高端寫字樓租賃合同模板

高端寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的高端寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于__________，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)裝修：__________1.5物業(yè)設(shè)施：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月人民幣__________元（大寫：__________）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日__________元的滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為押金。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)于__________個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間內(nèi)的正常使用，并對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如因乙方使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任和費用。5.3乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按甲方要求進行，裝修或改造費用由乙方承擔。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.2乙方如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)與甲方另行簽訂轉(zhuǎn)租或分租合同，并按甲方要求支付轉(zhuǎn)租或分租費用。第七條合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為__________元（大寫：__________）。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________法院提起訴訟。第十條通知10.1雙方因履行本合同需要通知對方時，應(yīng)以書面形式進行，并送達對方指定的地址或聯(lián)系方式。10.2任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________日通知對方。第十一條其他約定11.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.物業(yè)平面圖2.裝修及改造要求3.其他相關(guān)附件一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃在長期租賃的場景下，租賃期限較長，可能涉及租金調(diào)整、物業(yè)維護等長期性問題。因此，在合同中需要明確租金調(diào)整機制、物業(yè)維護責任及費用承擔等內(nèi)容。例如，可以在合同中約定每三年根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并明確物業(yè)維護的責任由甲方承擔，但乙方需配合甲方進行必要的維護工作。二、特殊應(yīng)用場景二：分租在分租的場景下，乙方可能會將租賃物業(yè)的一部分轉(zhuǎn)租給第三方。此時，合同中需要明確分租的條件、程序及費用等。例如，可以約定乙方需提前一個月書面通知甲方分租意向，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行分租；同時，分租產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方需按比例向甲方支付分租管理費。三、特殊應(yīng)用場景三：短租在短租的場景下，租賃期限較短，可能涉及租金支付、押金退還等問題。因此，在合同中需要明確租金支付方式、押金退還時間及條件等。例如，可以約定乙方需在租賃開始前支付全部租金，并在租賃結(jié)束后一個月內(nèi)無息退還押金。四、特殊應(yīng)用場景四：跨國租賃在跨國租賃的場景下，涉及跨國支付、稅收、法律適用等問題。因此，在合同中需要明確支付方式、稅收承擔及法律適用等。例如，可以約定使用國際支付方式，如信用證或電匯，并明確雙方應(yīng)承擔的稅收義務(wù)；同時，約定合同適用國際條約或某國法律，以解決爭議。五、特殊應(yīng)用場景五：共享辦公在共享辦公的場景下，涉及多個承租方共同使用租賃物業(yè)，可能涉及公共區(qū)域使用、費用分攤等問題。因此，在合同中需要明確公共區(qū)域使用規(guī)定、費用分攤方式及違約責任等。例如，可以約定公共區(qū)域的使用需遵循甲方制定的管理規(guī)定，費用分攤按實際使用面積或人數(shù)進行，違約方需承擔相應(yīng)違約責任。1.租金調(diào)整：在長期租賃過程中，市場行情可能發(fā)生變化，導(dǎo)致原租金水平不再合理。此時，雙方應(yīng)按合同約定的租金調(diào)整機制進行協(xié)商，確保租金水平的公平合理。2.物業(yè)維護：租賃期間，物業(yè)可能需要維修或保養(yǎng)。雙方應(yīng)明確各自的責任和義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。3.爭議解決：在履行合同過程中，雙方可能會發(fā)生爭議。此時，應(yīng)按合同約定的爭議解決方式進行處理，以確保雙方的合法權(quán)益。4.合同解除：在特定情況下，一方可能需要提前解除合同。此時，應(yīng)按合同約定的解除條件及程序進行操作，以減少雙方的損失。5.附件管理：合同中涉及的附件，如物業(yè)平面圖、裝修及改造要求等，應(yīng)妥善保管，并在需要時及時更新。1.建立租金調(diào)整機制：在合同中明確租金調(diào)整的依據(jù)、周期及幅度，確保雙方在租金調(diào)整過程中有據(jù)可依。2.明確物業(yè)維護責任：在合同中明確甲乙雙方在物業(yè)維護方面的責任和義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。3.爭議解決機制：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能迅速解決。4.合同解除條件：在合同中明確合同解除的條件及程序，以便在需要解除合同時，雙方能按照約定進行操作。5.附件管理：雙方應(yīng)共同維護合同附件，確保附件的完整性和及時更新，以便在需要時能迅速查閱和使用。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行升級改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對物業(yè)進行升級改造，以提高物業(yè)的市場價值和吸引力。但在進行改造時，需考慮乙方作為承租方的權(quán)益，提前通知乙方并征得其書面同意，以確保乙方對改造內(nèi)容有所了解，避免對乙方的正常使用造成影響。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)在租賃期間將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。但在進行轉(zhuǎn)讓時，需考慮乙方作為承租方的權(quán)益，提前通知乙方并征得其書面同意，以確保乙方對轉(zhuǎn)讓內(nèi)容有所了解，避免對乙方的正常使用造成影響。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行裝修或改造，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方作為承租方，可能需要對物業(yè)進行裝修或改造以滿足自身業(yè)務(wù)需求。但在進行裝修或改造時，需考慮甲方的權(quán)益，提前通知甲方并征得其書面同意，以確保改造內(nèi)容符合甲方的規(guī)定，避免對物業(yè)造成損害。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間引進新的合作伙伴或分租部分物業(yè)，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方作為承租方，可能需要引進新的合作伙伴或分租部分物業(yè)以擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。但在進行引進或分租時，需考慮甲方的權(quán)益，提前通知甲方并征得其書面同意，以確保引進或分租的內(nèi)容符合甲方的規(guī)定，避免對物業(yè)造成損害。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方在租賃期間解決合同糾紛，并負責協(xié)調(diào)雙方的溝通。說明：中介方作為租賃合同的第三方，應(yīng)承擔起協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的責任，協(xié)助雙方解決合同糾紛，確保合同的正常履行。（2）條款：中介方應(yīng)負責對物業(yè)進行實地勘察，確保物業(yè)符合甲乙雙方的租賃要求。說明：中介方作為租賃合同的第三方，