代持房產(chǎn)協(xié)議

代持房產(chǎn)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2代持人的權(quán)益與義務(wù)第三章代持房產(chǎn)的管理與使用3.1代持人的管理權(quán)3.2代持房產(chǎn)的使用權(quán)3.3管理與使用的限制第四章代持房產(chǎn)的收益分配4.1收益的來源與分配原則4.2收益分配的執(zhí)行與時間第五章代持房產(chǎn)的維護與維修5.1代持人的維護責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)第六章代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處分6.1代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件6.2代持房產(chǎn)的處分方式第七章代持人的權(quán)利與義務(wù)7.1代持人的權(quán)利7.2代持人的義務(wù)第八章委托人的權(quán)利與義務(wù)8.1委托人的權(quán)利8.2委托人的義務(wù)第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間與地點第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體執(zhí)行第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章隱私保護與保密條款12.1隱私保護的內(nèi)容12.2保密條款的執(zhí)行第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的副本第十四章附則14.1合同的簽署地點與時間14.2合同的有效期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房產(chǎn)指甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.1.3代持人是指按照本合同約定，接受甲方委托，對房產(chǎn)進行代持和管理的一方。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同自動終止。第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)的詳細地址是：________________。2.1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為：________________平方米。2.1.3房產(chǎn)的房產(chǎn)證編號是：________________。2.2代持人的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方作為代持人，對房產(chǎn)擁有代持權(quán)和管理權(quán)，但不對房產(chǎn)享有任何權(quán)益。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，對房產(chǎn)進行妥善管理。第三章代持房產(chǎn)的管理與使用3.1代持人的管理權(quán)3.1.1乙方負責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費用的支付、維修保養(yǎng)等。3.1.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法使用，不得將房產(chǎn)用于任何非法活動。3.2代持房產(chǎn)的使用權(quán)3.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)出租、出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2.2乙方在房產(chǎn)內(nèi)的活動應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定。3.3管理與使用的限制3.3.1乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進行任何可能損害房產(chǎn)價值的行為。3.3.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第四章代持房產(chǎn)的收益分配4.1收益的來源與分配原則4.1.1房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、增值收益等一切收益歸甲方所有。4.1.2收益分配應(yīng)按照甲乙雙方的約定進行。4.2收益分配的執(zhí)行與時間4.2.1乙方應(yīng)在每月_________日前將上個月的收益支付給甲方。第五章代持房產(chǎn)的維護與維修5.1代持人的維護責(zé)任5.1.2維修費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)按約定時間支付給乙方。5.2維修費用承擔(dān)5.2.1甲方應(yīng)在每月_________日前支付給乙方維修費用。第六章代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處分6.1代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件6.1.1甲方如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知乙方。6.1.2乙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)表示是否同意轉(zhuǎn)讓。6.2代持房產(chǎn)的處分方式6.2.1如乙方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七章代持人的權(quán)利與義務(wù)7.1代持人的權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付維修費用和管理費用。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。7.2代持人的義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善管理房產(chǎn)。7.2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法使用，不得將房產(chǎn)用于任何非法活動。第八章委托人的權(quán)利與義務(wù)8.1委托人的權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定管理房產(chǎn)。8.1.2甲方有權(quán)獲得房產(chǎn)產(chǎn)生的收益。8.2委托人的義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照約定時間支付維修費用和管理費用。8.2.2甲方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點9.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2訴訟應(yīng)在中國_________進行。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體執(zhí)行10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方約定為房產(chǎn)價值的_________%。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章隱私保護與保密條款12.1隱私保護的內(nèi)容12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方個人信息應(yīng)予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密條款的執(zhí)行12.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護對方的隱私和保密信息。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。13.1.2通知自送達對方指定地址之日起_________日內(nèi)有效。13.2合同的副本13.2.1雙方均保留本合同的副本，合同和附件具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的簽署地點與時間14.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2合同的有效期14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求乙方按照甲方的指示出售或購買房產(chǎn)。乙方應(yīng)在收到甲方指示后_________日內(nèi)表示是否同意。如乙方同意，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定時間支付維修費用和管理費用。甲方應(yīng)在合同到期前_________個月內(nèi)支付房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益給乙方。3.甲方主導(dǎo)的變更與解除甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)以書面形式通知乙方變更或解除合同。乙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)表示是否同意。如乙方同意，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更或解除事項。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求甲方按照乙方的指示出售或購買房產(chǎn)。甲方應(yīng)在收到乙方指示后_________日內(nèi)表示是否同意。如甲方同意，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法使用，不得將房產(chǎn)用于任何非法活動。乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定時間向甲方支付房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益。3.乙方主導(dǎo)的變更與解除乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)以書面形式通知甲方變更或解除合同。甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)表示是否同意。如甲方同意，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更或解除事項。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色第三方中介是指在甲乙雙方之間協(xié)助促成合同簽訂的中介機構(gòu)。中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。中介不得隱瞞或歪曲事實，確保甲乙雙方在了解房產(chǎn)實際情況的基礎(chǔ)上達成合同。3.第三方中介的責(zé)任若因第三方中介的原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)在合同中明確承諾其提供的信息真實可靠，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的報酬甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方中介的報酬金額。報酬支付方式、時間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.維修費用支付記錄6.收益分配記錄7.合同變更與解除的書面協(xié)議8.第三方中介的資質(zhì)證明9.第三方中介的報酬支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付維修費用和管理費用2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途3.乙方未按約定時間向甲方支付房產(chǎn)產(chǎn)生的收益4.乙方未確保房產(chǎn)的合法使用，導(dǎo)致房產(chǎn)被用于非法活動5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛6.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的隱私信息三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指由乙方代為持有、管理的房產(chǎn)，甲方為實際所有人。2.維修費用：指為保持房產(chǎn)正常使用和維護而產(chǎn)生的費用。3.管理費用：指為管理房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用，如物業(yè)管理費、稅費等。4.收益：指房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、增值收益等一切收入。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其履行合同義務(wù)。2.甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)及時制止并通知甲方，要求其恢復(fù)原狀。3.乙方未按約定時間支付收益：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其履行合同義務(wù)。4.房產(chǎn)被用于非法活動：乙方應(yīng)及時報警，并將情況告知甲方。5.第三方中介提供虛假信息：甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求其賠償損失。6.第三方中介泄露隱私信息