分期付款購房合同簽訂注意事項(xiàng)

分期付款購房合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方通過分期付款方式購買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.2乙方自愿購買該房產(chǎn)，購買金額為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。二、分期付款方式2.1乙方購買該房產(chǎn)采取分期付款方式，共分為【期數(shù)】期，每期付款金額及付款時(shí)間為：第1期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第2期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第3期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第4期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第5期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第6期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第7期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第8期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第9期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付；第10期：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），于【日期】前支付。2.2乙方每期付款前，應(yīng)提前【天數(shù)】向甲方發(fā)送付款通知，以便甲方做好收款準(zhǔn)備。2.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【比例】支付滯納金。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在每期付款完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.2在合同執(zhí)行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)退還甲方，并支付相應(yīng)的違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×【比例】。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶金額×逾期天數(shù)×【比例】。5.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×【比例】。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付金額×逾期天數(shù)×約定比例。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期過戶金額×逾期天數(shù)×約定比例。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額×逾期天數(shù)×約定比例。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地址的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.分期付款：指買方將購房款項(xiàng)分為若干期進(jìn)行支付。3.滯納金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約責(zé)任形式的金錢。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約責(zé)任形式的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期交付違約金；如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。2.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期過戶違約金；如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。3.乙方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款違約金；如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.買方購買賣方位于指定地址的房產(chǎn)。