不動產(chǎn)抵押借款合同格式

不動產(chǎn)抵押借款合同格式合同編號：__________合同各方當事人：甲方（借款人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（貸款人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方因資金需求，愿向乙方申請借款，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2借款用途：__________________________。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率____%，按月計息。3.2遇國家金融政策調(diào)整，本合同的利率可按相關(guān)政策進行調(diào)整。第四條還款方式4.1本合同項下的借款采用等額本息還款方式，每月還款金額為：￥____元。4.2甲方應按約定的還款日期和還款金額，將款項直接劃入乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.2甲方應保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3抵押物的一切權(quán)利和利益歸甲方所有，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。第六條擔保6.1甲方及其法定代表人、主要負責人、實際控制人、股東等為本次借款提供個人連帶責任保證。6.2甲方應按照乙方要求提供其他擔保措施，包括但不限于提供擔保人、抵押物等。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為未償還借款金額的____%。7.2乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為應償還借款金額的____%。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除后，甲方應按照乙方要求立即歸還借款本金、利息及違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：______________________乙方（貸款人）：______________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.借款申請書或借款需求計劃3.借款人財務報表4.擔保人相關(guān)文件5.抵押物評估報告6.貸款審批文件7.合同簽訂授權(quán)書（如需要）8.其他雙方協(xié)商確定的附件材料二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款日期和金額還款，視為違約。3.未保證抵押物權(quán)屬清晰：甲方未能保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，視為違約。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔：甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押借款合同：借款人將其不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔保債務的履行的借款合同。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的款項，包括部分本金和部分利息。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。5.個人連帶責任保證：指保證人對債務人的債務承擔與債務人相同的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，應進行充分的盡職調(diào)查，確保抵押物的權(quán)屬清晰。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應及時協(xié)商解決或通過法律途徑解決。2.還款資金不足：甲方應制定合理的財務計劃，確保有足夠的資金按時還款。如資金不足，可以嘗試與乙方協(xié)商延期還款或?qū)ふ移渌谫Y途徑。3.合同條款不明確：在簽訂合同時，應仔細審查合