房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律解答

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑用途等）。1.3土地性質(zhì)：__________（國(guó)有土地、集體土地等）。1.4土地使用期限：__________年至__________年。二、房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款。（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。三、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定交付房地產(chǎn)或乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同解除，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。4.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)決心的保證。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶(hù)流程和所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，隨時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。2.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)：設(shè)立明確的付款時(shí)間表，提前與銀行溝通貸款事宜，確保資金充足。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：在交付時(shí)，雙方共同驗(yàn)收房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.甲方無(wú)法交付房地產(chǎn)