2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶與登記4.1過(guò)戶流程4.2登記手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用5.交付與入住5.1交付時(shí)間5.2入住條件5.3交付物品清單6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)12.2水電費(fèi)12.3戶口遷移13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，建筑總面積為平方米。1.1.2房產(chǎn)為層，南北朝向，建筑結(jié)構(gòu)為。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為，房產(chǎn)證號(hào)為。1.2交易雙方信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：甲方住址：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：乙方住址：1.3交易方式1.3.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.3.2交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），乙方支付定金人民幣元整（大寫：元整）作為交易保障。1.3.3乙方支付定金后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間繼續(xù)履行交易。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，緊鄰，地理位置優(yōu)越。2.1.2房產(chǎn)所處區(qū)域交通便利，周邊設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。2.2.2房產(chǎn)為室廳衛(wèi)，布局合理，空間寬敞。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)為層，南北朝向，建筑結(jié)構(gòu)為。2.3.2房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)施齊全，包括家具、家電等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，甲方保證房產(chǎn)在交易過(guò)程中不受占用。2.4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過(guò)程中的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。3.1.2乙方支付定金人民幣元整（大寫：元整）作為交易保障。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金后，剩余房款分三次支付：第一次支付：人民幣元整（大寫：元整），在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣元整（大寫：元整），在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；第三次支付：人民幣元整（大寫：元整），在房產(chǎn)交付時(shí)支付。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.3.2甲方在收到房款后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.過(guò)戶與登記4.1過(guò)戶流程4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等必要的證件，乙方應(yīng)提供身份證等必要的證件。4.2登記手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等必要的證件，乙方應(yīng)提供身份證等必要的證件。4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。5.交付與入住5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。5.2入住條件5.2.1乙方在支付剩余房款后，有權(quán)入住該房產(chǎn)。5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。5.3交付物品清單5.3.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單提供給乙方。5.3.2雙方確認(rèn)清單內(nèi)容后，乙方應(yīng)在交付時(shí)領(lǐng)取相關(guān)物品。6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，設(shè)施齊全、功能正常。6.1.28.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：元整），賠償乙方損失。8.2.2乙方應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：元整），賠償甲方損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)本合同保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同解除或履行完畢之日止。12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)12.1.1乙方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2水電費(fèi)12.2.1乙方應(yīng)按期向供電、供水部門支付水電費(fèi)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。12.3戶口遷移12.3.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證原件由甲方提供，作為房產(chǎn)權(quán)屬的合法證明。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。甲方應(yīng)在簽署合同前向乙方展示房產(chǎn)證原件，以確保房產(chǎn)權(quán)屬的準(zhǔn)確性。附件2交易雙方身份證明復(fù)印件：甲方和乙方的身份證明原件由雙方提供，用于驗(yàn)證交易雙方的身份信息。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。雙方應(yīng)在簽署合同前向?qū)Ψ秸故旧矸葑C明原件，以確保交易的安全性。附件3付款憑證復(fù)印件：付款憑證原件由乙方提供，作為支付房款的合法證明。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。乙方應(yīng)在每次支付房款后向甲方展示付款憑證原件，以確保交易雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。乙方未按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付或未能支付足額房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。若乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的建筑物體，包括建筑物及其附屬設(shè)施。身份證明：指能夠證明交易雙方身份的官方文件，如身份證、護(hù)照等。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。直接損失：指因