二手房交易代理協(xié)議（個性化服務(wù)版）版

二手房交易代理協(xié)議（個性化服務(wù)版）版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋信息發(fā)布1.2房源推廣1.3買方推薦2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期3.代理費用3.1代理服務(wù)費3.2費用支付方式4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.2代理機構(gòu)權(quán)利和義務(wù)5.房屋交易流程5.1簽署《房屋買賣合同》5.2辦理貸款手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.保密條款7.違約責(zé)任8.爭議解決方式9.合同的成立、變更和解除10.合同的生效、終止和續(xù)約11.法律適用和爭議解決12.其他條款12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件13.附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋信息發(fā)布代理人應(yīng)根據(jù)賣方提供的房屋信息，編制詳細的房源描述，并在代理機構(gòu)的官方網(wǎng)站、第三方平臺及宣傳資料上進行發(fā)布。1.2房源推廣代理人應(yīng)采取有效措施，通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、戶外廣告等多種渠道，進行房源的推廣和宣傳，以提高房源的曝光率和關(guān)注度。1.3買方推薦代理人應(yīng)根據(jù)賣方提供的購房需求，通過內(nèi)部數(shù)據(jù)庫和外部資源，為賣方推薦合適的買方。第二條代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為雙方簽署本協(xié)議之日起。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為賣方收到全部房款，且完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起。第三條代理費用3.1代理服務(wù)費代理服務(wù)費為房屋交易總價的2%。3.2費用支付方式第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)向代理人提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，并配合代理人的房源推廣工作。（2）賣方應(yīng)按照約定時間完成與買方的談判和交易，并按照約定支付代理服務(wù)費。（3）賣方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合有關(guān)部門進行房屋交易管理和監(jiān)督。4.2代理機構(gòu)權(quán)利和義務(wù)（1）代理人應(yīng)對賣方提供的房屋信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。（2）代理人應(yīng)按照約定進行房源推廣和買方推薦，努力促成交易。（3）代理人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護交易雙方的合法權(quán)益。第五條房屋交易流程5.1簽署《房屋買賣合同》賣方和買方應(yīng)在代理人的協(xié)助下，就房屋買賣事宜達成一致，并簽署《房屋買賣合同》。5.2辦理貸款手續(xù)買方如需貸款購買房屋，應(yīng)在《房屋買賣合同》簽署后，按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。5.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方和買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的要求，提交相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。違約金為本合同交易總價的5%。第八條爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、變更和解除9.1合同的成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。9.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議。（2）如一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在代理期限屆滿之日起終止。10.3合同的續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在代理期限屆滿前30日內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交易總價支付完成后，按照買方的要求，辦理房屋交付手續(xù)。12.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)符合《房屋買賣合同》約定的交付條件。第十三條附件本合同附件包括：《房屋買賣合同》、《產(chǎn)權(quán)過戶申請書》等與房屋交易相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本附件為房屋交易的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、價款支付等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二：《產(chǎn)權(quán)過戶申請書》詳細要求和說明：本附件用于申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶，包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的詳細信息，如買賣雙方的基本信息、房屋基本情況等。雙方應(yīng)按照申請書的內(nèi)容提供相應(yīng)的證明材料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件三：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)過戶過程中提供該證件以證明房屋所有權(quán)。附件四：身份證明詳細要求和說明：買賣雙方及代理人的身份證明文件。在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，需要驗證雙方的身份信息。附件五：付款憑證詳細要求和說明：買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。作為交易款項支付的證明，必要時可用于糾紛解決。附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細要求和說明：如買方選擇貸款購房，相關(guān)貸款合同及銀行要求提供的文件。包括貸款申請表、還款計劃表等。附件七：房屋驗收報告詳細要求和說明：買方對交付房屋進行驗收后，所填寫的房屋驗收報告。報告中應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備情況、墻面地面狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：（1）賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。（2）賣方未按照約定時間完成房屋交付的，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。（3）賣方未按照約定履行《房屋買賣合同》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認定：（1）買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。（2）買方未按照約定履行《房屋買賣合同》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.代理人違約行為及責(zé)任認定：（1）代理人未按照約定進行房源推廣和買方推薦，導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方或買方損失。（2）代理人未按照約定履行《二手房交易代理協(xié)議》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方在合同簽訂后，未如實告知買方房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方在購房后發(fā)現(xiàn)并提出解約，此時賣方構(gòu)成違約。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失，包括但不限于購房款、裝修費用、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的住宅，再次進入市場進行買賣的房屋。2.代理范圍：指代理人根據(jù)合同約定，為賣方提供的房源推廣、買方推薦等服務(wù)范圍。3.代理期限：指代理人根據(jù)合同約定，為賣方提供服務(wù)的起始和終止時