產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)招標(biāo)淺談

產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)招標(biāo)淺談合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀及趨勢(shì)2.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要功能第三章物業(yè)招標(biāo)基本原則3.1公開(kāi)招標(biāo)3.2公平競(jìng)爭(zhēng)3.3公正評(píng)審3.4誠(chéng)實(shí)信用第四章招標(biāo)條件與資格要求4.1招標(biāo)條件4.2投標(biāo)人資格要求4.3投標(biāo)人資質(zhì)證明文件4.4投標(biāo)人信用狀況第五章招標(biāo)程序及流程5.1招標(biāo)公告5.2招標(biāo)文件領(lǐng)取5.3投標(biāo)人須知5.4投標(biāo)文件提交5.5投標(biāo)保證金5.6招標(biāo)評(píng)審5.7招標(biāo)結(jié)果公示5.8合同簽訂第六章招標(biāo)文件內(nèi)容6.1招標(biāo)公告及投標(biāo)邀請(qǐng)書6.2投標(biāo)人須知6.3合同條款及格式6.4技術(shù)規(guī)格及要求6.5投標(biāo)文件格式及內(nèi)容要求6.6評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法第七章投標(biāo)文件編制與提交7.1投標(biāo)文件的編制7.2投標(biāo)文件的裝訂與密封7.3投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)7.4投標(biāo)文件的修改與撤回第八章投標(biāo)保證金8.1投標(biāo)保證金的金額8.2投標(biāo)保證金的支付方式8.3投標(biāo)保證金的退還8.4投標(biāo)保證金的作用及風(fēng)險(xiǎn)第九章招標(biāo)評(píng)審與中標(biāo)通知書9.1招標(biāo)評(píng)審組織及評(píng)審人員9.2評(píng)審過(guò)程及評(píng)審結(jié)果9.3中標(biāo)候選人的公示9.4中標(biāo)通知書的發(fā)放9.5中標(biāo)人的履約能力核實(shí)第十章合同簽訂及履約10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.3合同文件的組成及優(yōu)先順序10.4合同的履行與監(jiān)督10.5合同的變更、解除與終止10.6合同爭(zhēng)議解決方式第十一章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.4物業(yè)服務(wù)期限第十二章法律法規(guī)及政策保障12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策支持及優(yōu)惠措施12.3行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)第十三章風(fēng)險(xiǎn)管理與防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀及趨勢(shì)2.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要功能第三章物業(yè)招標(biāo)基本原則3.1公開(kāi)招標(biāo)3.2公平競(jìng)爭(zhēng)3.3公正評(píng)審3.4誠(chéng)實(shí)信用第四章招標(biāo)條件與資格要求4.1招標(biāo)條件4.2投標(biāo)人資格要求4.3投標(biāo)人資質(zhì)證明文件4.4投標(biāo)人信用狀況第五章招標(biāo)程序及流程5.1招標(biāo)公告5.2招標(biāo)文件領(lǐng)取5.3投標(biāo)人須知5.4投標(biāo)文件提交5.5投標(biāo)保證金5.6招標(biāo)評(píng)審5.7招標(biāo)結(jié)果公示5.8合同簽訂第六章招標(biāo)文件內(nèi)容6.1招標(biāo)公告及投標(biāo)邀請(qǐng)書6.2投標(biāo)人須知6.3合同條款及格式6.4技術(shù)規(guī)格及要求6.5投標(biāo)文件格式及內(nèi)容要求6.6評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法第七章投標(biāo)文件編制與提交7.1投標(biāo)文件的編制7.2投標(biāo)文件的裝訂與密封7.3投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)7.4投標(biāo)文件的修改與撤回第八章投標(biāo)保證金8.1投標(biāo)保證金的金額8.2投標(biāo)保證金的支付方式8.3投標(biāo)保證金的退還8.4投標(biāo)保證金的作用及風(fēng)險(xiǎn)第九章招標(biāo)評(píng)審與中標(biāo)通知書9.1招標(biāo)評(píng)審組織及評(píng)審人員9.2評(píng)審過(guò)程及評(píng)審結(jié)果9.3中標(biāo)候選人的公示9.4中標(biāo)通知書的發(fā)放9.5中標(biāo)人的履約能力核實(shí)第十章合同簽訂及履約10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.3合同文件的組成及優(yōu)先順序10.4合同的履行與監(jiān)督10.5合同的變更、解除與終止10.6合同爭(zhēng)議解決方式第十一章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.4物業(yè)服務(wù)期限第十二章法律法規(guī)及政策保障12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策支持及優(yōu)惠措施12.3行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)第十三章風(fēng)險(xiǎn)管理與防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.2甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方及時(shí)執(zhí)行。1.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或延遲支付。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的支持和服務(wù)。2.甲方特殊要求2.1甲方要求乙方在特定節(jié)日或特殊事件期間，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的安保措施，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全穩(wěn)定。2.2甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成特定的物業(yè)改善或升級(jí)項(xiàng)目，以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體品質(zhì)。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。3.2如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)1.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。1.2乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出改進(jìn)意見(jiàn)和合理化建議，甲方應(yīng)給予充分重視并及時(shí)回復(fù)。1.3乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)行和入駐企業(yè)的滿意度。1.4乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)。2.乙方特殊要求2.1乙方要求甲方在合同期內(nèi)提供必要的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備支持，以保障物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。2.2乙方要求甲方在特定節(jié)日或特殊事件期間，給予乙方額外的支持和配合，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的順利運(yùn)營(yíng)。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.2如乙方未履行報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，確保合同的順利履行。1.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。1.3第三方中介應(yīng)提供必要的專業(yè)咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理方面的疑問(wèn)。2.第三方中介的特殊要求2.1第三方中介要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以便中介更好地履行協(xié)調(diào)職責(zé)。2.2第三方中介要求甲方和乙方在合同履行過(guò)程中給予積極配合，并遵守合同約定。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖2.物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單3.投標(biāo)保證金支付憑證4.中標(biāo)通知書5.合同條款解釋說(shuō)明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)7.產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全管理規(guī)定8.合同履行監(jiān)督報(bào)告9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄10.合同變更、解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)4.乙方未按約定履行報(bào)告義務(wù)5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指為特定產(chǎn)業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等設(shè)施的區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)：指為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供清潔、安保、維修、綠化等服務(wù)的行為。3.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人為了保證投標(biāo)誠(chéng)信，向招標(biāo)人提交的保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行監(jiān)督：指對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并盡快補(bǔ)交欠款。2.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行協(xié)助義務(wù)，乙方可視情況要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行報(bào)告義務(wù)，造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)報(bào)告義務(wù)，甲方應(yīng)積極采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。5.問(wèn)題：第三方中介未能公正