二手房屋代售協(xié)議

二手房屋代售協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀第三章代售代理權限3.1代售代理的范圍3.2代售代理的期限3.3代售代理的費用第四章雙方的權利和義務4.1賣方的權利和義務4.2買方的權利和義務4.3代售方的權利和義務第五章交易過程5.1房屋展示5.2客戶帶看5.3談判協(xié)商5.4簽訂購房合同第六章房屋交易資金6.1房價及支付方式6.2定金及支付時間6.3首付款及支付時間6.4貸款及相關手續(xù)第七章交易手續(xù)辦理7.1房屋過戶7.2產(chǎn)權轉移7.3繳納稅費7.4物業(yè)交割第八章違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3代售方違約第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的手續(xù)第十二章附則12.1合同的有效期12.2合同的簽署地點和日期12.3其他約定第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產(chǎn)權清晰證明13.3房屋買賣合同范本第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代售方簽字蓋章合同編號二手房代售協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：________________1.1.2買方：________________1.1.3代售方：________________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：________________1.2.2簽訂時間：________________1.3合同宗旨1.3.1雙方同意將位于________________的房屋委托代售方進行銷售，并遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.1.2具體地址________________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為________________平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積為________________平方米2.3房屋所有權2.3.1房屋所有權人為________________2.3.2房屋所有權證號________________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結構及使用情況________________2.4.2房屋現(xiàn)狀描述________________第三章代售代理權限3.1代售代理的范圍3.1.1代售方負責在________________范圍內(nèi)尋找買家3.1.2代售方有權進行________________3.2代售代理的期限3.2.1代售代理期限自合同簽訂之日起至________________3.2.2如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協(xié)議3.3代售代理的費用3.3.1代售方代理費為房屋成交總價的________________%3.3.2代售方代理費用支付方式為________________第四章雙方的權利和義務4.1賣方的權利和義務4.1.1賣方應保證對房屋享有完全所有權，無任何權利瑕疵4.1.2賣方應提供房屋相關權屬證明文件4.1.3賣方在合同約定的期限內(nèi)應配合代售方進行房屋交易活動4.2買方的權利和義務4.2.1買方有權了解房屋的真實情況，并有權要求賣方提供相關證明文件4.2.2買方應按合同約定支付房價款和其他費用4.2.3買方應按合同約定辦理房屋過戶等手續(xù)4.3代售方的權利和義務4.3.1代售方應誠實宣傳房屋情況，不得夸大或隱瞞事實4.3.2代售方應積極為賣方和買方提供中介服務，協(xié)助辦理交易手續(xù)4.3.3代售方應對買方提供的個人信息和賣方提供的房屋信息保密第五章交易過程5.1房屋展示5.1.1代售方應組織買方看房，向買方介紹房屋情況5.1.2賣方應配合代售方進行房屋展示5.2客戶帶看5.2.1代售方應根據(jù)買方需求安排帶看時間5.2.2代售方應記錄買方看房意見，并及時與賣方溝通5.3談判協(xié)商5.3.1代售方應協(xié)助雙方進行價格、付款方式等談判5.3.2雙方達成一致意見后，代售方應協(xié)助雙方簽訂購房合同5.4簽訂購房合同5.4.1代售方應提供標準購房合同范本5.4.2雙方應仔細閱讀合同條款，并按約定簽署購房合同第六章房屋交易資金6.1房價及支付方式6.1.1房屋成交總價為________________元人民幣6.1.2買方應按合同約定通過銀行轉賬等方式支付房價款6.2定金及支付時間6.2.1買方應在簽署購房合同之日起________________日內(nèi)支付定金________________元人民幣6.2.2定金支付后，買方有權要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)6.3首付款及支付時間6.3.1買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付首付款________________元人民幣6.3.2首付款支付后，買方有權要求賣方交付房屋6.4貸款及相關手續(xù)6.4.1買方如需貸款，應自行與銀行協(xié)商辦理貸款手續(xù)6.4.2代售方應協(xié)助買方辦理貸款所需的房屋評估和抵押第八章違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按合同約定提供房屋或房屋所有權瑕疵的，應支付違約金，違約金為房價的________________%。8.1.2賣方未按合同約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的________________%。8.2買方違約8.2.1買方未按合同約定支付房價款的，應支付違約金，違約金為房價的________________%。8.2.2買方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為房價的________________%。8.3代售方違約8.3.1代售方未按合同約定提供中介服務的，應支付違約金，違約金為代售費用的________________%。8.3.2代售方未誠實宣傳房屋情況，導致交易失敗的，應支付違約金，違約金為代售費用的________________%。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構仲裁9.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)和政策。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已收款項。第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.1.1房屋交易完成，合同自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.2合同終止后的手續(xù)11.2.1合同終止后，代售方應向雙方出具終止證明。11.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十二章附則12.1合同的有效期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________________年。12.1.2本合同的有效期不得少于合同約定的代售代理期限。12.2合同的簽署地點和日期12.2.1本合同簽署地點為________________。12.2.2本合同簽署日期為________________。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產(chǎn)權清晰證明13.3房屋買賣合同范本13.4代售代理協(xié)議第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代售方簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的售價和出售條件。1.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方在合同履行過程中應積極配合乙方和中介完成交易。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付。1.5甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定購買房屋的價格和付款方式。2.2乙方應保證購房資金來源合法，并及時支付房價款。2.3乙方在合同履行過程中應積極配合甲方和中介完成交易。2.4乙方應按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.5乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介應誠實宣傳房屋情況，不得夸大或隱瞞事實。3.2中介應積極為甲方和乙方提供中介服務，協(xié)助辦理交易手續(xù)。3.3中介應對買方提供的個人信息和賣方提供的房屋信息保密。3.4中介應按合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5中介應承擔因提供虛假信息或疏忽導致交易失敗的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同范本4.代售代理協(xié)議5.房屋評估報告6.貸款批準函7.稅務發(fā)票8.房屋過戶證明9.物業(yè)交割單10.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認定：1.賣方違約未按合同約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未提供完整的房屋權屬證明文件2.買方違約未按合同約定時間支付房價款提供虛假購買資金來源信息未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)3.代售方違約未按合同約定提供中介服務未誠實宣傳房屋情況，導致交易失敗未按照合同約定協(xié)助辦理交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋產(chǎn)權清晰：指房屋所有權及土地使用權權屬明確，無任何法律糾紛。3.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的法定手續(xù)。5.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在交易完成后，將物業(yè)相關鑰匙、資料等交接給買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲賣方應承擔延遲交付的違約責任，支