2024年3季度青島房地產(chǎn)市場季度簡報(bào)

2024年3季度青島房地產(chǎn)市場季度簡報(bào)青島銳理數(shù)據(jù)（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注CONTENT目錄6.二手房市場市場綜述10市1場綜述7月，三中全會定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號；8月，央行：落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策；9月，央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%青島2024年3季度全市商品房市場新增9668套，約131.85萬㎡，面積同比減少49%；銷量23230套，約280.98萬㎡，面積同比減少19%；成交均價(jià)14494元/㎡，同比上漲4%。市場綜述電話：行業(yè)資訊土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注【土地市場】土地供需：2024年3季度青島土地市場供應(yīng)共計(jì)17萬㎡，同比減少86%；成交12萬㎡，同比減少87%；樓面地價(jià)7632元/㎡，同比下降1%；第3季度島城土地出讓金為9.34億，同比下降88%。土地結(jié)構(gòu)：3季度土地供應(yīng)以原四方區(qū)、城陽區(qū)為主，原四方區(qū)居成交首位。全市成交4宗土地，溢價(jià)率0%【商品房市場】市場供需：2024年3季度全市商品房市場新增9668套，約131.85萬㎡，面積同比減少49%；銷量23230套，約280.98萬㎡，面積同比減少19%；成交均價(jià)14494元/㎡，同比上漲4%。分區(qū)域看，全市大部分區(qū)域供求較為平穩(wěn)，其中原膠南及膠州集中網(wǎng)簽量較大。存量去化：截至3季度末全市商品房存量為3225萬㎡，去化周期較去年同期縮短，截至3季度末為26個(gè)月。市南區(qū)價(jià)格高、去化慢，去化周期最長?！咀≌袌觥渴袌龉┬瑁?/p>

3季度全市商品住宅市場新增6034套，約77萬平，面積環(huán)比下降44%，同比下降53%；銷售16357套，約211萬平，銷量面積環(huán)比下降28%，同比下降19%；成交均價(jià)15262元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲8%。存量去化：截至3季度末，市場存量降至1607萬㎡，去化周期降至19個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南庫存最多，嶗山、膠州去化壓力較大；李滄去化壓力最小?！緞e墅市場】市場供需：

3季度全市別墅市場新增238套，約4萬平，面積環(huán)比下降4%，同比下降35%；銷售758套，約14萬平，面積環(huán)比下降23%，同比上漲9%；成交均價(jià)22158元/平，環(huán)比上漲4%、同比上漲4%。存量去化：截至3季度末，全市別墅市場存量約為125萬平，去化周期縮短至23個(gè)月。二手房市話：【商業(yè)市場】市場供需：

2024年3季度全市商業(yè)市場新增1083套，約13.7萬平，面積環(huán)比上升20%、同比下降38%；銷售1948套，約20.1萬平，面積環(huán)比下降42%，同比下降39%；成交均價(jià)16640元/平，環(huán)比下降5%，同比上升10%。存量去化：截至3季度末，全市商業(yè)市場存量667萬平，去化周期為73個(gè)月?！巨k公市場】市場供需：

2024年3季度全市辦公市場新增487套，約19.8萬平，面積環(huán)比下降65%、同比下降57%；銷售785套，約22.6萬平，面積環(huán)比下降56%，同比下降20%；成交均價(jià)11702元/平，環(huán)比下降4%、同比下降7%。存量去化：截至3季度末，全市辦公市場存量升至580.6萬㎡，去化周期為47個(gè)月?！竟⑹袌觥渴袌龉┬瑁?季度全市公寓市場新增284套，約1.2萬平，面積環(huán)比下降71%、同比下降94%；銷售2221套，約10.8萬平，面積環(huán)比下降42%、同比下降69%；成交均價(jià)10951元/平，環(huán)比下降3%、同比上漲10%。存量去化：截至2024年3季度末，全市公寓市場存量約為254萬平，去化周期為52個(gè)月。【項(xiàng)目關(guān)注】2024年3季度總計(jì)加推2474套房源，認(rèn)購406套，認(rèn)購率16%。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2024年3季度全市多項(xiàng)目活動信息，營銷主題多以線上營銷、特價(jià)房活動、節(jié)日促銷、到訪有禮、抽獎等活動為主。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注二手房市二手房市場】2024年3季度二手房新增掛牌3.6萬套，其中原黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增9663套；3季度成交15733套，159.33萬㎡；其中原黃島區(qū)成交3892套領(lǐng)跑全市銷量；3季度末，青島市累計(jì)掛牌54.22萬套，掛牌價(jià)格16300元/㎡資訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊7月，三中全會定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號；8月，央行：落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策；9月，央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%電話場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊周一周二周三周四周五周六周日1234567盤活國企存量土地獲300億元資金支持青鋼片區(qū)這些道路設(shè)計(jì)方案批前公示89101112131413家房企披露上半年業(yè)績預(yù)告：11家預(yù)虧僅2家盈利青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限城陽區(qū)2024年第三批次租賃型人才住房項(xiàng)目配租公告發(fā)布嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年央行報(bào)告：上半年住戶部門中長期貸款增加1.18萬億元15161718192021三中全會定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定住建部：全國已實(shí)施城更項(xiàng)目超6.6萬個(gè)西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格222324252627287月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)青島房貸最低或降至3.15%山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開半年工作調(diào)度會：千方百計(jì)做好商品房項(xiàng)目保交房工作青島“賣舊買新”

新政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”央行：截至6月末保障性住房再貸款余額121億元青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長”自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作293031青島三批次擬供地清單發(fā)布！僅出讓4宗16.63萬㎡，出讓時(shí)間7月26日-10月26日金融監(jiān)管總局：推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融電話地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊周一周二周三周四周五周六周日1234上郡賦項(xiàng)目規(guī)劃亮相，城陽街道再添15層、16層住宅擬建15棟小高層

青特濱湖國際二期規(guī)劃出爐央行：落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策支持“既提又貸”，山東住房公積金可當(dāng)首付5678910112024年上半年全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套央行：加大保障性住房建設(shè)和供給，推動加快建立租購并舉的住房制度三部門：進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)方式容積率“雙降”

市北海珊毛衫廠地塊3.71億掛牌上市12131415161718央行：前7月住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元自然資源部：拆舊建新中涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊國家統(tǒng)計(jì)局：前7月商品房銷售累計(jì)降幅繼續(xù)收窄青島地鐵2號線西延段通過項(xiàng)目工程驗(yàn)收嶗山迪生山莊旁新項(xiàng)目規(guī)劃公示青島大學(xué)醫(yī)學(xué)醫(yī)療中心一期項(xiàng)目首棟建筑封頂，預(yù)計(jì)2026年建成投用19202122232425住建部：扎實(shí)做好住房城鄉(xiāng)建設(shè)立法工作容積率、起拍價(jià)均下調(diào)

市北鹽灘地塊即將拍賣青島地鐵2號線西延段試運(yùn)行住建部：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)唐山路立交沖刺年底完工目標(biāo)262728293031六部門：嚴(yán)禁為沒有收益或收益不足的市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)違法違規(guī)舉債，不得增加隱性債務(wù)公安部：全面落實(shí)城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，又一批產(chǎn)權(quán)型人才住房即將啟動線上選房青島市20條重要道路整治任務(wù)全部完成青島在建項(xiàng)目刷新“進(jìn)度條”

重點(diǎn)項(xiàng)目密集“上新”政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融電話地市場商品房市場營銷推廣周日周一周二周三周四周五周六1234567青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布七項(xiàng)實(shí)事項(xiàng)目最新進(jìn)展：20個(gè)城中村改造刷新“進(jìn)度條”9140元/㎡成交!國信＆市北城發(fā)斬獲市北海珊毛衫廠地塊央行：降準(zhǔn)降息等政策調(diào)整還需要觀察經(jīng)濟(jì)走勢891011121314市北區(qū)2024年租賃型人才住房配租公告共計(jì)424套房源央行報(bào)告：前八個(gè)月住戶部門中長期貸款增加1.31萬億元15國家正式批復(fù)，青島建設(shè)國際航運(yùn)中心進(jìn)入“加速期”青島四批次擬供地清單發(fā)布僅出讓4宗18萬㎡，出讓時(shí)間9月9日-12月9日1617181920國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間青島開展收購存量商品房工作！收購價(jià)格以同地段保障房重置價(jià)格為參考上限21市北區(qū)洛陽路片區(qū)SF1204-02地塊規(guī)劃調(diào)整國家發(fā)改委：配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施自然資源部：健全盤活存量土地和低效用地政策體系城陽區(qū)2024年第二批次人才購房券申領(lǐng)報(bào)名張村河南岸最新控規(guī)發(fā)布

多宗地塊用地性質(zhì)有調(diào)整22232425262728青島出臺新政

涉及室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺等央行官宣降低存量房貸利率0.5個(gè)百分點(diǎn)左右丨二套房首付比例降至15%青島保障性住房建設(shè)定價(jià)約為商品房60%，現(xiàn)房配售政治局會議：促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2930央行重磅新政“四連發(fā)”：涉調(diào)整存量房貸利率、降低首付比等電話策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金在北京成立。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，將堅(jiān)持市場化、專業(yè)化原則，通過項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。全國——盤活國企存量土地獲300億元資金支持重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金成立儀式舉行。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，存續(xù)期限10

2年，將堅(jiān)持市場化、專業(yè)化原則，通過項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

國企出資源

基金出資金”的合作范式。解析：該基金投資形式為股權(quán)投資，盤活標(biāo)的為土地及附屬建筑物，盤活業(yè)態(tài)為產(chǎn)業(yè)園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)用地。業(yè)務(wù)開展模式有三種，一是項(xiàng)目直投，即由基金直接投資土地資產(chǎn)盤活項(xiàng)目；二是子基金合作，土地盤活基金可與相關(guān)央企或地方主體共同發(fā)起設(shè)立專項(xiàng)子基金，專項(xiàng)服務(wù)于該央企及地方；三是定制化方案。根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)狀況、盤活需求等不同，可進(jìn)行定制化土地資產(chǎn)盤活方案和運(yùn)營模式設(shè)計(jì)。電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣2024年7月15日至18日，中共二十屆三中全會在北京舉行。會議審議通過了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》。全會指出，進(jìn)一步全面深化改革的總目標(biāo)是繼續(xù)完善和發(fā)展中國特色社會主義制度，推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。明確到2029年完成《決定》提出的改革任務(wù)，到2035年全面建成高水平社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，中國特色社會主義制度更加完善，基本實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，基本實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。全國——三中全會定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月21日發(fā)布的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。決定提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。解析：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。全國——7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。解析：央行此次果斷降息，展現(xiàn)了貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)回升的決心，是對二十屆三中全會“堅(jiān)定不移實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)”要求的積極響應(yīng)。7月兩個(gè)期限品種

LPR

報(bào)價(jià)下調(diào)，符合市場預(yù)期，將帶動企業(yè)和居民貸款利率進(jìn)一步下行。除政策性降息的引導(dǎo)作用外，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)還受到一些銀行下調(diào)存款利率，以及近期市場流動性處于合理充裕狀態(tài)等因素的支撐。電話話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣自然資源部辦公廳7月29日印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國國土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。全國——自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：自然資源部辦公廳近日印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國國土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。根據(jù)《指引》，國土空間規(guī)劃的編制實(shí)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和存量發(fā)展需要，完善城中村改造的工作內(nèi)容和管理要求。各地應(yīng)在國土空間總體規(guī)劃中因地制宜明確城中村改造的規(guī)劃目標(biāo)、重點(diǎn)區(qū)域、節(jié)奏與時(shí)序等要求，提升城市能級和核心競爭力、推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域更趨協(xié)調(diào)、促進(jìn)國家戰(zhàn)略深入實(shí)施?！吨敢诽岢?，鼓勵各地因城施策，探索土地混合開發(fā)、空間復(fù)合利用、容積率核定優(yōu)化、跨空間單元統(tǒng)籌、存量資產(chǎn)運(yùn)營等政策，推動形成規(guī)劃管控與市場激勵良性互動的機(jī)制。各地自然資源主管部門可會同有關(guān)部門按需制定適合城中村改造的地方性規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。解析：充分保障村民合法權(quán)益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來人口提供經(jīng)濟(jì)可負(fù)擔(dān)的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣8月2日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息表示，中國人民銀行近日召開了2024年下半年工作會議。會議要求，中國人民銀行系統(tǒng)要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會習(xí)近平總書記在中央政治局會議上關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和做好下半年經(jīng)濟(jì)工作的重要講話精神，把思想和認(rèn)識統(tǒng)一到黨中央關(guān)于經(jīng)濟(jì)形勢的科學(xué)判斷上來，加大宏觀調(diào)控力度，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，扎實(shí)做好下半年各項(xiàng)重點(diǎn)工作，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好態(tài)勢。全國——央行：落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：8月2日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息表示，中國人民銀行近日召開了2024年下半年工作會議。會議要求，中國人民銀行系統(tǒng)要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會習(xí)近平總書記在中央政治局會議上關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和做好下半年經(jīng)濟(jì)工作的重要講話精神，把思想和認(rèn)識統(tǒng)一到黨中央關(guān)于經(jīng)濟(jì)形勢的科學(xué)判斷上來，加大宏觀調(diào)控力度，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，扎實(shí)做好下半年各項(xiàng)重點(diǎn)工作，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好態(tài)勢。解析：保障性住房再貸款政策是央行通過金融手段支持保障性住房建設(shè)和運(yùn)營的重要舉措。保障性住房包括公共租賃住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等，主要為中低收入家庭提供基本的住房保障。在當(dāng)前房價(jià)高企的市場環(huán)境中，保障性住房再貸款政策提供了低成本資金支持，降低了融資成本，加快了項(xiàng)目建設(shè)，有助于緩解住房供需矛盾。電話話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣8月9日，央行發(fā)布2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。其中，報(bào)告提出，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化金融保障，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。全國——央行：加大保障性住房建設(shè)和供給，推動加快建立租購并舉的住房制度重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：央行發(fā)布2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告提出，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化金融保障，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此外，報(bào)告明確，堅(jiān)持聚焦重點(diǎn)、合理適度、有進(jìn)有退，積極發(fā)展科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融，加大對重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。暢通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，豐富完善貨幣政策工具箱，提高資金使用效率。堅(jiān)持以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度，發(fā)揮市場在匯率形成中的決定性作用，綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期，堅(jiān)決對順周期行為予以糾偏，防止形成單邊一致性預(yù)期并自我強(qiáng)化，堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措，堅(jiān)持在推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)。其中，房屋養(yǎng)老金個(gè)人的賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立起來，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來。全國——住建部：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)。其中，房屋養(yǎng)老金個(gè)人的賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立起來，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來。解析：住建部研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度，為房屋安全的全生命周期提供保障，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全以及公共安全。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月19日，自然資源部副部長、國家自然資源副總督察劉國洪在國新辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國式現(xiàn)代化的必然要求，城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展離不開土地要素的保障。全國——自然資源部：健全盤活存量土地和低效用地政策體系重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：9月19日，自然資源部副部長、國家自然資源副總督察劉國洪在國新辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國式現(xiàn)代化的必然要求，城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展離不開土地要素的保障。據(jù)劉國洪介紹，將按照三中全會部署，聚焦新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，在嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線前提下，從三個(gè)方面深化土地制度改革，推動城鄉(xiāng)土地資源更好地優(yōu)化配置和高效利用，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。一是，立足守住耕地保護(hù)紅線，改革完善耕地占補(bǔ)平衡制度。二是，立足高效銜接宏觀政策與區(qū)域發(fā)展，完善建設(shè)用地管理制度。三是，立足推動土地節(jié)約集約和高效利用，健全盤活存量土地和低效用地政策體系。解析：自然資源部通過健全盤活存量土地和低效用地政策體系，以及深入推進(jìn)新一輪找礦突破戰(zhàn)略行動，旨在推動土地資源的優(yōu)化配置和高效利用，同時(shí)保障重要能源和礦產(chǎn)資源的國內(nèi)供應(yīng)。這些措施不僅有助于提升國家的資源自給率，還能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月19日，國家發(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人金賢東在發(fā)改委9月份新聞發(fā)布會表示，國家發(fā)展改革委將配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務(wù)、隨遷子女義務(wù)教育、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施。全國——國家發(fā)改委：配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：金賢東表示，近期，國家發(fā)展改革委會同有關(guān)部門組織召開動員部署會，對落實(shí)國務(wù)院印發(fā)的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》作出部署安排。未來五年，推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是要落實(shí)好《行動計(jì)劃》，實(shí)施好新一輪農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平提升、現(xiàn)代化都市圈培育、城市更新和安全韌性提升等四大行動，為推動我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化建設(shè)提供有力支撐。下一步，將重點(diǎn)從3個(gè)方面推動《行動計(jì)劃》落實(shí):一是完善實(shí)施推進(jìn)機(jī)制。二是強(qiáng)化政策支持保障。三是加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)。解析：這些措施的實(shí)施將有助于推動我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城鎮(zhèn)化水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。全國——央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。潘功勝在會上正式宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，并將對四項(xiàng)工作進(jìn)行調(diào)整：一是，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。二是，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。三是，將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。四是，將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項(xiàng)政策文件延期到2026年底。解析：央行此次宣布降低存量房貸利率和二套房最低首付比例至15%的政策組合拳，旨在減輕購房者的資金壓力，刺激市場需求，進(jìn)而推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這些措施不僅有助于提振市場信心，還有助于維護(hù)金融穩(wěn)定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。全國——政治局會議：促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，我國經(jīng)濟(jì)的基本面及市場廣闊、經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大等有利條件并未改變。同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)一些新的情況和問題。要全面客觀冷靜看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，正視困難、堅(jiān)定信心，切實(shí)增強(qiáng)做好經(jīng)濟(jì)工作的責(zé)任感和緊迫感。要抓住重點(diǎn)、主動作為，有效落實(shí)存量政策，加力推出增量政策，進(jìn)一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。對于房地產(chǎn)方面，會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。解析：本次首次在政治局會議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐?！爸沟胤€(wěn)”信號發(fā)出，非常明確要求各地做好穩(wěn)市場交易和價(jià)格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月29日晚，中國人民銀行（簡稱“央行”）發(fā)布四條重磅新政，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。全國——央行重磅新政“四連發(fā)”：涉調(diào)整存量房貸利率、降低首付比等重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：9月29日晚，中國人民銀行（簡稱“央行”）發(fā)布四條重磅新政，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。在完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制方面，央行指出，市場利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。在優(yōu)化保障性住房再貸款方面，對于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，

中國人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。央行決定延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。其中，《中國人民銀行

中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。電話話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限7月10日，市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號）及《勞動工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月10日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號）及《勞動工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。職工住房公積金繳存基數(shù)上、下限均有所提高，上限為32310.25元，下限七區(qū)為2200元、三市為2010元。單位和職工各自的住房公積金繳存比例均應(yīng)不低于5%、不高于12%。住房公積金月繳存額為單位繳存部分與職工繳存部分之和，分別由繳存基數(shù)乘以單位、職工各自的繳存比例確定。2024年度單位及職工的住房公積金月繳存額上限均為3877元，月繳存額下限七區(qū)均為110元、三市均為101元。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年為加強(qiáng)自然資源要素保障、實(shí)實(shí)在在為企業(yè)降壓減負(fù)，近日，青島市嶗山區(qū)自然資源局通過與企業(yè)交流座談，會同相關(guān)部門討論研究，在近年來“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)取得成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，又開啟了土地彈性供應(yīng)工作模式。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：嶗山區(qū)自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，彈性供應(yīng)包括長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應(yīng)方式，對于企業(yè)、政府兩方面都將有突出成效：對于企業(yè)，原來滿年期的土地出讓，動輒幾千萬甚至過億元的高額出讓款，前期資金成本較高，可能壓減后期項(xiàng)目運(yùn)營所需資金，彈性供應(yīng)模式下，出讓金將根據(jù)彈性年限直線折扣，這無疑是對企業(yè)降壓減負(fù)的利好措施對政府而言，該模式也在精準(zhǔn)招商方面提供了新支撐，對于項(xiàng)目考核、產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣研判，以及企業(yè)進(jìn)退決策，有了時(shí)間優(yōu)勢，考察起來更加客觀、準(zhǔn)確。LS0803-007地塊就首次采用了彈性年期出讓的方式。該地塊位于株洲路片區(qū)科苑緯三路以北、科苑經(jīng)二路以西，于2024年6月14日發(fā)布出讓公告，試點(diǎn)采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率≤2.2。就供應(yīng)方式，基于“既讓市場放心又要降低負(fù)擔(dān)”的初衷，青島市嶗山區(qū)自然資源局結(jié)合企業(yè)意愿，經(jīng)多方對接，彈性年期最終確定為10年。；電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格7月18日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月18日，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新消息，指出在執(zhí)行青島市有關(guān)“以舊換新”政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，新增支持政策如下：（一）新區(qū)住建、自然資源部門加快辦理相關(guān)交易過戶手續(xù)，居民（舊房產(chǎn)權(quán)人）置換的新房可以網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，由開發(fā)企業(yè)做好審查工作。開發(fā)企業(yè)與居民可依據(jù)“以舊換新”有關(guān)協(xié)議到不動產(chǎn)登記中心辦理舊房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。（二）保留新區(qū)舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。自“以舊換新”舊房收購協(xié)議簽訂生效之日起兩年內(nèi)，新區(qū)教育行政部門保留交易成功的新區(qū)范圍內(nèi)舊房原房主子女的入學(xué)資格（若此期間撤銷新房網(wǎng)簽備案，不再享受該政策）。若舊房學(xué)區(qū)出現(xiàn)變更，則按新區(qū)教育行政部門最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。電話話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島房貸最低或降至3.15%2024年7月22日，央行公布最新市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2024年7月22日，央行公布最新市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。解析：歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會因此受益。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島“賣舊買新”

新政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”7月24日，城陽區(qū)出臺重磅出臺《城陽區(qū)“賣舊買新”購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬元；新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。除城陽外，西海岸新區(qū)也在“以舊換新”方面有新政策，不僅保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格，還可以把新房網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，目的自然是享受首套房的首付、利率優(yōu)惠。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月24日，城陽區(qū)出臺重磅出臺《城陽區(qū)“賣舊買新”購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬元；新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。申領(lǐng)補(bǔ)貼條件：購房人同時(shí)滿足以下條件方可申領(lǐng)補(bǔ)貼：1.2024年6月15日至2024年10月31日期間出售青島市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期間在城陽區(qū)范圍內(nèi)(不含高新區(qū))購買新建商品住房；注：新建商品住房須在2022年1月1日(包含)以后辦理預(yù)售許可證。3.新購住房面積大于原有住房面積；4.新購住房已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)簽備案。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼1.5萬元；“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。補(bǔ)貼發(fā)放原則：補(bǔ)貼總額度500萬元，以購房人申請補(bǔ)貼時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)，按照“先申先得”原則發(fā)放補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額用完，該活動即終止。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島三批次擬供地清單發(fā)布7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬㎡，總建筑面積約16.63萬㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬㎡，總建筑面積約16.63萬㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。市北區(qū)：海珊毛衫廠地塊：地塊位于市北區(qū)興隆路以東、興元一路以西、宜昌新苑以南、興隆一路以北區(qū)域，占地面積約1.79萬㎡，容積率降至2.42，建筑面積約4.33萬㎡。鹽灘片區(qū)改造地塊：地塊位于市北區(qū)四流南路以東、安陽路以西、規(guī)劃太康路以北，占地面積約2.86萬㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約8.3萬㎡。李滄區(qū)：湘潭路以南地塊：地塊位于李滄區(qū)湘潭路以南，規(guī)劃三號線以西，占地面積約1.54萬㎡，容積率2.0，建筑面積約3.08萬㎡。西海岸：西海岸路以南地塊：地塊位于黃島區(qū)易通路以東、西海岸路以南，占地面積約0.61萬㎡，容積率1.5，建筑面積約0.915萬㎡。電話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——畢業(yè)租房季來臨，青島印發(fā)《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》8月2日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》，提醒廣大租房市民，租房前一定要關(guān)注以下風(fēng)險(xiǎn)。在此次發(fā)布的《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》中，首先提及要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在租住房屋前，建議租客先登錄“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”，查驗(yàn)住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否在系統(tǒng)中備案公布，并同時(shí)查看企業(yè)信用、風(fēng)險(xiǎn)提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：隨著青島住房租賃市場的活躍，越來越多的外地入青人員和大學(xué)畢業(yè)生在青島通過租賃住房方式實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。為積極防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，特向在青島市行政區(qū)域內(nèi)有住房租賃需求的廣大市民朋友進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。核驗(yàn)房主身份和房源真實(shí)性。實(shí)地查驗(yàn)租賃住房實(shí)況。審慎簽訂租賃合同和支付定金。謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。及時(shí)辦理租賃合同登記備案。謹(jǐn)記不得租住的房屋情形。依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島推進(jìn)保障性住房建設(shè)啟動輪候登記系統(tǒng)全市今年計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房6000套，將更好滿足城鎮(zhèn)工薪收入群體剛性住房需求。當(dāng)前，工薪收入群體和人才群體逐漸成為需求主體，其住房需求亟待滿足。因此，配售型保障性住房主要滿足城市工薪收入群體的剛性需求，從最困難群體做起，逐步將保障范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：作為全國首批啟動規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作的城市，今年青島統(tǒng)籌推動保障性住房政策制定、項(xiàng)目落地等各項(xiàng)工作取得了積極進(jìn)展。全市今年計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房6000套，將更好滿足城鎮(zhèn)工薪收入群體剛性住房需求。解析：今年被業(yè)內(nèi)視為配售型保障性住房建設(shè)的“開局之年”。我市2024年首批2個(gè)保障性住房項(xiàng)目已分別于3月、4月開工建設(shè)，共有房源3613套，均以75-95平方米左右中小戶型為主。記者注意到，“區(qū)位優(yōu)勢，公共配套設(shè)施齊全，交通便捷是青島兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目選址的共同之處。”電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島開展收購存量商品房工作

收購價(jià)格以同地段保障房重置價(jià)格為參考上限9月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目的征集通告》，支持國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租，現(xiàn)面向全市征集符合條件的項(xiàng)目。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：9月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目的征集通告》，支持國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租，現(xiàn)面向全市征集符合條件的項(xiàng)目。通知指出，此次征集范圍是青島市范圍內(nèi)已竣工驗(yàn)收、未出售的商品房（包括住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等）項(xiàng)目。收購用作配售型保障性住房的項(xiàng)目房源，房屋性質(zhì)應(yīng)為商品住房，建筑面積不超過120平方米；收購用作保障性租賃住房的項(xiàng)目房源，建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，原則上應(yīng)為整棟或整單元。收購價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格（即土地劃撥成本和建安成本加不超過5％的利潤）為參考上限。解析：間接保障了保障性住房需求者的利益。由于收購價(jià)格有上限參考，國有企業(yè)在收購后進(jìn)行配售或配租時(shí)，保障性住房的成本相對可控，這有助于在滿足保障性住房建設(shè)數(shù)量的同時(shí)，能夠以相對合理的價(jià)格提供給有需求的居民，提高保障性住房的可負(fù)擔(dān)性。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島出臺新政

涉及室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺等9月23日，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》有關(guān)情況。市自然資源和規(guī)劃局副局長龐兵鋒、市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師胡雁、市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用處負(fù)責(zé)人毋嘉平出席發(fā)布會并回答記者提問。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：青島市自然資源和規(guī)劃局分別于今年3月、9月，先后出臺了兩批《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》（以下簡稱《措施》），對我市新供居住用地開發(fā)建設(shè)給予土地規(guī)劃政策支持，激發(fā)市場主體活力，優(yōu)化營商環(huán)境，滿足群眾住房需求。兩批《措施》從強(qiáng)化擬出讓土地信息公開、優(yōu)化商品住宅用地出讓公告、調(diào)整競買及出讓價(jià)款支付方式、提前交地4個(gè)方面優(yōu)化土地支持政策；從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個(gè)方面加強(qiáng)規(guī)劃支持。優(yōu)先鼓勵在優(yōu)質(zhì)住宅用地中試點(diǎn)應(yīng)用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)打造滿足居民需求的“好房子”。解析：此次新政的出臺，旨在優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，滿足居民對高質(zhì)量居住空間的需求。通過室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺等多方面的政策支持和規(guī)劃創(chuàng)新，青島不僅提升了居民的居住體驗(yàn)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這些措施的實(shí)施，無疑將為青島的房地產(chǎn)市場帶來新的活力，為居民提供更多元化、高品質(zhì)的居住選擇。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島保障性住房建設(shè)傳來新消息定價(jià)約為商品房60%，現(xiàn)房配售9月25日，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹我市配售型保障性住房建設(shè)供給情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人丁樹更，市住房保障中心副主任陸杰榮，青島城發(fā)集團(tuán)安居投資有限公司董事長劉鵬出席發(fā)布會并回答記者提問。重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：9月25日上午，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹我市配售型情況。一、

建立健全體制機(jī)制，完善配套政策體系1、在保障對象方面。我市保障性住房優(yōu)先保障住房困難且收入不高的工薪收入群體，具體標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭應(yīng)至少1人具有本市戶籍，單身申請人應(yīng)具有本市戶籍，家庭人均住房建筑面積不超過13平方米。2、在建籌方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取劃撥方式供地，主要以建筑面積65-95平方米的中小戶型為主，適量建設(shè)95平方米以上房源。3、在配售管理方面。銷售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則確定，約為同區(qū)域商品住房售價(jià)的60%。二、加快項(xiàng)目落地建設(shè)，構(gòu)建保障房“好房子”建設(shè)模式三、扎實(shí)推進(jìn)輪候登記，開啟“一站式”便民申請解析：青島市在保障性住房建設(shè)方面的最新舉措，不僅體現(xiàn)了政府對中低收入家庭的關(guān)心和支持，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。通過現(xiàn)房配售和合理定價(jià)，青島市保障性住房項(xiàng)目的推出，將為更多家庭提供優(yōu)質(zhì)的居住選擇，同時(shí)也為拉動投資、消費(fèi)提供了新的動力。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)2012套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。人才住房配售按照申請登記、單位初審、評分排序、補(bǔ)正復(fù)核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進(jìn)行。房源數(shù)量將根據(jù)市、區(qū)分配處置情況適時(shí)調(diào)整，最終房源情況以7月統(tǒng)籌分配選房公示房源為準(zhǔn)（市級統(tǒng)籌分配房源）。青島——

青島公布市級統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目表青島——鋼片區(qū)這些道路設(shè)計(jì)方案批前公示7月6日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新批前公示，涉及李滄區(qū)青鋼片區(qū)四流北路（遵義路至瑞金路段）、縱六路（橫十路至瑞金路段）、橫四路（貴陽路至樓山二支路段）、創(chuàng)業(yè)路（貴陽路至樓山二支路段）、橫五路（縱六路至樓山二支路段）、橫十路（四流北路至縱六路段）道路工程，這些道路建設(shè)單位均為青島城投新城開發(fā)建設(shè)有限公司。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述7月15日，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)有關(guān)情況。張村河片區(qū)是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動的主戰(zhàn)場，集合了株洲路兩側(cè)和張村河兩岸兩大重點(diǎn)低效片區(qū)，是東岸城區(qū)規(guī)模最大的連片存量用地。通過前期低效用地土地整理，騰讓土地約1萬畝，為城市發(fā)展提供了寶貴空間。青島——張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長”7月25日，市城市更新和城市建設(shè)總指揮部上半年總結(jié)暨下半年工作部署會議召開。青島城市更新“半年報(bào)”出爐——2024年全市計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目1403個(gè)，截至目前已開工建設(shè)項(xiàng)目1248個(gè)，全年開工率達(dá)88．9％。透過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除了一個(gè)個(gè)具體項(xiàng)目提速建設(shè)外，今年張村河、老四方、青島北站等重點(diǎn)片區(qū)的“二次生長”，令人印象深刻。今年6月，青島成功獲評首批城市更新示范城市，示范期內(nèi)將獲得8億元中央獎補(bǔ)資金用于城市更新工作。以此為支點(diǎn)，勢必會撬動青島城市更新拓展更大空間，助力城市面貌升級活化，探索城市可持續(xù)發(fā)展新范式。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣8月1日，青島市自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布《上郡賦項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示》，青島上郡賦項(xiàng)目正式亮相。上郡賦項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為城陽區(qū)城陽街道靖城路以西、興陽路以南地塊，由青島北岸陽潤置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計(jì)有限公司。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2.8992公頃，為二類居住用地。本次規(guī)劃總建筑面積約8．72萬平方米，其中地上建筑面積約5.91萬平方米，地下建筑面積約2.81萬平方米，規(guī)劃15層、16層住宅及2層配套用房。青島——

上郡賦項(xiàng)目規(guī)劃亮相，城陽街道再添15層、16層住宅青島——擬建15棟小高層青特濱湖國際二期規(guī)劃出爐8月1日，濱湖國際二期項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示發(fā)布，項(xiàng)目位于城陽區(qū)城陽街道春陽路以北，山水路以南，白云山路以東，由青島悅銘置業(yè)有限公司建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積64057㎡，為商住混合用地，本次規(guī)劃總建筑面積約14.44萬㎡，其中地上建筑面積約10.25萬㎡，地下建筑面積約4.19萬㎡，容積率1.6，共542戶，停車位1135個(gè)，規(guī)劃15棟12層-17層住宅、1層-3層沿街商業(yè)及11層的辦公樓。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述8月16日，從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《嶗山區(qū)LS0301－022、LS0301－024地塊項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案》公示，項(xiàng)目位于嶗山區(qū)松嶺路以東、迪生山莊以北，建設(shè)單位為青島鼎嶗智達(dá)置業(yè)有限公司。根據(jù)本次規(guī)劃顯示，將建設(shè)三棟8-16層住宅及相關(guān)配套，規(guī)劃建筑與迪生山莊整體相協(xié)調(diào)，共享地上地下空間及配套設(shè)施，提升園區(qū)整體環(huán)境和居住品質(zhì)。新建建筑與迪生山莊地面及地下交通互連互通。青島——嶗山迪生山莊旁新項(xiàng)目規(guī)劃公示土地市場商品房市場營銷推廣青島——青島大學(xué)醫(yī)學(xué)醫(yī)療中心一期項(xiàng)目首棟建筑封頂，預(yù)計(jì)2026年建成投用8月17日，青島大學(xué)醫(yī)學(xué)醫(yī)療中心一期項(xiàng)目迎來首棟建筑封頂。目前，項(xiàng)目感染樓頂層混凝土已澆筑完成，剩余7棟建筑均正在進(jìn)行主體施工，預(yù)計(jì)今年年底全部完成封頂。青島大學(xué)醫(yī)學(xué)醫(yī)療中心一期為省重大、市重點(diǎn)項(xiàng)目，位于青島西海岸新區(qū)環(huán)臺東路以東、茂山路以南、錯(cuò)水河以西，是2023年青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動重點(diǎn)項(xiàng)目。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月3日，位于市北區(qū)興隆路以東、宜昌新苑以南的海珊毛衫廠地塊上市。以9140元／㎡單價(jià)，37057．22萬元總價(jià)的底價(jià)被青島國信四方置業(yè)有限責(zé)任公司（國信＆市北城發(fā)）成功拍得。海珊毛衫廠地塊是2024年青島第三批次土地出讓中首發(fā)地塊，也是繼去年流拍后再次掛牌。地塊占地面積17910．7㎡，容積率2．42，總建面43344㎡，其中出讓住宅占地13410．7㎡，建面40544㎡（配建社區(qū)體育中心2050㎡），劃撥教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23％，綠地率35％。青島——

9140元/㎡成交!國信＆市北城發(fā)斬獲市北海珊毛衫廠地塊青島——國家正式批復(fù)，青島建設(shè)國際航運(yùn)中心進(jìn)入“加速期”9月9日，青島市交通運(yùn)輸局發(fā)布消息：《青島港總體規(guī)劃（2035年）》獲得交通運(yùn)輸部、山東省政府聯(lián)合批復(fù)。新版總規(guī)從服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局、交通強(qiáng)國、海洋強(qiáng)國、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展等國家重大戰(zhàn)略，以及山東沿黃腹地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的高度出發(fā)，提出將青島港建成“世界一流強(qiáng)港、航運(yùn)物流樞紐、區(qū)域經(jīng)濟(jì)引擎、魅力活力空間”的發(fā)展愿景。電話話業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊市場綜述土地市場商品房市場營銷推廣9月18日，《市北區(qū)洛陽路片區(qū)SF1204－02地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示》發(fā)布。地塊位于市北區(qū)商丘路以西、鄭州路以北，因現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)老日、規(guī)模不足，無法滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，擬結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級改造，建設(shè)集研發(fā)、中試生產(chǎn)、總部辦公于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。擬將原規(guī)劃SF1204－02地塊分為SF1204－02－1和SF1204－02－2兩宗用地，用地性質(zhì)由科研用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地。青島——市北區(qū)洛陽路片區(qū)SF1204-02地塊規(guī)劃調(diào)整9月19日，青島2024年第三批次土拍地塊中的市北鹽灘改造地塊和原膠南城芯海王路以北地塊上架拍賣。其中，市北鹽灘改造地塊被青島環(huán)海灣明科罟業(yè)有限公司成功拍得，成交單價(jià)8710元／㎡，成交總價(jià)約