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文檔簡介
個人房屋貸款抵押合同樣式合同編號:__________甲方(貸款人):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(借款人):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】丙方(抵押人):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是一家依法成立的金融機構,愿意向乙方提供個人房屋貸款;乙方愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物,向甲方申請貸款;丙方作為乙方的房產(chǎn)共有人/抵押人,同意將該房產(chǎn)抵押給甲方,為乙方的貸款提供擔保。為明確各方權利義務,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣【金額】元(大寫:【金額】元整),用于【用途】。1.2貸款期限為【期限】年,自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為【年利率】%,按月計息。2.2乙方應按月向甲方還款,還款金額為每月本金【金額】元及利息【金額】元。2.3乙方可在還款期限內提前還款,提前還款的利息按【提前還款利率】%計算。第三條抵押物的描述和價值3.2抵押物的評估價值為人民幣【價值】元。第四條抵押權的設立和行使4.1本合同簽訂后,甲方應向有關部門辦理抵押登記手續(xù),設立抵押權。4.2一旦乙方未按本合同約定還款,甲方有權依法行使抵押權,處置抵押物以償還貸款本息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,各方應嚴格遵守。5.2除非各方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責任6.1乙方未按本合同約定還款的,應支付違約金,違約金為本金【金額】元的【百分比】。6.2若甲方未按本合同約定提供貸款,應支付乙方違約金,違約金為本金【金額】元的【百分比】。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議,各方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份,各方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(貸款人):【全稱】授權代表:【姓名】簽字(或蓋章):乙方(借款人):【全稱】授權代表:【姓名】簽字(或蓋章):丙方(抵押人):【全稱】授權代表:【姓名】簽字(或蓋章):合同簽訂日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.個人房屋貸款申請表2.借款人身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復印件4.房產(chǎn)共有人同意書(如有共有人)5.貸款用途證明文件6.抵押物評估報告7.抵押登記證明文件8.授權代表委托書二、違約行為及認定:1.乙方未按合同約定按時還款,視為違約。2.乙方提前還款未按照甲方規(guī)定的利率計算利息,視為違約。3.甲方未按合同約定提供貸款,視為違約。4.甲方未按合同約定辦理抵押登記,視為違約。5.各方未按合同約定履行義務,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.個人房屋貸款:指甲方向乙方提供的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的貸款,以乙方名下房產(chǎn)作為抵押物。2.抵押物:指乙方向甲方提供的作為貸款擔保的房產(chǎn)。3.抵押權:指甲方依法對抵押物享有的一種擔保權利。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.提前還款利率:指乙方提前還款時,甲方按照的利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方忘記按時還款。解決辦法:甲方可以通過短信、電話等方式提醒乙方按時還款。2.問題:甲方未能按時辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法:甲方應盡快辦理抵押登記手續(xù),以免影響乙方的貸款進度。3.問題:乙方提前還款時,雙方對提前還款利率產(chǎn)生爭議。解決辦法:雙方可以協(xié)商確定提前還款利率,或者參照合同約定的利率執(zhí)行。4.問題:抵押物價值下降,導致甲方無法完全償還貸款本息。解決辦法:甲方和乙方可以協(xié)商增加抵押物價值,或者延長貸款期限。五、所有應用場景:1.個人消費:乙方需要用房屋貸款來購買家具、裝修等。2.生產(chǎn)經(jīng)營:乙方需要用房屋貸款來擴大生意規(guī)模、購
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