二手房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

二手房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3雙方對(duì)二手房產(chǎn)交易及相關(guān)事宜的確認(rèn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式及支付時(shí)間第四章產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方應(yīng)提供的資料4.2產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程4.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2交付時(shí)雙方應(yīng)辦理的手續(xù)5.3交付后房產(chǎn)的維護(hù)及管理責(zé)任第六章交易保障6.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2交易過程中出現(xiàn)糾紛的解決方式6.3雙方對(duì)交易信息的保密義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1雙方在交易過程中的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力對(duì)交易產(chǎn)生的影響及處理方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十章爭議解決10.1雙方應(yīng)遵守的爭議解決方式10.2爭議解決的適用法律及管轄法院第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解釋權(quán)歸屬第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1雙方代表的簽字14.2雙方蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.2.1甲方基本情況1.2.2乙方基本情況1.3雙方對(duì)二手房產(chǎn)交易及相關(guān)事宜的確認(rèn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2.1房產(chǎn)位置2.2.2房產(chǎn)面積2.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式及支付時(shí)間第四章產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方應(yīng)提供的資料4.1.1甲方應(yīng)提供的資料4.1.2乙方應(yīng)提供的資料4.2產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程4.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2交付時(shí)雙方應(yīng)辦理的手續(xù)5.3交付后房產(chǎn)的維護(hù)及管理責(zé)任第六章交易保障6.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2交易過程中出現(xiàn)糾紛的解決方式6.3雙方對(duì)交易信息的保密義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1雙方在交易過程中的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力對(duì)交易產(chǎn)生的影響及處理方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十章爭議解決10.1雙方應(yīng)遵守的爭議解決方式10.2爭議解決的適用法律及管轄法院第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解釋權(quán)歸屬第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件13.3房產(chǎn)相關(guān)交易文件第十四章簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4合同生效日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房產(chǎn)，應(yīng)給予乙方優(yōu)于其他買家的優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易中的利益，確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利，增加乙方在交易中的話語權(quán)。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的安全與整潔。說明：此條款旨在明確甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的管理責(zé)任，保證房產(chǎn)的維護(hù)狀況，避免因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值下降。附加條款三：交易時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：若因特殊情況導(dǎo)致交易時(shí)間延誤，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，必要時(shí)可延長合同有效期。說明：此條款為應(yīng)對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的意外情況，如政府政策調(diào)整、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長等，給予雙方調(diào)整交易時(shí)間的權(quán)利，以保證交易的順利進(jìn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房產(chǎn)用途限制條款內(nèi)容：乙方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。說明：此條款旨在確保乙方購買房產(chǎn)后按照約定的目的使用房產(chǎn)，避免因乙方改變用途導(dǎo)致甲方利益受損。附加條款二：支付方式調(diào)整條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)間支付交易款項(xiàng)，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了乙方在交易過程中的支付責(zé)任，確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)，避免因乙方支付延遲影響交易的順利進(jìn)行。附加條款三：權(quán)益保障條款內(nèi)容：乙方在交易過程中，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，保障乙方的知情權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在交易過程中的權(quán)益，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致乙方利益受損。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意按照約定比例支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。說明：此條款明確了雙方在中介過程中的費(fèi)用承擔(dān)，保證中介機(jī)構(gòu)正常運(yùn)作，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的服務(wù)范圍，確保中介機(jī)構(gòu)為雙方提供全面、高效的服務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的責(zé)任，保障雙方利益，避免因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.交易雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)相關(guān)交易文件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)維護(hù)與管理記錄6.交易付款憑證7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息2.甲方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付3.甲方未按照約定提供過戶所需資料4.甲方未按照約定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)6.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)8.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedanotherpersonorfamily.2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：雙方應(yīng)要求中介提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行實(shí)地查看。2.問題：付款延遲解決辦法：約定明確的付款時(shí)間，如有延遲，延遲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長解決