二手房購房協(xié)議書科研用途

二手房購房協(xié)議書科研用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.2購房條件3.3購房流程第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修與保養(yǎng)6.3物業(yè)服務(wù)與管理第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件與程序第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十二章科研用途特殊條款12.1科研用途要求12.2科研設(shè)施配置12.3科研活動(dòng)管理與監(jiān)督第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露后果第十四章其他條款14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋租賃14.3附加設(shè)施與服務(wù)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的二手房達(dá)成購房協(xié)議的書面文件。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)及所有權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證上述證件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.3.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有疑問時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.1.1乙方應(yīng)具備購房資格，并提供相應(yīng)的證明材料。3.1.2乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的所有條件。3.2購房條件3.2.1乙方應(yīng)支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房價(jià)包括但不限于房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施價(jià)值等。4.2付款方式與期限4.2.1乙方采取_______方式支付購房款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款期限和金額向甲方支付款項(xiàng)。4.3定金與尾款4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。4.3.2房屋過戶完成后，乙方支付剩余尾款。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1雙方按照附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)整改到位。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1交付后如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方。5.3.2甲方對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。6.1.2乙方不得將房屋用于非法用途，不得損害他人利益。6.2房屋維修與保養(yǎng)6.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋在保修期內(nèi)的維修與保養(yǎng)。6.2.2保修期外，乙方應(yīng)承擔(dān)正常使用磨損后的維修與保養(yǎng)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)與管理6.3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。6.3.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)正常秩序。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或未按約定條件接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.2.1違約金的計(jì)算方式為：按逾期交付房屋的日賠償金計(jì)算，賠償金為房價(jià)的萬分之五。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。8.3.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1任何仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進(jìn)行。9.2.2訴訟費(fèi)和仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。9.3仲裁或訴訟時(shí)效9.3.1任何一方對(duì)合同爭議提出訴訟或仲裁的時(shí)效為兩年。9.3.2時(shí)效期間自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件與程序10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，合同即告解除。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。11.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)支付責(zé)任11.2.1雙方應(yīng)按照政策規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.2.2稅費(fèi)支付的具體責(zé)任和金額詳見附件三《稅費(fèi)支付明細(xì)》。11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。11.3.2如有優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行減免。第十二章科研用途特殊條款12.1科研用途要求12.1.1乙方購買該房屋用于科研用途，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2乙方應(yīng)按照科研項(xiàng)目的具體要求合理使用房屋及設(shè)施。12.2科研設(shè)施配置12.2.1甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)現(xiàn)有的科研設(shè)施符合乙方科研用途的基本要求。12.2.2乙方如需增加或改進(jìn)設(shè)施，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3科研活動(dòng)管理與監(jiān)督12.3.1乙方應(yīng)確?？蒲谢顒?dòng)的合法性、安全性，并對(duì)活動(dòng)后果負(fù)責(zé)。12.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行科研活動(dòng)的管理與監(jiān)督。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程、科研項(xiàng)目的信息等予以保密。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限詳見附件四《保密信息清單》。13.2保密期限13.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。13.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露保密信息。13.3違約泄露后果13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3.2泄露方賠償金額為泄露信息造成的實(shí)際損失，最高不超過房價(jià)的百分之十。第十四章其他條款1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定條件的房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的實(shí)際損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方資格乙方應(yīng)具備購房資格，并符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的所有條件。如乙方提供虛假信息或不符合購房條件，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.2乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并按照約定條件接受房屋交付。如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或未按約定條件接受交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的實(shí)際損失。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.3中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。如中介違反約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的實(shí)際損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》2.附件二：《土地使用權(quán)證》3.附件三：《稅費(fèi)支付明細(xì)》4.附件四：《保密信息清單》5.附件五：《科研用途說明》6.附件六：《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》7.附件七：《中介服務(wù)協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按時(shí)交付房屋未能交付符合約定條件的房屋提供虛假房屋信息2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未按約定條件接受房屋交付提供虛假購房資格信息3.中介違約行為提供虛假房源信息未能協(xié)助雙方順利完成房屋交易未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購買房屋的條件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買家征收的一種稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向賣家征收的一種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的實(shí)際損失。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的實(shí)際損失。3.問題：中介提供虛假房源信息解決