付代建費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的任何糾紛承擔(dān)責(zé)任。第四條代建費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付代建費(fèi)用，代建費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、施工建設(shè)費(fèi)、銷售代理費(fèi)等；4.2代建費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付代建費(fèi)用的_____%；第六條爭議解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。附件：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件甲方（簽字或蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字或蓋章）：__________日期：__________一、特殊應(yīng)用場景一：土地性質(zhì)變更當(dāng)項(xiàng)目所在土地性質(zhì)發(fā)生變更時，需要特別關(guān)注合同中的土地使用權(quán)證條款。在這種情況下，甲方應(yīng)及時向乙方提供新的土地使用權(quán)證，以確保乙方能夠按照新的土地性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。二、特殊應(yīng)用場景二：規(guī)劃設(shè)計變更在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能會出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計變更的情況。此時，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計變更。同時，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的規(guī)劃設(shè)計重新協(xié)商代建費(fèi)用和工期。三、特殊應(yīng)用場景三：施工質(zhì)量問題如果項(xiàng)目在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、特殊應(yīng)用場景四：銷售代理問題在項(xiàng)目銷售過程中，可能會出現(xiàn)銷售代理問題。此時，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的要求解決銷售代理問題。同時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新協(xié)商銷售代理費(fèi)用和銷售目標(biāo)。五、特殊應(yīng)用場景五：糾紛解決在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能會出現(xiàn)各種糾紛。此時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、土地性質(zhì)變更問題解決方法：甲方應(yīng)及時向乙方提供新的土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)根據(jù)新的土地性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。二、規(guī)劃設(shè)計變更問題解決方法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計變更。同時，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的規(guī)劃設(shè)計重新協(xié)商代建費(fèi)用和工期。三、施工質(zhì)量問題解決方法：乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、銷售代理問題解決方法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的要求解決銷售代理問題。同時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新協(xié)商銷售代理費(fèi)用和銷售目標(biāo)。五、糾紛解決問題解決方法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)財務(wù)報告6.項(xiàng)目銷售代理協(xié)議多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的增加條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的土地、建筑物、附屬設(shè)施等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相應(yīng)的證明文件。說明：此條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目的合法性。2.甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：此條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的協(xié)助義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向乙方支付代建費(fèi)用，代建費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、施工建設(shè)費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。說明：此條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的資金支付義務(wù)，確保乙方能夠順利進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。二、乙方為主導(dǎo)時的增加條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：此條款旨在明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目的合法性。2.乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報告和財務(wù)報告。說明：此條款旨在明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的信息披露義務(wù)，確保甲方能夠了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。3.乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付代建費(fèi)用。說明：此條款旨在明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的資金支付義務(wù)，確保甲方能夠獲得相應(yīng)的代建費(fèi)用。三、有第三方中介時的增加條款及說明1.第三方中介條款：第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。說明：此條款旨在明確第三方中介在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的協(xié)助義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.第三方中介條款：第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方和乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報告和財務(wù)報告。說明：此條款旨在明確第三方