寫字樓租賃條件談判協(xié)議模板

寫字樓租賃條件談判協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就租賃條件達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月，租賃總面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為__________。第四條押金乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為__________元。押金作為租賃期間乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，租賃期滿或協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方，但乙方如有違反本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第五條物業(yè)使用乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第六條維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議的其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為__________元。如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反本協(xié)議的其他條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為__________元。第八條協(xié)議的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付提前解除費(fèi)用，費(fèi)用金額為__________元。如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并支付提前解除費(fèi)用，費(fèi)用金額為__________元。第九條爭議解決如雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________法院提起訴訟。第十條其他約定本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)使用說明書3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.維修保養(yǎng)記錄6.其他相關(guān)文件一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃1.租賃期限：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確租賃期限，并考慮未來的市場變化和雙方的需求，以避免因租賃期限過長而導(dǎo)致的合同糾紛。2.租金調(diào)整：長期租賃中，租金可能會(huì)受到市場變化的影響。因此，雙方應(yīng)在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，以確保雙方的利益。3.物業(yè)管理：長期租賃中，物業(yè)管理顯得尤為重要。雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理責(zé)任，包括維修、保養(yǎng)、清潔等方面，以確保租賃物業(yè)的長期使用。二、特殊應(yīng)用場景二：短期租賃1.租金支付：短期租賃中，租金支付方式可能會(huì)與長期租賃不同。雙方應(yīng)在合同中明確租金支付方式和時(shí)間，以確保租金的及時(shí)支付。2.物業(yè)使用：短期租賃中，乙方可能需要臨時(shí)調(diào)整租賃物業(yè)的用途。在這種情況下，雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)使用范圍和限制，以避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。3.退租手續(xù)：短期租賃中，退租手續(xù)相對簡單。雙方應(yīng)在合同中明確退租流程和押金退還時(shí)間，以確保雙方的權(quán)益。三、特殊應(yīng)用場景三：分租1.分租條件：雙方應(yīng)在合同中明確分租的條件，包括分租面積、分租價(jià)格、分租期限等，以確保分租的合法性。2.分租責(zé)任：分租中，乙方應(yīng)承擔(dān)起對其他承租方的管理責(zé)任，包括租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。雙方應(yīng)在合同中明確分租責(zé)任，以避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。3.分租收益：分租中，乙方可能會(huì)從其他承租方處獲得一定的收益。雙方應(yīng)在合同中明確分租收益的分配方式，以避免因收益分配不公導(dǎo)致的糾紛。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)售1.轉(zhuǎn)售通知：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)售前一定時(shí)間內(nèi)通知乙方，以便乙方做好轉(zhuǎn)售后的租賃安排。2.租賃權(quán)益：轉(zhuǎn)售后，乙方應(yīng)繼續(xù)享有租賃權(quán)益，包括租金、押金、物業(yè)管理等。雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)售后的租賃權(quán)益，以避免因權(quán)益不清導(dǎo)致的糾紛。3.轉(zhuǎn)售補(bǔ)償：如轉(zhuǎn)售導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)售補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式，以保障乙方的權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃物業(yè)裝修1.裝修方案：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的裝修方案，包括裝修項(xiàng)目、裝修材料、裝修費(fèi)用等，并提交給甲方審核。2.裝修審批：甲方應(yīng)對乙方的裝修方案進(jìn)行審批，確保裝修符合租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途，并避免對租賃物業(yè)造成損害。3.裝修責(zé)任：乙方應(yīng)對裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、垃圾等進(jìn)行妥善處理，確保不影響其他承租方的正常使用。如因裝修導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.合同簽訂：雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，充分溝通、明確條款，以確保合同的合法性和有效性。2.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順利。3.爭議解決：如雙方就合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。4.合同終止：如雙方需要終止合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.附件管理：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，以備日后查閱和解決糾紛。6.法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。7.市場變化：雙方應(yīng)關(guān)注市場變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，以適應(yīng)市場發(fā)展的需要。8.保險(xiǎn)：雙方應(yīng)考慮購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障租賃雙方的權(quán)益。9.租賃物業(yè)維護(hù)：雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的正常使用和長期價(jià)值。10.租賃物業(yè)交接：租賃期滿或合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)甲方作為出租方，在合同中應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性和安全性；（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；（3）按照合同約定收取租金，并保證租金的合理性和透明性；（4）及時(shí)處理乙方提出的合理維修和保養(yǎng)要求，確保租賃物業(yè)的完好；（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)甲方在合同中應(yīng)明確其權(quán)利，包括但不限于：（1）對租賃物業(yè)的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)；（2）對租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保租賃物業(yè)的安全性和合規(guī)性；（3）在租賃期滿或合同終止時(shí)，有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)；（4）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的違約救濟(jì)措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)乙方作為承租方，在合同中應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合同約定支付租金，并保證租金的及時(shí)性和完整性；（2）合理使用租賃物業(yè)，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定；（3）按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好；（4）如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任；（5）如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常收取租金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)乙方在合同中應(yīng)明確其權(quán)利，包括但不限于：（1）要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性和安全性；（2）要求甲方按照合同約定進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；（3）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的違約救濟(jì)措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金等；（4）在租賃期滿或合同終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)第三方中介作為中介方，在合同中應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同的合法性和有效性；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)的完好；（3）協(xié)助甲乙雙方解決租賃過