物業(yè)續(xù)簽合同的辦理指南

物業(yè)續(xù)簽合同的辦理指南合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)服務，包括住宅共用部位的維護、保養(yǎng)和管理，住宅共用設施設備的維護、保養(yǎng)和管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生和秩序維護等。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤、物業(yè)公司稅費、物業(yè)公司保險費、維修基金、公共設施設備維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費等。2.2乙方應在物業(yè)服務合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務費用一次性支付給甲方。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)依法追繳，并按逾期金額的千分之五計收滯納金。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同期滿前一個月，甲方應將物業(yè)服務報告和改進措施向乙方報告，乙方有權(quán)對甲方的工作進行評估，并提出續(xù)簽或終止合同的意見。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務標準和質(zhì)量4.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標準和質(zhì)量要求，提供物業(yè)服務。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和考核，提高物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量。4.3甲方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，確保物業(yè)設施設備安全運行，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應按時足額繳納物業(yè)服務費用，配合甲方做好物業(yè)服務工作。5.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)解除合同。6.3在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)解除合同。第七條違約責任7.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約金，違約金為物業(yè)管理費的13倍。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期金額的千分之五作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容清單2.物業(yè)管理條例及相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)服務人員培訓考核記錄5.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄6.物業(yè)巡查檢查記錄7.物業(yè)服務評估報告8.物業(yè)服務合同變更協(xié)議9.物業(yè)服務合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，包括但不限于未按照法律法規(guī)和標準進行維護、保養(yǎng)和管理，未按時足額繳納物業(yè)服務費用，未定期進行巡查、檢查等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用，包括但不限于逾期未支付、少繳、不繳等。3.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，包括但不限于未在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商、協(xié)商無果后未及時提起訴訟等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)服務所收取的費用，包括人員工資、管理費、利潤、稅費、保險費、維修基金、維修保養(yǎng)費、養(yǎng)護費、維護費等。3.物業(yè)服務合同：指物業(yè)公司和業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司提供物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)服務費用的合同。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量不高，業(yè)主投訴：加強物業(yè)管理人員培訓，提高服務質(zhì)量；增加巡查、檢查頻次，及時發(fā)現(xiàn)問題并處理。2.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費：發(fā)送催繳通知，逾期未繳納的，依法追繳并加收滯納金。3.物業(yè)服務過程中產(chǎn)生糾紛：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。4.物業(yè)公司未按照約定提供服務：根據(jù)合同約定，追究物業(yè)公司的違約責任，要求賠償損失。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)合同約定，追究業(yè)主的違約責任，要求賠