房地產(chǎn)營銷策劃 -2023盛澤西菜場鄰里中心招商定位方案

-盛澤西菜場-招商方案匯報:蘇州信達行匯報:蘇州信達行contentcontent214563214563區(qū)位概況項目定位業(yè)態(tài)布局品牌規(guī)劃商務條件時間節(jié)點概況Projectoverview概況Projectoverview區(qū)位概況ProjectoverviewShengze盛澤鎮(zhèn)經(jīng)濟基礎/人均GDP總量僅次于吳江開發(fā)區(qū)，從蘇州全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)對比來看，盛澤鎮(zhèn)實現(xiàn)的財政收入位居全市第二，僅次于滸墅關鎮(zhèn)，整體鎮(zhèn)域經(jīng)濟實力強勁，是蘇州及吳江的重要經(jīng)濟支撐。Projectoverview盛澤鎮(zhèn)位于吳江南部，以絲綢紡織產(chǎn)全國經(jīng)濟千強鎮(zhèn)排名第八，經(jīng)濟實力強勁、富藏于民。盛澤鎮(zhèn)作為吳江高新區(qū)，打造成全區(qū)轉(zhuǎn)型升級的“增長極”，處于上海一小北依蘇州，東臨上海，西瀕太湖。項目定位項目定位項目定位Projectoverview項目區(qū)位項目地址盛澤鎮(zhèn)中部市場片區(qū)盛澤鎮(zhèn)盛澤廣場項目區(qū)位項目地址社區(qū)鄰里中心社區(qū)鄰里中心+美食廣場+中高端餐飲項目面積項目定位項目定位項目定位Projectoverview 項目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場+中高端餐飲社區(qū)鄰里中心以生鮮超市+生活配套為主，打造主題性、創(chuàng)意性、便利性的商業(yè)模式；美食廣場以輕餐小吃為主，打造個性化、現(xiàn)代化小型餐飲集群。中高端餐飲主要以滿足各種聚餐、商務宴請為主。項目定位Projectoverview 項目定位社區(qū)鄰里中心+美食廣場+中高端餐飲業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局businessformats業(yè)態(tài)布局商圈占比一樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局一樓業(yè)態(tài)布局2121生活配套生活配套美食廣場美食廣場3434生鮮超市生鮮超市中高端餐飲中高端餐飲二樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局二樓業(yè)態(tài)布局22生活配套生活配套22113中高端餐飲3中高端餐飲生鮮超市生鮮超市1111三樓業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局三樓業(yè)態(tài)布局12生活配套12生活配套體育類體育類3娛樂、教育培訓3娛樂、教育培訓規(guī)劃規(guī)劃優(yōu)先考慮?優(yōu)先考慮?提高品牌聚集和凝聚度的品牌?大面積的租戶??大型主力店、特色店?各業(yè)態(tài)領銜品牌?一般品牌進度安排品牌規(guī)劃業(yè)態(tài)品牌需求面積（㎡）樓層單價（元/㎡/月）免租期租期生鮮超市佰姓灣歐德福城市美家超市山姆會員店盒馬生鮮萬家超市聯(lián)華賣場城市之間易買盛客易購億客隆吉家惠薈鮮優(yōu)購11+21+21+21+211+21+21+21+21+21+21+21+224-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4566666666666666咖啡奶茶maner50-1001150-23033-5星巴克150-2501扣點06-8瑞幸瑞幸50-10050-10011120-180120-180333-53-5庫迪50-1001120-18033-5霸王茶姬霸王茶姬50-10050-10011120-180120-180333-53-5喜茶50-1201120-18033-5百分茶百分茶50-12050-12011120-180120-180333-53-5代數(shù)學家30-801120-18033-5西餐肯德基180-3001+2扣點06-8麥當勞180-3001+290-15006-8中國漢堡塔斯汀中國漢堡塔斯汀60-15060-1501+21+290-15090-150336-86-8華萊士60-1501+290-15036-8必勝客必勝客100-200100-2002290-15090-150006-86-8超級牛扒200-350260-12033-5咕嚕流心披薩咕嚕流心披薩200-350200-3502260-12060-120333-53-5bluefrog藍蛙300-400260-12033-5王品牛排王品牛排500-1000500-10002260-12060-120333-53-5美食廣場桃花源記150-200190-15033-5裕興記150-200190-15033-5老娘舅老娘舅150-200150-2001190-15090-150333-53-5馬永記80-150190-15033-5鑫花溪鑫花溪80-15080-1501190-15090-150333-53-5魚你在一起80-150190-15033-5鑫震源鑫震源100-200100-2001190-15090-150333-53-5楊國福80-150190-15033-5高端餐飲太二酸菜魚150-300260-12066-8撈王300-400260-12066-8陳記順和陳記順和300-500300-5002260-12060-120666-86-8新梅華300-500260-12066-8老阿爸老阿爸300-500300-5002260-12060-120666-86-8金梅華300-500260-12066-8潤記潤記300-500300-5002260-12060-120666-86-8七欣天300-500260-12066-8休閑食品良品鋪子120-1501200-25033-5陸小饞120-1501180-21033-5來伊份琦王花生40-40-6011180180-240333-3-530-601180-21033-5清蘇禮記清蘇禮記元祖100-100-15011150-150-210333-3-5100-1501150-21033-580-80-12011180-180-210333-3-5烘焙、糕點麥果優(yōu)品80-1201150-18033-5花園餅屋花園餅屋150-150-20011150150-210333-53-5瀘溪河格瑞思120-2001120-18033-58080-12011180180-210333-53-5藥店海王星辰65-801120-18033-5開開心心65-801150-21033-5粵海大藥房、益豐藥房65-801120-18033-5健生源65-801120-18033-5采芝林80-1001120-18033-5文體華溜溜輪滑1000-3000325-4533-5羽眾不同球館1000-3000325-4533-5格林網(wǎng)球俱樂部1000-3000325-4533-5便利店全家60-801180-21033-5十足60-801150-20033-5羅森60-801150-20033-5美宜佳60-801150-20033-5喜士多60-801150-20033-5水果店陳大大200-3501120-18033-5鮮豐水果50-1001120-18033-5又又喜喜200-3001120-18033-5百果園50-1201120-18033-5鮮果一號200-3001120-18033-5商務條件商務條件n租金測算n租金增長率n租金調(diào)查報告租金測算RentStrategy商務條件業(yè)態(tài)店數(shù)規(guī)劃面積（㎡）免租期單位租金（元/㎡/月）年租金（元）生鮮超市11417660-90340080-1020240美食廣場75863120-150632880-1054800高端餐飲92329690-1201676880-3353760文體娛樂52595360-90778500-1401300零售33723120-150401760-669600生活配套99513180-2001711800-2282400合計34112403865020-9782100租金增長率RentStrategy租金增長率年份項目經(jīng)營階段租金遞增率（%）第1年建設期0%第2年建設期0%第3年運營期0%第4年運營期5%第5年運營期0%第6年成熟期5%第7年成熟期0%調(diào)查報告RentStrategy商圈租金調(diào)查商圈業(yè)態(tài)房東類型品牌狀態(tài)面積平均年租金（元/年）平均月租金（元/月）平均單價（元/㎡/月）盛澤廣場娛樂個人空鋪30001200000100000濱河南路商業(yè)街城中花園小區(qū)服裝零售餐飲美發(fā)美容個人個人個人balabala私房菜空鋪10227027316000099600200000133338300130.730.7鷹翔城市廣場大潤發(fā)城市廣場超市超市個人個人空鋪空鋪3500350016200001620000135000135000餐飲吉麥隆超市空鋪12417856014880120餐飲餐飲個人個人蜀香火鍋蜀香火鍋6006002700002700002250022500水吧個人奶茶店25924007700308餐飲餐飲大潤發(fā)大潤發(fā)瘋狂小丸子瘋狂小丸子20201