農(nóng)村房產(chǎn)買賣條款

農(nóng)村房產(chǎn)買賣條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.交易價(jià)格支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶證明文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村__________號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的交易價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算比例為交易價(jià)格的____%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付過(guò)戶稅費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，協(xié)商解決支付問(wèn)題。2.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，并支付違約金。3.房款支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決支付問(wèn)題。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)充分了解不可抗力的概念，合理判斷是否屬于不可抗力情形，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房產(chǎn)買賣雙方為親屬