房屋買賣合同中的保證人責(zé)任與權(quán)益

房屋買賣合同中的保證人責(zé)任與權(quán)益合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________保證人：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條購房款項及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款項共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款項支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。保證人應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。第四條保證人責(zé)任4.1保證人承諾，賣方為本合同所涉房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況。4.2保證人承諾，在本合同簽訂之日起，如房屋因賣方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況，保證人應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。4.3保證人承諾，如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條保證人權(quán)益5.1保證人在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。5.2保證人在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求買方履行購房款項支付義務(wù)。5.3保證人在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2保證人如未能履行本合同第四條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.保證人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.購房款項支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時間支付購房款項。3.保證人未履行合同約定的保證責(zé)任。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.賣方：房屋的合法所有者。3.買方：購買房屋的一方。4.保證人：為賣方履行合同義務(wù)提供保證的一方。5.購房款項：買方支付給賣方的房屋購買價格。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定追究賣方違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問題：買方延遲支付購房款項。解決辦法：按照合同約定追究買方違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。3.問題：保證人未履行保證責(zé)任。解決辦法：按照合同約定追究保證人違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，咨詢專業(yè)人士，加快辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售