不動產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

不動產(chǎn)買賣協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的原則與目的1.4合同的生效與終止第二章賣方信息2.1賣方的基本信息2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方的承諾第三章買方信息3.1買方的基本信息3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3買方的承諾第四章不動產(chǎn)信息4.1不動產(chǎn)的基本信息4.2不動產(chǎn)的權(quán)利與狀況4.3不動產(chǎn)的交付與過戶第五章價(jià)格與支付5.1成交價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3支付違約金第六章交付與交割6.1不動產(chǎn)的交付時(shí)間與方式6.2不動產(chǎn)的交割程序與時(shí)間6.3交割違約責(zé)任第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的承擔(dān)7.2費(fèi)用的承擔(dān)7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付第八章違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任8.3違約與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的程序與條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解釋與適用第十二章合同的簽署12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署的主體與程序12.3簽署的效力第十三章合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序13.2合同公示的要求與程序13.3備案與公示的效力第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3解除與終止的后果與處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的不動產(chǎn)指賣方所有的位于_________的房產(chǎn)。1.1.2本合同所稱的買方指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其身份信息為_________。1.1.3本合同所稱的賣方指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其身份信息為_________。1.1.4其他術(shù)語和定義在本合同其他條款中明確。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的簽訂應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的原則與目的1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3.2本合同的目的是賣方將其擁有的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)的價(jià)款購買該不動產(chǎn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章賣方信息2.1賣方的基本信息2.1.1賣方名稱（或姓名）：_________2.1.2賣方地址：_________2.1.3賣方聯(lián)系方式：_________2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方保證對其所出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。2.2.2賣方應(yīng)提供不動產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3賣方的承諾2.3.1賣方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方，并辦理過戶手續(xù)。2.3.2賣方承諾在合同履行過程中，不得將不動產(chǎn)再行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等權(quán)利。第三章買方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方名稱（或姓名）：_________3.1.2買方地址：_________3.1.3買方聯(lián)系方式：_________3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付不動產(chǎn)的價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成不動產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3買方的承諾3.3.1買方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款。3.3.2買方承諾接受不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因不動產(chǎn)現(xiàn)狀所引起的所有風(fēng)險(xiǎn)。第四章不動產(chǎn)信息4.1不動產(chǎn)的基本信息4.1.1不動產(chǎn)的名稱：_________4.1.2不動產(chǎn)的地址：_________4.1.3不動產(chǎn)的面積：_________4.2不動產(chǎn)的權(quán)利與狀況4.2.1不動產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。4.2.2不動產(chǎn)的權(quán)利期限、用途等具體情況見附件。4.3不動產(chǎn)的交付與過戶4.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。4.3.2買方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章價(jià)格與支付5.1成交價(jià)格5.1.1不動產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2價(jià)款支付方式：一次性付款/分期付款，具體見附件。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向賣方支付價(jià)款。5.2.2買方支付價(jià)款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。5.3支付違約金5.3.1一方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的比例為應(yīng)付金額的_________%。5.3.2違約金的支付不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付金額的_________%。8.1.2賣方未按合同約定交付不動產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的買方損失。8.2買方的違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付金額的_________%。8.2.2買方未按合同約定接受不動產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的賣方損失。8.3違約與賠償8.3.1一方違約的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。8.3.2違約方的賠償金額不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1在爭議解決過程中，任何一方均可向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.2.2雙方同意仲裁委員會對爭議進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律途徑9.3.1雙方同意，無論采取何種爭議解決方式，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律。9.3.2任何一方在爭議解決過程中所支付的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方同意后，方可變更。10.1.2合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同的解除10.2.1任何一方提出解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)對方同意后，方可解除。10.2.2合同的解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3變更與解除的程序與條件10.3.1合同的變更或解除不得影響買方已支付的價(jià)款和賣方已提供的權(quán)利。10.3.2合同的變更或解除應(yīng)遵循中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括不動產(chǎn)的權(quán)屬證明、買賣雙方的身份證明等。11.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改與補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。11.3合同的解釋與適用11.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)解釋和適用。11.3.2本合同的任何條款均不得解釋為違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章合同的簽署12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為_________。12.2簽署的主體與程序12.2.1雙方授權(quán)代表為本合同的簽署人，授權(quán)代表應(yīng)具有完全民事行為能力。12.2.2本合同的簽署應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。12.3簽署的效力12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。12.3.2本合同的任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)對方同意。第十三章合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序13.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案。13.1.2備案的具體要求與程序，雙方應(yīng)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證修改和補(bǔ)充的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付金額的_________%。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，將不動產(chǎn)交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)保證對其所出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。如因甲方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)存在權(quán)屬爭議或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證修改和補(bǔ)充的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款，否則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的比例為應(yīng)付金額的_________%。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，接受不動產(chǎn)的交付，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對其所購買的不動產(chǎn)進(jìn)行充分的了解和調(diào)查，如因乙方原因?qū)е聦Σ粍赢a(chǎn)的誤解或爭議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附加條款三：有第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在本合同中的角色為促成交易的協(xié)助方，不構(gòu)成合同的當(dāng)事人，但有權(quán)按約定收取中介費(fèi)。3.2甲方和乙方同意，中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。中介費(fèi)由甲方支付，或由甲方和乙方共同支付。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。3.4如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：合同的解除和終止4.1除本合同另有約定外，合同的解除和終止應(yīng)遵循中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。4.2合同的解除和終止不影響雙方已履行部分的權(quán)益，也不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3合同的解除和終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)的交付、過戶等。附加條款五：爭議解決5.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。5.3雙方同意，無論采取何種爭議解決方式，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書4.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.付款憑證6.交付與過戶手續(xù)的相關(guān)文件7.第三方中介的資質(zhì)證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同解除和終止的相關(guān)文件10.爭議解決的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款2.甲方未按合同約定交付不動產(chǎn)3.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)4.甲方未保證不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰5.乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款6.乙方未按合同約定接受不動產(chǎn)的交付7.乙方未按合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)8.第三方中介提供虛假或不準(zhǔn)確的不動產(chǎn)信息9.第三方中介未協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行10.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利。4.收益權(quán)：指從不動產(chǎn)中獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。5.處分權(quán)：指對不動產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括出售、贈與、抵押等。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：不動產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，必要時(shí)可