不動(dòng)產(chǎn)抵押信用協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)抵押信用協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4協(xié)議的生效與終止第二章不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍2.1抵押物描述2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓2.4抵押權(quán)的行使與限制第三章信用額度與期限3.1信用額度的確定3.2信用期限的約定3.3信用額度的調(diào)整3.4信用期限的延長第四章貸款用途與還款方式4.1貸款用途的約定4.2還款方式的選擇4.3還款期限的約定4.4還款金額的計(jì)算第五章貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3利率調(diào)整的條件與方式5.4費(fèi)用的退還與賠償?shù)诹碌盅何锏墓芾砼c維護(hù)6.1抵押物的日常管理6.2抵押物的維修與保養(yǎng)6.3抵押物價(jià)值的保持與增加6.4抵押物保險(xiǎn)的辦理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的告知義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約責(zé)任的免除8.4違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.4仲裁裁決的執(zhí)行第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)10.3合同繼承的認(rèn)定與效力10.4合同繼承后的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密信息的保護(hù)措施與義務(wù)11.3保密信息的例外情況11.4違反保密條款的責(zé)任第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容與效力12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果12.4強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與適用第十三章其他條款13.1合同的附件與附錄13.2合同的簽字與蓋章13.3合同的送達(dá)與接收13.4合同的生效與備案第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除后的權(quán)益處理14.4合同終止與解除的法律后果合同編號(hào)不動(dòng)產(chǎn)抵押信用協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1條款本協(xié)議是指甲乙雙方就甲方向乙方提供信用，以乙方的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物所達(dá)成的協(xié)議。1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2條款甲方為貸款人，乙方為借款人。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取貸款利息，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定用途使用貸款，并按時(shí)還款。1.3法律法規(guī)的適用3條款本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.4協(xié)議的生效與終止4條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日起終止。第二章不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍2.1抵押物描述5條款乙方的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)均作為本協(xié)議的抵押物。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估6條款抵押物的價(jià)值由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定貸款額度的重要依據(jù)。2.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7條款本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。2.4抵押權(quán)的行使與限制8條款在乙方按時(shí)還款的情況下，甲方不得行使抵押權(quán)。乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第三章信用額度與期限3.1信用額度的確定9條款乙方的信用額度為人民幣萬元整。3.2信用期限的約定10條款乙方的信用期限為自首筆貸款發(fā)放之日起算，共計(jì)個(gè)月。3.3信用額度的調(diào)整11條款乙方的信用額度如需調(diào)整，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。3.4信用期限的延長12條款乙方的信用期限如需延長，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延長。第四章貸款用途與還款方式4.1貸款用途的約定13條款乙方的貸款用途為購買原材料、設(shè)備更新、擴(kuò)大生產(chǎn)等合法經(jīng)營活動(dòng)。4.2還款方式的選擇4.3還款期限的約定15條款乙方的還款期限為自首筆貸款發(fā)放之日起算，分期按月還款。4.4還款金額的計(jì)算16條款乙方的還款金額按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限進(jìn)行計(jì)算。第五章貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定17條款本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。5.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付18條款本協(xié)議項(xiàng)下的貸款費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3利率調(diào)整的條件與方式19條款利率調(diào)整的條件和方式按照甲乙雙方的約定和國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4費(fèi)用的退還與賠償20條款因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章抵押物的管理與維護(hù)21條款乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。22條款抵押物如需進(jìn)行維修、保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行。23條款乙方不得將抵押物用于擔(dān)保其他債務(wù)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。24條款乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交甲方備案。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定25條款乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，或未按時(shí)還款的，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定26條款乙方違約的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于停止發(fā)放貸款、提高貸款利率、要求乙方立即還款等。8.3違約責(zé)任的免除27條款乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)甲方同意，可以免除違約責(zé)任。8.4違約糾紛的解決方式28條款甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式29條款甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定30條款雙方同意，如發(fā)生爭議，可以向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行31條款申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請(qǐng)，仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.4仲裁裁決的執(zhí)行32條款仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決的內(nèi)容履行義務(wù)，對(duì)裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序33條款乙方如需將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)34條款乙方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。10.3合同繼承的認(rèn)定與效力35條款乙方死亡或者被宣告死亡的，本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。10.4合同繼承后的權(quán)利與義務(wù)36條款繼承人繼承乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，繼續(xù)履行本協(xié)議。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定37條款保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的信息。11.2保密信息的保護(hù)措施與義務(wù)38條款雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情況39條款法律要求披露保密信息的，或者對(duì)方同意披露的，不受本保密條款的限制。11.4違反保密條款的責(zé)任40條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用41條款本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律，符合強(qiáng)制性規(guī)定的適用。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容與效力42條款雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容與效力對(duì)雙方均有約束力。12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果43條款違反強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。12.4強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與適用44條款如對(duì)本協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)參照強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與適用。第十三章其他條款13.1合同的附件與附錄45條款本協(xié)議的附件和附錄是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等效力。13.2合同的簽字與蓋章46條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的送達(dá)與接收47條款雙方通過書面形式送達(dá)對(duì)方的通知、文件、證書等，以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.4合同的生效與備案48條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，備案事宜按照甲乙雙方的約定和國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同的終止與解除49條款本協(xié)議終止與解除的程序和后果按照本協(xié)議第七章的約定執(zhí)行。甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途的限定50條款甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保貸款用于合法、合理的經(jīng)營活動(dòng)。如乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。說明：甲方作為貸款人，有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)管，以確保貸款的安全性和合法性。通過增加該附加條款，甲方可以在發(fā)現(xiàn)乙方違約使用貸款時(shí)，采取相應(yīng)的措施保護(hù)自身的權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：抵押物價(jià)值的定期評(píng)估說明：通過增加該附加條款，甲方可以確保抵押物的價(jià)值在整個(gè)貸款期間保持穩(wěn)定，從而降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值下降時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施，以保證貸款的安全性。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：提前還款的限制52條款乙方如需提前還款的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方提前還款，并有權(quán)要求乙方支付提前還款的手續(xù)費(fèi)。說明：該附加條款旨在限制乙方隨意提前還款的行為，以避免甲方因乙方提前還款而遭受損失。同時(shí)，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方提前還款，以及是否收取手續(xù)費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途的變更53條款乙方如需變更貸款用途的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可變更。如甲方不同意乙方變更貸款用途，乙方應(yīng)按照原約定用途繼續(xù)使用貸款。說明：該附加條款賦予了乙方在一定條件下變更貸款用途的權(quán)利，但需經(jīng)過甲方同意。這有助于乙方在實(shí)際經(jīng)營過程中靈活調(diào)整貸款用途，同時(shí)確保甲方的權(quán)益不受損害。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：還款計(jì)劃的調(diào)整54條款乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的條件下，向甲方提出調(diào)整還款計(jì)劃的要求。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的調(diào)整申請(qǐng)。說明：該附加條款允許乙方在符合約定的條件下，根據(jù)自身的經(jīng)營狀況調(diào)整還款計(jì)劃。這有助于乙方更好地管理財(cái)務(wù)，同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的調(diào)整申請(qǐng)，以保護(hù)甲方的權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：保險(xiǎn)手續(xù)的辦理55條款乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，按照甲方的要求辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交甲方備案。如乙方未能按時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，甲方有權(quán)代為辦理，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：通過增加該附加條款，乙方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，以保障抵押物的安全。如乙方未能按時(shí)辦理，甲方有權(quán)代為辦理，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保護(hù)甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用的約定56條款第三方中介在本協(xié)議簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意按照約定向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。說明：該附加條款明確了第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方需向中介支付中介費(fèi)用。這有助于規(guī)范中介行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的限定57條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：通過增加該附加條款，明確了第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)的終止58條款甲方和乙方如需終止第三方中介的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知中介。中介在收到通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。說明：該附加條款賦予了甲方和乙方終止第三方中介服務(wù)的權(quán)利，以避免不必要的合同糾紛。甲方和乙方應(yīng)提前書面通知中介，以確保終止服務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.抵押物保險(xiǎn)單3.貸款用途證明文件4.還款計(jì)劃表5.貸款利率調(diào)整申請(qǐng)書6.違約通知書7.爭議解決申請(qǐng)書8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款2.未按時(shí)還款3.未按照要求辦理保險(xiǎn)手續(xù)4.未經(jīng)同意，轉(zhuǎn)讓抵押物6.未經(jīng)同意，提前還款7.違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私8.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物等2.抵押權(quán)：指債權(quán)人基于抵押合同，對(duì)抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利3.信用額度：指乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的貸款額度4.信用期限：指乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的還款期限5.貸款利率：指乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率6.違約責(zé)任：指乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議的解決方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出違約通知書，要求乙方改正。如乙方未能改正，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出違約通知書，要求乙方立即還款。如乙方未能還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.問題：乙方未按照要求辦理保險(xiǎn)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出違約通知書，要求乙