房屋買賣合同

房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細信息如下：（此處詳細描述該房屋的情況，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年份、裝修情況等。）第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金計入房價。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，支付剩余房價，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按時支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)向買方提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付房價。4.4買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的10%。5.2如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.過戶費用支付憑證5.定金支付憑證6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋裝修合同（如有）8.房屋維修記錄（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋所有權(quán)；未能提供合法權(quán)屬證明文件；房屋存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。2.買方違約行為：未能按約定時間支付房價；未遵守國家法律法規(guī)，非法使用房屋；未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價的合同。2.定金：買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。3.房價：買方購買房屋所需支付的總金額，包括房屋轉(zhuǎn)讓價款及附屬設(shè)施、裝修等費用。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金；買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價。2.買方延遲支付房價：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.房屋過戶遇阻：雙方應(yīng)積極解決問題，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)；如因賣方原因?qū)е逻^戶遇阻，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.房屋現(xiàn)狀與描述不符：買方應(yīng)在驗收房屋時提出異議，并拍照錄像作為證據(jù)；賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)