物業(yè)管理合同范例

物業(yè)管理合同范例合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，就物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及相關(guān)能耗費(fèi)用；（6）物業(yè)公司承擔(dān)的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足乙方及入住居民的基本需求。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)公司應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）乙方每月按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金；（3）物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受乙方監(jiān)督。三、物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)管理合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。3.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。3.4物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.5物業(yè)公司應(yīng)按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。四、乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得逾期支付。4.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)按照約定的方式使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同變更或解除不影響雙方在合同有效期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)公司物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明7.物業(yè)公司管理制度8.物業(yè)公司維修、養(yǎng)護(hù)記錄9.物業(yè)公司巡查記錄10.居民投訴、建議及處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備，未保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等。2.物業(yè)公司未按照約定及時(shí)處理居民投訴、建議。3.乙方未按照約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.乙方未按照約定的方式使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，提供清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方支付給物業(yè)公司的，用于覆蓋物業(yè)管理公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司進(jìn)行管理的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，可先與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。2.物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司亂收費(fèi)或者未按照約定方式收費(fèi)，可先與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。3.物業(yè)公司未及時(shí)處理投訴：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未及時(shí)處理投訴，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。4.居民違規(guī)行為：如發(fā)現(xiàn)有居民在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和