贛州房屋買賣合同法律解讀

贛州房屋買賣合同法律解讀合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于贛州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售的權利瑕疵。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方有權要求甲方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。定金支付后，乙方未按約定期限支付剩余購房款的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款人民幣__________元。（3）剩余購房款人民幣__________元，乙方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢房屋過戶登記手續(xù)。3.2甲方應保證在過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有損壞或不符合約定的，甲方應負責修復或賠償。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費用和利息等。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的__________%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋結構及面積測量報告4.購房款支付憑證5.房屋過戶登記證明6.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)，認定為違約行為。2.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，認定為違約行為。3.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務，導致房屋質量問題，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付的金錢。5.過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶登記手續(xù)，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求解除合同并賠償損失。2.問題：甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求解除合同并賠償損失。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方修復或賠償，如果甲方不履行，可以向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如果乙方仍然