房屋買賣合同案例解析合同解除

房屋買賣合同案例解析合同解除合同編號：__________房屋買賣合同案例解析合同解除賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：____________________二、買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，定金支付后雙方應(yīng)立即辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)。2.3買方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余房價款支付給賣方。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的解除（1）賣方在合同簽訂之后，無法提供合法的房屋所有權(quán)證明；（2）房屋在過戶過程中，出現(xiàn)無法過戶的情況；（3）賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致買方無法使用或購買該房屋；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（1）買方在合同簽訂之后，未能按時支付房價款；（2）買方在合同簽訂之后，未能按時辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)；（3）買方在合同簽訂之后，未能按時支付過戶費用；（4）買方未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同登記備案申請表3.房價款支付憑證4.過戶費用支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方無法提供合法的房屋所有權(quán)證明，屬于違約行為。2.房屋在過戶過程中出現(xiàn)無法過戶的情況，屬于違約行為。3.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致買方無法使用或購買該房屋，屬于違約行為。4.買方未能按時支付房價款，屬于違約行為。5.買方未能按時辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)，屬于違約行為。6.買方未能按時支付過戶費用，屬于違約行為。7.買方未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方無法提供合法的房屋所有權(quán)證明：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及賠償損失。2.房屋在過戶過程中出現(xiàn)無法過戶的情況：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及賠償損失。3.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及賠償損失。4.買方未能按時支付房價款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.買方未能按時辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。6.買方未能按時支付過戶費用：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。7.買方未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：