房屋買賣合同房管局版說明書

房屋買賣合同房管局版說明書合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方應(yīng)在____年____月____日前，將剩余房款人民幣__________元整支付給甲方；（3）甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方需將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，交付給乙方；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好；（3）房屋應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全、環(huán)保等方面的要求。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房屋及辦理過戶手續(xù)；4.3甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用；4.4甲方應(yīng)按照約定時間，向乙方開具正式購房發(fā)票。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價(jià)；5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3乙方在購買房屋后，應(yīng)按照約定對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；6.2甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的____%）。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.購房發(fā)票7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未能保證對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房價(jià)，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價(jià)及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房價(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。4.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個人與企業(yè)之間房屋買賣。4.用于投資或自住的房屋買賣。5.二手房屋買賣。6.新房買賣。7.涉及貸款的房屋買賣。8.不涉及貸款的房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易合同模板6.房屋過戶申請表7.稅費(fèi)計(jì)算說明8.付款憑證9.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理不成功。5.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證件不真實(shí)、不完整。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付房款的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付滯納金。3.房屋過戶手續(xù)辦理不成功：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，查找原因，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書不真實(shí)、不完整：解決辦