集體山林及林地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第第頁(yè)集體山林及林地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議集體山林及林地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人：身份證號(hào)：受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人：身份證號(hào)：二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，現(xiàn)就甲方集體全部的山林及林地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為==平方米的山林及林地開(kāi)挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購(gòu)買(mǎi)后自主經(jīng)營(yíng)、管理、使用、受益。四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共==年，甲方從*年*月*日起將上述使用權(quán)交乙方使用，至*年*月*日止。五、乙方支出甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)==元（大寫(xiě)：），支出方式為：乙方應(yīng)在簽訂合同==天內(nèi)，分期支出土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。如乙方逾期未付清款項(xiàng)的，應(yīng)按月息==支出逾期款項(xiàng)利息給甲方。第一期保證金在*年*月*日前支出總額==%，即大寫(xiě)==元整（小寫(xiě)==元整）（此保證金由甲乙雙方的擔(dān)保人管理、監(jiān)督，任何一方不能啟用此款，至第二期款項(xiàng)支出時(shí)日，甲方有權(quán)啟用此款）。第二期在*年*月*日支出總額==%，即大寫(xiě)==元整（小寫(xiě)元整）（此款項(xiàng)在甲方負(fù)責(zé)辦理該地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支出）。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的山林及林地權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。3、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并供應(yīng)辦理使用權(quán)更改手續(xù)，相關(guān)證明料子，并負(fù)責(zé)辦理該宗土地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開(kāi)挖平整工作，使用地實(shí)現(xiàn)招拍掛的凈地條件。甲方負(fù)責(zé)在==月內(nèi)完成此項(xiàng)工作。4、如因乙方不定時(shí)交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)，經(jīng)甲方向乙方書(shū)面催款30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支出違約金==元。5、在辦理該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項(xiàng)情況，甲方應(yīng)承當(dāng)因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓受讓的土地使用權(quán)，有權(quán)自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理、受益。2、乙方依據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證后，甲方不得干涉。3、乙方應(yīng)定時(shí)支出轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并不得違法使用。八、違約責(zé)任任何一方違反本合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方須無(wú)條件予以對(duì)方合同價(jià)款的20%賠償。九、未盡事宜：甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商作出增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：*年*月*日篇2:集體土地流程相關(guān)流程集體土地流程相關(guān)約莫流程（初稿）1.征用集體土地申請(qǐng)：城中村改造用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局政府部門(mén)提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)；2.建設(shè)用地基本情況，包含用地位置、用地面積、土地利用近況等（約莫包含：1.用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；2．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3．土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；4．初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；5．建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；6．占用耕地的，必需提出增補(bǔ)耕地方案3.土房及相關(guān)政府只需擬訂征用土地方案和供地方案。4.同級(jí)人民政府審核：國(guó)土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、增補(bǔ)耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。5．上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查：同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查。6.地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明料子；4.集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)城市規(guī)劃圖、項(xiàng)目規(guī)劃圖。5.征地方案公告：征用農(nóng)民集體全部土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體全部土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。6．公告的實(shí)施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土公告，該人民政府的國(guó)土房管部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)在實(shí)施征用土地方案的公告。7．征地彌補(bǔ)登記：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地方辦理征地彌補(bǔ)登記手續(xù)。8．彌補(bǔ)內(nèi)容調(diào)查：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地彌補(bǔ)登記手續(xù)的，其彌補(bǔ)內(nèi)容以有關(guān)國(guó)土房管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。申報(bào)文件1．征用土地方案批準(zhǔn)文件；2．征用土地方案公告。9.征地彌補(bǔ)、布置方案的公告：征用農(nóng)民集體全部土地的，征地彌補(bǔ)、布置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體全部土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。2．征地彌補(bǔ)、布置方案公告的實(shí)施：有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的全部權(quán)人為單位擬訂征地彌補(bǔ)、布置方案并予以公告。3．征地彌補(bǔ)、布置方案的看法：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地彌補(bǔ)、布置方案有不同看法的或者要求舉辦聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地彌補(bǔ)、布置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)人民政府國(guó)土房管行政主管部門(mén)提出。4．征地彌補(bǔ)、布置方案確實(shí)定：有關(guān)人民政府國(guó)土房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地彌補(bǔ)、布置方案的不同看法。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉辦聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地彌補(bǔ)、布置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。5．征地彌補(bǔ)、布置方案的審批要求：有關(guān)人民政府國(guó)土房管行政主管部門(mén)將征地彌補(bǔ)、布置方案報(bào)人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的看法及接受情況，舉辦聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。6．征地彌補(bǔ)、布置費(fèi)用的管理：有關(guān)人民政府國(guó)土房管部門(mén)將征地彌補(bǔ)、布置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定時(shí)限內(nèi)供應(yīng)支出清單。人民政府國(guó)土房管部門(mén)有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征地彌補(bǔ)、布置費(fèi)用收支情形向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢(xún)和監(jiān)督。申報(bào)文件1．征地彌補(bǔ)、布置方案；2．征地彌補(bǔ)、布置方案的公告。彌補(bǔ)布置的實(shí)施基本工作流程1．征地彌補(bǔ)、布置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地彌補(bǔ)、布置協(xié)議。2．區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地彌補(bǔ)、布置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支出土地彌補(bǔ)費(fèi)、地上附著物和青苗彌補(bǔ)費(fèi)。3．辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要布置農(nóng)業(yè)人口的布置途徑，實(shí)施征地彌補(bǔ)、布置工作。申報(bào)文件1．征地彌補(bǔ)、布置協(xié)議；2．征地彌補(bǔ)、布置方案。頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)基本工作流程用地單位征用集體土地，取得國(guó)有土地使用權(quán)的，依據(jù)以下不同情況由行政主管部門(mén)向用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)：1．以有償使用方式供應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)的，由國(guó)土房管局與用地單位簽訂土地有償使用合同，并向用地單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，用地單位交納土地有償使用費(fèi)后辦理土地登記。2．以劃撥方式供應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)的，由國(guó)土房管局向用地單位頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決議書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》并辦理土地登記?！秶?guó)有土地劃撥決議書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。申報(bào)文件用地單位