2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同（二篇）

第8頁共8頁2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同1、為確保電力、供暖等設(shè)施的完好無損，如需改造或增設(shè)設(shè)備，乙方應(yīng)委托專業(yè)公司進行施工，日常使用中需保證合理使用并維持其良好功能。如因乙方違反上述規(guī)定導(dǎo)致任何不良后果，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。2、如乙方裝修涉及廚房、衛(wèi)生間或其他涉水設(shè)施，須嚴(yán)格做好防水處理，并通過閉水試驗，以防止?jié)B漏問題。若出現(xiàn)滲漏，乙方需負(fù)責(zé)返工修復(fù)。若造成甲方或相鄰租戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因乙方施工不當(dāng)或使用、維護不善導(dǎo)致商用房及其附屬設(shè)施損壞，影響甲方或第三方利益的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、租賃期滿或合同解除時，甲方收回商用房，包括乙方的裝修及不可移動設(shè)施，乙方不得拆除或要求補償。5、因乙方使用過程中的過失或疏忽造成商用房或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：消防責(zé)任乙方需確保商用房內(nèi)消防設(shè)施的正常運行，防止火災(zāi)隱患。第十條：相關(guān)費用乙方應(yīng)按官方標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)水、電等費用。如未按時支付，乙方需無條件承擔(dān)延期付款的后果（包括停水停電）。商用房交接后，雙方應(yīng)及時核對水、電表讀數(shù)并結(jié)清欠款。第十一條：租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿且乙方無違約情況，結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在交還商用房后七日內(nèi)退還乙方保證金，本合同終止。若乙方需續(xù)租，需在期滿前三個月向甲方書面申請，甲方若決定續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方。2、租賃期間，乙方因自身原因需轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，需提前兩個月向甲方提出書面申請，并在不影響甲方租金收益的前提下，簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商用房，否則視為違約，甲方有權(quán)收回商用房并解除合同，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。第十二條：違約責(zé)任合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定。任何一方違反合同或以下條款，需承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、未按期支付租金、破產(chǎn)或無法支付租金時，甲方有權(quán)采取強制措施催收租金或提前收回商用房，合同隨即終止。第十三條：免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致商用房損壞無法履行合同時，雙方同意解除合同，互不追究責(zé)任。第十四條：其他事項1、乙方在裝修及經(jīng)營期間，不得擾民，否則需負(fù)責(zé)整改，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。2、遇突發(fā)事件，甲方有權(quán)在乙方不在場時進入商用房采取應(yīng)急措施。如在處理過程中對乙方造成損失，乙方表示理解并不要求甲方賠償。3、雙方確認(rèn)的通信地址為合同通知的有效地址。無法聯(lián)系到乙方時，甲方可在商用房門口張貼通知，張貼通知等同于甲方已履行告知義務(wù)。第十五條：爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商無果時，同意提交法院解決。第十六條：補充條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力，若有沖突，以補充合同為準(zhǔn)。第十七條：本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。傳真件同樣具有法律效力。補充事項：甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：(委托代理人)：(委托代理人)：____年____月____日2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同（二）出租方（甲方）：身份證號碼：_________承租方（乙方）：身份證號碼：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的明確規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其所擁有的房屋及院落轉(zhuǎn)租給乙方使用，并由乙方承租甲方所述房屋及院落的具體事宜，為明確雙方各自的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商并達成一致意見，特訂立本合同。第一條：甲方將坐落于（原總參某單位，后由甲方租賃所得）的房屋及其附屬院落轉(zhuǎn)租給乙方使用。第二條：關(guān)于租期與租金的具體約定如下：租期為____年，起止日期自____年____月____日至____年____月____日。乙方需在本合同簽訂后一次性向甲方支付____年的租金，總計金額為____元（人民幣大寫：_________）。第三條：甲方明確同意乙方將承租的房屋及院落用于自行居住、休閑、娛樂以及國家法律法規(guī)所允許范圍內(nèi)的其他經(jīng)營活動。乙方在承租期內(nèi)享有自由居住與經(jīng)營的權(quán)利，甲方對此不進行任何形式的干預(yù)。第四條：甲方應(yīng)確保該房屋及院落的水、電等基本設(shè)施完善可用。乙方需獨立安裝水表、電表，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。水電費將按照當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定進行繳納。若乙方需安裝其他設(shè)施，甲方有義務(wù)提供必要的協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第五條：關(guān)于房屋及院落的修繕與建設(shè)事宜，雙方約定如下：1.鑒于甲方房屋年久失修，院落雜草叢生，且部分房屋無窗戶、露天，無法直接滿足居住與經(jīng)營需求，乙方在承租后可隨時對所有或部分房屋進行必要的修繕（包括但不限于安裝窗戶、房頂防水處理、地面處理及安裝水電設(shè)施等），并對院落進行整理。甲方需對此表示同意，并積極配合乙方完成上述工作，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.乙方在修繕房屋、院落或其他設(shè)施過程中，如發(fā)現(xiàn)存在威脅生命財產(chǎn)安全的危房、危險建筑或設(shè)施，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)同意乙方拆除相關(guān)危險項目，拆除費用由乙方負(fù)責(zé)。3.乙方因居住或經(jīng)營需要，需對房屋或院落進行重建或增設(shè)其他設(shè)施時，必須事先征得甲方的書面同意后方可實施。4.如因國家政策調(diào)整、部隊收回土地、重大項目開發(fā)或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，乙方有權(quán)向相關(guān)第三方索賠因房屋及院落修繕、建設(shè)及其他經(jīng)營項目所遭受的損失，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。第六條：雙方責(zé)任明確如下：1.乙方在承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面允許，不得擅自將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)保障其人身及財產(chǎn)安全，在承租期內(nèi)發(fā)生的任何意外、損失或安全生產(chǎn)事故均由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在承租期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)章制度，不得從事任何違法經(jīng)營活動。因乙方違法經(jīng)營所引發(fā)的一切糾紛及損失均由乙方自行承擔(dān)。4.乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。5.甲方在乙方承租期內(nèi)不得以任何非正當(dāng)理由將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方，否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。6.租賃期滿后，若乙方希望繼續(xù)承租且租金條件相同，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。若甲方拒絕續(xù)租，則按第五條第4款的規(guī)定處理。第七條：爭議解決機制明確如下：1.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條：其他約定事項：1.本合同自雙方簽字蓋章之