產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)招標淺談

產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)招標淺談合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀及趨勢2.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要功能第三章物業(yè)招標基本原則3.1公開招標3.2公平競爭3.3公正評審3.4誠實信用第四章招標條件與資格要求4.1招標條件4.2投標人資格要求4.3投標人資質(zhì)證明文件4.4投標人信用狀況第五章招標程序及流程5.1招標公告5.2招標文件領(lǐng)取5.3投標人須知5.4投標文件提交5.5投標保證金5.6招標評審5.7招標結(jié)果公示5.8合同簽訂第六章招標文件內(nèi)容6.1招標公告及投標邀請書6.2投標人須知6.3合同條款及格式6.4技術(shù)規(guī)格及要求6.5投標文件格式及內(nèi)容要求6.6評標標準和方法第七章投標文件編制與提交7.1投標文件的編制7.2投標文件的裝訂與密封7.3投標文件的提交時間及地點7.4投標文件的修改與撤回第八章投標保證金8.1投標保證金的金額8.2投標保證金的支付方式8.3投標保證金的退還8.4投標保證金的作用及風險第九章招標評審與中標通知書9.1招標評審組織及評審人員9.2評審過程及評審結(jié)果9.3中標候選人的公示9.4中標通知書的發(fā)放9.5中標人的履約能力核實第十章合同簽訂及履約10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂時間及地點10.3合同文件的組成及優(yōu)先順序10.4合同的履行與監(jiān)督10.5合同的變更、解除與終止10.6合同爭議解決方式第十一章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準11.3物業(yè)服務(wù)費用11.4物業(yè)服務(wù)期限第十二章法律法規(guī)及政策保障12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策支持及優(yōu)惠措施12.3行業(yè)規(guī)范及標準第十三章風險管理與防范13.1風險識別與評估13.2風險防范措施13.3風險應對策略第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用承擔合同編號_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀及趨勢2.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要功能第三章物業(yè)招標基本原則3.1公開招標3.2公平競爭3.3公正評審3.4誠實信用第四章招標條件與資格要求4.1招標條件4.2投標人資格要求4.3投標人資質(zhì)證明文件4.4投標人信用狀況第五章招標程序及流程5.1招標公告5.2招標文件領(lǐng)取5.3投標人須知5.4投標文件提交5.5投標保證金5.6招標評審5.7招標結(jié)果公示5.8合同簽訂第六章招標文件內(nèi)容6.1招標公告及投標邀請書6.2投標人須知6.3合同條款及格式6.4技術(shù)規(guī)格及要求6.5投標文件格式及內(nèi)容要求6.6評標標準和方法第七章投標文件編制與提交7.1投標文件的編制7.2投標文件的裝訂與密封7.3投標文件的提交時間及地點7.4投標文件的修改與撤回第八章投標保證金8.1投標保證金的金額8.2投標保證金的支付方式8.3投標保證金的退還8.4投標保證金的作用及風險第九章招標評審與中標通知書9.1招標評審組織及評審人員9.2評審過程及評審結(jié)果9.3中標候選人的公示9.4中標通知書的發(fā)放9.5中標人的履約能力核實第十章合同簽訂及履約10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂時間及地點10.3合同文件的組成及優(yōu)先順序10.4合同的履行與監(jiān)督10.5合同的變更、解除與終止10.6合同爭議解決方式第十一章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容11.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準11.3物業(yè)服務(wù)費用11.4物業(yè)服務(wù)期限第十二章法律法規(guī)及政策保障12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策支持及優(yōu)惠措施12.3行業(yè)規(guī)范及標準第十三章風險管理與防范13.1風險識別與評估13.2風險防范措施13.3風險應對策略第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用承擔甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.2甲方有權(quán)在合同履行過程中對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等進行調(diào)整，并要求乙方及時執(zhí)行。1.3甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得無故拖欠或延遲支付。1.4甲方應協(xié)助乙方解決在物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題，提供必要的支持和服務(wù)。2.甲方特殊要求2.1甲方要求乙方在特定節(jié)日或特殊事件期間，加強物業(yè)服務(wù)的安保措施，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全穩(wěn)定。2.2甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成特定的物業(yè)改善或升級項目，以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體品質(zhì)。3.甲方違約責任3.1如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應向乙方支付遲延支付違約金，違約金計算方式為應支付費用的千分之五。3.2如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)1.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。1.2乙方有權(quán)在合同履行過程中提出改進意見和合理化建議，甲方應給予充分重視并及時回復。1.3乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運行和入駐企業(yè)的滿意度。1.4乙方應主動與甲方溝通，及時報告物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題和需要協(xié)調(diào)的事項。2.乙方特殊要求2.1乙方要求甲方在合同期內(nèi)提供必要的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備支持，以保障物業(yè)服務(wù)的正常進行。2.2乙方要求甲方在特定節(jié)日或特殊事件期間，給予乙方額外的支持和配合，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的順利運營。3.乙方違約責任3.1如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為應提供服務(wù)費用的千分之五。3.2如乙方未履行報告義務(wù)，導致產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營出現(xiàn)重大問題，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務(wù)1.1第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，確保合同的順利履行。1.2第三方中介應公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。1.3第三方中介應提供必要的專業(yè)咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理方面的疑問。2.第三方中介的特殊要求2.1第三方中介要求甲方和乙方提供真實、準確的信息，以便中介更好地履行協(xié)調(diào)職責。2.2第三方中介要求甲方和乙方在合同履行過程中給予積極配合，并遵守合同約定。3.第三方中介的違約責任3.1如第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責，導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應責任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃藍圖2.物業(yè)服務(wù)詳細清單3.投標保證金支付憑證4.中標通知書5.合同條款解釋說明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準手冊7.產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全管理規(guī)定8.合同履行監(jiān)督報告9.物業(yè)服務(wù)費用支付記錄10.合同變更、解除或終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)4.乙方未按約定履行報告義務(wù)5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指為特定產(chǎn)業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等設(shè)施的區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)：指為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供清潔、安保、維修、綠化等服務(wù)的行為。3.投標保證金：指投標人為了保證投標誠信，向招標人提交的保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行監(jiān)督：指對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款得到落實。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：甲方應按時支付費用，如有延遲，應支付違約金，并盡快補交欠款。2.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應立即整改，并根據(jù)實際情況向甲方支付違約金。3.問題：甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導致乙方服務(wù)受阻解決辦法：甲方應盡快履行協(xié)助義務(wù)，乙方可視情況要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定履行報告義務(wù)，造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營風險解決辦法：乙方應加強報告義務(wù)，甲方應積極采取措施降低風險。5.問題：第三方中介未能公正