上海個(gè)人租房合同-咖啡館

上海個(gè)人租房合同咖啡館合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋維修與保養(yǎng)第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式與時(shí)間3.3租金調(diào)整條款第四章房屋交付與退還4.1房屋交付條件4.2房屋退還條件與流程第五章房屋使用與保管5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋保險(xiǎn)第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章其他事項(xiàng)9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.2房屋抵押9.3合同的附件第十章出租人聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋不存在糾紛10.3配合承租人使用房屋第十一章承租人聲明與承諾11.1租賃目的11.2按時(shí)支付租金11.3合理使用房屋第十二章房屋附屬設(shè)施與設(shè)備12.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單12.2附屬設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)第十三章房屋裝修與改造13.1裝修與改造規(guī)定13.2裝修與改造的審批流程第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指上海地區(qū)個(gè)人出租房屋給承租人使用，并由承租人支付租金的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于上海地區(qū)的住宅或商業(yè)房屋。1.1.3本合同中的出租人是指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。1.1.4本合同中的承租人是指租賃房屋的個(gè)人或單位。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出租人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.1.2出租人應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.1.3出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)。1.2.2承租人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金。1.2.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。1.2.2.3承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市________區(qū)________路________號(hào)。2.1.2房屋面積：________平方米。2.1.3房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人只能在使用范圍內(nèi)使用房屋，不得用于其他非法用途。2.2.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3房屋維修與保養(yǎng)2.3.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)。2.3.2承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.2租金支付方式與時(shí)間3.2.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2租金支付時(shí)間為每月________日前。3.3租金調(diào)整條款3.3.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章房屋交付與退還4.1房屋交付條件4.1.1出租人應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)將房屋交付給承租人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好。4.2房屋退還條件與流程4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋退還給出租人。4.2.2房屋退還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無損。第五章房屋使用與保管5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自身使用過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的維修。5.3房屋保險(xiǎn)5.3.1出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.3.2承租人應(yīng)購(gòu)買人身安全保險(xiǎn)，保障自身在房屋內(nèi)的人身安全。第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并注明變更內(nèi)容。6.2合同終止條件6.2.1租賃期滿，雙方同意終止合同。6.2.2合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1合同終止后，承租人應(yīng)將房屋退還給出租人。6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他事項(xiàng)9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.1.1出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。9.2房屋抵押9.2.1出租人在租賃期間不得將房屋設(shè)定抵押，如發(fā)生抵押，本合同對(duì)抵押權(quán)人繼續(xù)有效。9.3合同的附件9.3.1本合同附件包括房屋清單、附屬設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十章出租人聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1出租人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。10.2房屋不存在糾紛10.2.1出租人保證房屋不存在任何租賃、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等糾紛。10.3配合承租人使用房屋10.3.1出租人應(yīng)配合承租人使用房屋，提供必要的協(xié)助。第十一章承租人聲明與承諾11.1租賃目的11.1.1承租人聲明租賃房屋的目的是用于合法經(jīng)營(yíng)咖啡館。11.2按時(shí)支付租金11.2.1承租人承諾按時(shí)支付租金，不得延遲。11.3合理使用房屋11.3.1承租人承諾合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第十二章房屋附屬設(shè)施與設(shè)備12.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單12.1.1清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施與設(shè)備，作為本合同附件。12.2附屬設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)12.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。第十三章房屋裝修與改造13.1裝修與改造規(guī)定13.1.1承租人進(jìn)行裝修與改造應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2裝修與改造的審批流程13.2.1承租人應(yīng)提交裝修與改造方案，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1出租人簽字或蓋章確認(rèn)本合同的簽訂。14.2承租人簽字蓋章14.2.1承租人簽字或蓋章確認(rèn)本合同的簽訂。14.3合同生效時(shí)間14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出租人（簽字/蓋章）：________年________月________日承租人（簽字/蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行不定期檢查，確保房屋及附屬設(shè)施的安全與完好。1.2甲方應(yīng)確保房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法用途。1.3甲方在租賃期間不得將房屋設(shè)定抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得乙方的書面同意。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施在租賃期間因自然原因造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的安全與完好。2.3乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得甲方的書面同意。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施在租賃期間因自然原因造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，提供公正、專業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)收取約定的中介費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋清單2.附屬設(shè)施清單3.裝修與改造方案4.房屋權(quán)屬證明5.租賃合同副本6.房屋轉(zhuǎn)讓或抵押同意書7.保險(xiǎn)單據(jù)8.政府相關(guān)部門出具的房屋使用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同糾紛b.未能保證房屋及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)c.未能按照約定維護(hù)與保養(yǎng)房屋d.未經(jīng)乙方同意，提前終止合同或轉(zhuǎn)讓房屋2.乙方違約行為a.未能按時(shí)支付租金b.未能合理使用房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞c.未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋d.未能按照約定使用房屋，進(jìn)行非法活動(dòng)3.第三方中介違約行為a.未能提供公正、專業(yè)的服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛b.未能協(xié)調(diào)解決甲乙雙方的爭(zhēng)議和問題c.泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密d.未按照約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人2.承租人：指租賃房屋的個(gè)人或單位3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度4.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用5.違約行為：指違反合同約定的一方行為6.合同糾紛：指因合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議7.調(diào)解：指通過第三方協(xié)助解決合同糾紛的方式8.法律途徑：指通過法院或其他法律機(jī)構(gòu)解決合同糾紛的方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)租金支付方式和時(shí)間，必要時(shí)可通過調(diào)解或法律途徑解決3.房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任糾紛解決辦法：根據(jù)合同條款，明確維修與保養(yǎng)責(zé)任方，必要時(shí)可通過調(diào)解或法律途徑解決4.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓