動遷房交易合同范例

動遷房交易合同范例合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的該房屋位于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的交易價款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給甲方。每次付款的金額、時間和方式如下：（1）首次付款：人民幣【首次付款金額】（大寫：【首次付款金額】元整），于本合同簽訂之日起【首次付款時間】內(nèi)支付；（2）第二次付款：人民幣【第二次付款金額】（大寫：【第二次付款金額】元整），于【第二次付款時間】前支付；（3）余款：人民幣【余款金額】（大寫：【余款金額】元整），于【余款付款時間】前支付。2.3乙方未按時支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式向乙方支付價款。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付價款。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×【違約金利率】。5.3若乙方延遲支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×【違約金利率】。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【蓋章】乙方（買方）：【完整名稱】【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶證明復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付時間超過后，甲方未能按時將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付價款：指合同約定的付款時間超過后，乙方未能按時向甲方支付價款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：指甲方未能確保房屋不存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方受到損失。4.雙方未能遵守法律法規(guī)和政策：指雙方在履行合同過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋及土地進行征收、拆遷，并重新安置的房屋。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰所有的法律文件。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.逾期利率：指逾期付款或交付所產(chǎn)生的違約金計算利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的材料，加快辦理速度。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，必要時雙方可尋求法律途徑解決。4.法律法規(guī)和政策變化：解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容