2024年南京市房屋出租合同（二篇）

第4頁共4頁2024年南京市房屋出租合同一、關(guān)于設(shè)施、物品使用保管及回收部分設(shè)施、物品暫由承租人使用并負(fù)責(zé)保管，租賃期滿時(shí)，此類設(shè)施、物品應(yīng)與出租房屋一并交還出租方（具體設(shè)施、物品清單參見本合同第八條）。二、租賃期限及雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方于起租日將房屋交付承租方使用，租賃期滿后，如出租方繼續(xù)出租，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。但承租方若有意續(xù)租，需在合同期滿前____日書面通知出租方，逾期未通知的，出租方有權(quán)將房屋另行出租。2.承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)單方面解除合同、收回房屋，并要求承租方賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失：a.未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人的；b.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；c.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行未經(jīng)允許的裝修的；d.損壞房屋及其內(nèi)部設(shè)施、物品的；e.未按照約定支付租金的。3.租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)及時(shí)搬離并交還房屋及附屬設(shè)施、物品。若承租方逾期未搬離，出租方有權(quán)采取合法措施予以處理，并要求承租方賠償因此產(chǎn)生的一切損失。三、租金及支付方式1.租賃房屋每月租金為人民幣____元。承租方需在合同簽訂當(dāng)日一次性支付一年租金共計(jì)____元。2.如承租方?jīng)Q定續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前十五日（即____年____月____日前）一次性支付下一年度租金（月租金標(biāo)準(zhǔn)另議）。逾期未支付的，視為違約，出租方有權(quán)立即收回房屋。3.出租方在收到租金后應(yīng)向承租方出具收據(jù)。租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方可在繳清稅費(fèi)后向出租方索取發(fā)票。四、房屋用途及費(fèi)用承擔(dān)租賃房屋僅用于____（具體用途需明確）。承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及政府部門征收的其他費(fèi)用。上述費(fèi)用由承租方自行按時(shí)向相關(guān)部門繳納，逾期繳納的后果由承租方自行承擔(dān)；若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)立即解除合同。五、房屋維修與裝修承租方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用對租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。六、設(shè)施、物品清單及保管責(zé)任截至____年____月____日，水表底度為____度，電表底度為____度。承租方在接收房屋時(shí)應(yīng)對房屋質(zhì)量及內(nèi)部設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn)并簽字確認(rèn)。租賃期間，承租方應(yīng)妥善保管和使用房屋及其內(nèi)部設(shè)施、物品，租賃期滿時(shí)應(yīng)保持原狀歸還出租方。如有損壞或遺失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按原價(jià)賠償。同時(shí)，承租方需在交納首次租金時(shí)向出租方支付押金人民幣5000元。租賃期滿且房屋及設(shè)施、物品完好無損的，出租方應(yīng)退還押金；如有損壞的，則先從押金中扣除維修費(fèi)用或賠償金額，不足部分由承租方補(bǔ)足。七、合同終止與交接合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，承租方應(yīng)在合同到期之日將房屋鑰匙及內(nèi)部設(shè)施、物品交還出租方并經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后方可離開。逾期未搬離的，出租方有權(quán)自行處理承租方遺留在房屋內(nèi)的物品并不承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任1.承租方逾期支付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交租金外還應(yīng)向出租方支付違約金人民幣5000元；出租方并有權(quán)選擇立即解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.出租方未按時(shí)交付房屋的應(yīng)向承租方支付違約金人民幣5000元并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.承租方違反本合同第二條第2項(xiàng)規(guī)定的任一情形的均視為違約并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金等。4.承租方因特殊原因需要提前解除合同的應(yīng)提前____日書面通知出租方并支付違約金人民幣5000元；出租方同意提前解除合同的除外。九、免責(zé)條款因不可抗力原因?qū)е路课輾p或造成承租方損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件以便雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟解決爭議。十一、補(bǔ)充2024年南京市房屋出租合同（二）第一條租賃物業(yè)位于____棟____單元____樓____號的物業(yè)，計(jì)____間(套)，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，未經(jīng)裝修，現(xiàn)將該物業(yè)出租給乙方，用于____的合法使用。第二條租賃期限租賃期限共計(jì)____個(gè)月，甲方自____年____月____日起將房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。如租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。若需延長租賃期，須經(jīng)甲方同意。第三條租金及支付方式雙方商定月租金為____元，采用____支付方式，乙方需在____年____月____日向甲方支付租金，計(jì)人民幣(大寫)____元(元)。租金與物業(yè)費(fèi)須先付后用，之后每____個(gè)月支付一次，應(yīng)在付款期末前____天支付。第四條房屋修繕在乙方無破壞、無過錯(cuò)的情況下，甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)備及時(shí)修繕，以確保乙方安全正常使用。乙方應(yīng)給予必要配合。第五條租賃關(guān)系變更1.若甲方依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，除非另有約定。2.若乙方需與第三方互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)合理考慮乙方的請求。第六條乙方義務(wù)乙方必須遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定，按時(shí)支付水、電、氣、電視、電話、衛(wèi)生及物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方的民事糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)。房屋交接時(shí)的水、電、氣讀數(shù)分別為：水____噸，電____度，氣____方。第七條押金乙方需支付押金____元，退房時(shí)，若乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還鑰匙，甲方將退還押金____元。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋，應(yīng)賠償____元。2.一方違反第四條的約定，違約方需賠償對方____元。3.乙方逾期支付租金，除補(bǔ)交欠款外，還需按租金的____%支付違約金。4.乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)終止合同，乙方需按租金的____%支付違約金。5.合同期滿，乙方未經(jīng)同意繼續(xù)使用房屋，需按租金的____%支付違約金，并且甲方有權(quán)終止合同。6.丙方作為中介，有責(zé)任核實(shí)雙方身份及租賃行為的合法性，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或給乙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要導(dǎo)致租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請租賃管理機(jī)關(guān)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向仲裁委員會申請仲裁或向法院起訴。第十一條其他約定1.物業(yè)費(fèi)與租金應(yīng)同時(shí)按先付后用原則支付，以防止水電氣欠款超過押金數(shù)額。2.____.第十二條未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。本合同一式三份