二手房出售協(xié)議樣本

二手房出售協(xié)議樣本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同性質與目的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋權利及瑕疵第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間第四章房屋過戶及交付第一條款過戶手續(xù)第二條款交付時間及方式第三條款交付后的責任第五章權利與義務第一條款出賣人的義務第二條款買受人的義務第三條款雙方的權利第六章違約責任第一條款出賣人的違約責任第二條款買受人的違約責任第三條款違約賠償方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議管轄法院第三條款仲裁條款第八章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章附則第一條款合同生效第二條款合同附件第十章房屋維修責任第一條款維修責任主體第二條款維修范圍及費用第十一章房屋保險第一條款保險責任第二條款保險費用第十二章房屋出租第一條款出租條件第二條款出租收益分配第十三章合同的轉讓第一條款合同轉讓條件第二條款轉讓程序第十四章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款終止后的處理事項合同編號二手房出售協(xié)議樣本第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：_________1.2買受人：_________第二條款合同標的2.1房屋基本信息：_________2.2房屋現(xiàn)狀：_________第三條款合同性質與目的3.1本合同為二手房出售協(xié)議，由出賣人與買受人簽訂，約定出賣人將位于_________的房屋出售給買受人。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋位置：_________1.2房屋面積：_________1.3房屋結構：_________第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋目前使用情況：_________2.2房屋存在的問題：_________2.3房屋所有權及使用權：_________第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格1.1房屋交易總價為：_________元人民幣（大寫：_________元整）。1.2買受人應按照合同約定的支付方式支付房價。第二條款支付方式2.2買受人支付房價的時間和方式如下：_________第四章房屋過戶及交付第一條款過戶手續(xù)1.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件和資料。1.2買受人應按照法律規(guī)定支付過戶費用。第二條款交付時間及方式2.1房屋交付時間為：_________2.2房屋交付方式為：_________第五章權利與義務第一條款出賣人的義務1.1出賣人應保證房屋的所有權歸其所有，無任何抵押、查封等法律糾紛。1.2出賣人應保證房屋的現(xiàn)狀與出賣人所提供的信息相符。第二條款買受人的義務2.1買受人應按照合同約定的時間支付房價。2.2買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第三條款雙方的權利3.1出賣人有權按照合同約定要求買受人支付房價。3.2買受人有權要求出賣人按照合同約定交付房屋。第六章違約責任第一條款出賣人的違約責任1.1若出賣人未能按照合同約定交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。1.2若出賣人未能按照合同約定保證房屋的權利狀態(tài)，應承擔相應的違約責任。第二條款買受人的違約責任2.1若買受人未能按照合同約定支付房價，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.2若買受人未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。第三條款違約賠償方式3.1違約方應按照合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此所受到的損失。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.2合同變更內(nèi)容應包括變更的具體事項、變更后的條款內(nèi)容等。第二條款合同解除2.1在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除相關的事宜。第九章附則第一條款合同生效1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款合同附件2.1合同附件包括房屋所有權證、房屋使用權證等相關文件。第十章房屋維修責任第一條款維修責任主體1.1在房屋交付后，買受人承擔房屋的維修責任。1.2出賣人在房屋交付后，對房屋原質量問題承擔維修責任。第二條款維修范圍及費用2.1維修范圍包括房屋結構、設施設備、水電煤等。2.2維修費用按照實際情況承擔，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一章房屋保險第一條款保險責任1.1買受人應自交付之日起，為房屋及室內(nèi)財產(chǎn)購買保險。1.2保險費用由買受人承擔。第十二章房屋出租第一條款出租條件1.1買受人同意房屋在過戶過程中不得出租。1.2買受人同意在房屋過戶后，如需出租，應提前通知出賣人。第十三章合同的轉讓第一條款合同轉讓條件1.1合同轉讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.2合同轉讓應遵守相關法律法規(guī)，并辦理相關手續(xù)。第十四章合同的終止第一條款合同終止條件1.1合同履行完畢，雙方終止合同。1.2合同因不可抗力等原因無法履行，雙方終止合同。第二條款終止后的處理事項2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理與合同終止相關的事宜。出賣人（簽字/蓋章）：_________日期：_________買受人（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾所出售的房屋為其所有，無任何抵押、查封等法律糾紛，且房屋的現(xiàn)狀與甲方所提供的信息相符。說明：此條款旨在確保甲方對房屋的所有權和現(xiàn)狀進行承諾，避免因房屋權屬問題導致的糾紛。2.甲方義務條款條款內(nèi)容：甲方應按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關證件和資料。說明：此條款明確了甲方在過戶過程中的協(xié)助義務，確保合同順利履行。3.甲方違約責任條款條款內(nèi)容：若甲方未能按照合同約定交付房屋或未能保證房屋的權利狀態(tài)，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說明：此條款設定了甲方在違約情況下的責任承擔，保護乙方合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價條款條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價，否則甲方有權解除合同。說明：此條款強調(diào)了乙方按時支付房價的義務，確保甲方權益得到保障。2.乙方協(xié)助過戶條款條款內(nèi)容：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關證件和資料。說明：此條款明確了乙方在過戶過程中的協(xié)助義務，確保合同順利履行。3.乙方違約責任條款條款內(nèi)容：若乙方未能按照合同約定支付房價或未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說明：此條款設定了乙方在違約情況下的責任承擔，保護甲方合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款條款內(nèi)容：第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。說明：此條款明確了中介的服務內(nèi)容和職責，確保交易過程的順利進行。2.中介費用條款條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款設定了中介費用的承擔方式，避免因費用問題導致的糾紛。3.中介違約責任條款條款內(nèi)容：若中介未能按照合同約定提供服務或未能保證合同順利履行，中介應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說明：此條款設定了中介在違約情況下的責任承擔，保護甲方和乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋使用權證3.房屋原購房合同4.房屋裝修合同5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費清單7.房屋過戶手續(xù)相關文件8.房屋保險單據(jù)9.房屋出租合同（如適用）10.第三方中介服務協(xié)議（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或未能保證房屋的權利狀態(tài)，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定支付房價或未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務或未能保證合同順利履行，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符。解決辦法：立即與甲方溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未能按時支付房價。解決辦法：提醒乙方合同約定的支付時間，如乙方仍不支