【工程法規(guī)】王欣 沖刺串講班教案 12-第5章-知識(shí)點(diǎn)3-違約責(zé)任-知識(shí)點(diǎn)6-合同變更、解除

第5章建設(shè)工程合同法律制度知識(shí)點(diǎn)3違約責(zé)任（1分）【違約金VS定金】【共同點(diǎn)】約定【定金罰則】給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！径ń鹌渌?guī)定】（1）定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。多于或少于按變更處理（2）注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！咎崾尽考s定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少【違約責(zé)任的免除】約定免責(zé)合同中有約定免除責(zé)任的情形時(shí)，依照約定。法定免責(zé)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)影響，全部或部分免責(zé)。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。知識(shí)點(diǎn)4施工合同效力（0-1分）（一）無效合同（自始無效）四類無效的工程合同①無資質(zhì)或超越資質(zhì)②借資質(zhì)（掛靠）③中標(biāo)無效④轉(zhuǎn)包、違法分包（墊資不屬于合同無效）合同結(jié)算（無效但付款）1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格：可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人2.經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：（1）先修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；（2）修復(fù)后仍不合格的，不予結(jié)算。發(fā)包人有過錯(cuò)導(dǎo)致工程不合格的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；施工合同無效施工合同無效經(jīng)竣工驗(yàn)收合格經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格修復(fù)后第二次驗(yàn)收合格不合格承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)給予支持承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，支持支付工程款不予支持支付工程款。知識(shí)點(diǎn)5工期、價(jià)款糾紛解決（1-2分）1.開工日期情況開工日期的確定一般情況發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的開工條件具備的時(shí)間承包人原因?qū)е麻_工日期推遲的開工通知載明的時(shí)間承包人經(jīng)發(fā)包人同意已實(shí)際進(jìn)場施工的實(shí)際進(jìn)場施工日期2.竣工日期【實(shí)際竣工日期有爭議的處理（最高人民法院司法解釋）】項(xiàng)目竣工日期建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的竣工驗(yàn)收合格之日承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日3.欠款與墊資利息處理性質(zhì)利率有約定無約定欠款利息（被迫）按約定同期同類貸款利率墊資利息（自愿）政府投資項(xiàng)目不得墊資按約定（不得超過同期同類貸款利率）不予支持當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理（性質(zhì)問題）應(yīng)付款起算日應(yīng)付工程款之日起算，無約定的按下面順序：1.已實(shí)際交付的，為交工之日2.未交付的，提交結(jié)算文件之日3.未交付，也未結(jié)算的，當(dāng)事人起訴之日【提示】此知識(shí)點(diǎn)需要理解記憶，不同情況要準(zhǔn)確記憶利息起算時(shí)間，注意與實(shí)際竣工日期對(duì)比記憶，考試易混淆考查。4.承包人優(yōu)先受償權(quán)拍賣8000萬（1）優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設(shè)工程價(jià)款范圍（包括裝飾裝修）（2）不屬于優(yōu)先受償范圍的：逾期支付工程價(jià)款的（1）優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設(shè)工程價(jià)款范圍（包括裝飾裝修）（2）不屬于優(yōu)先受償范圍的：逾期支付工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等（3）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限最長不得超過18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。（4）約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，人民法院不予支持知識(shí)點(diǎn)6合同變更、解除（1-2分）（一）合同變更1）內(nèi)容變更項(xiàng)目內(nèi)容分類內(nèi)容變更和主體變更內(nèi)容變更·合同的變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致·對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的處理－推定為未變更2）主體變更（債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓）項(xiàng)目內(nèi)容怎么轉(zhuǎn)讓（1）合同權(quán)利（債權(quán)）的轉(zhuǎn)讓：應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人；未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力；（2）合同義務(wù)（債務(wù)）的轉(zhuǎn)讓：經(jīng)債權(quán)人同意（3）合同中權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓：必須經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意才能權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓【注意】權(quán)利轉(zhuǎn)讓，通知義務(wù)人即可，義務(wù)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過權(quán)利人的同意才生效。（二）合同終止（解除）特征合同的解除適用于合法有效的合同，而無效合同、可撤銷合同不發(fā)生合同解除解除約定解除協(xié)商一致解除法定解除（單方解除）【注意：一定是確實(shí)無法補(bǔ)救無法繼續(xù)履行的】（1）不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（4）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的期限法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。程序當(dāng)事人一方依法主張解除合同的（無需對(duì)方同意），應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)時(shí)解除。施工合同解除發(fā)包人解除（承包人不對(duì)，且嚴(yán)重）承包人解除（發(fā)包人不對(duì)，且不珍惜機(jī)會(huì)）承包人將建設(shè)工