小產權房屋買賣合同的法律問題

小產權房屋買賣合同的法律問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應按照約定時間提供房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋鑰匙及相關證件交付給乙方。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質量問題，如乙方發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2房屋交付后，甲方應對房屋進行_______個月的保修，保修期內出現的質量問題，甲方應負責修復。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權證2.甲方土地使用權證3.乙方身份證明4.房屋買賣合同5.定金收據6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房屋質量保修協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未履行保修義務，或修復質量問題超出了保修期限。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定時間支付定金。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意表現。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。5.保修：指甲方對交付的房屋進行的質量保證和維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照本合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應負責修復，并承擔修復費用。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：甲方應在本合同約定的時間內與乙方共同辦理過戶手續(xù)，如未辦理，應承擔違約責任。4.甲方未履行保修義務：甲方應按照本合同約定的保修期限和保修條款履行保修義務。5.乙方延遲支付房款：乙方應按照本合同約定的時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權人，愿意出售房屋。2.乙方作為買方，愿意購買甲方持有的房屋。3