【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 教材精講班教案 72-第3篇-第17章-第3節(jié)-17.3.1-變更的范圍和內(nèi)容-17.3.7-工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用

17.3工程變更價(jià)款確定17.3.1變更的范圍和內(nèi)容除專(zhuān)用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)按照本條規(guī)定進(jìn)行變更。（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。17.3.2變更權(quán)在履行合同過(guò)程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒(méi)有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。17.3.3變更程序

1.變更的提出（1）在合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生上述17.3.1約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書(shū)。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書(shū)要求提交的變更實(shí)施方案的，由監(jiān)理人按約定發(fā)出變更指示。（2）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生上述17.3.1約定情形的，監(jiān)理人應(yīng)按照約定向承包人發(fā)出變更指示。（3）承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在上述17.3.1約定情形的，可向監(jiān)理人提出書(shū)面變更建議。變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說(shuō)明。監(jiān)理人收到承包人書(shū)面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書(shū)面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。（4）若承包人收到監(jiān)理人的變更意向書(shū)后認(rèn)為難以實(shí)施此項(xiàng)變更，應(yīng)立即通知監(jiān)理人，說(shuō)明原因并附詳細(xì)依據(jù)。監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷(xiāo)、改變或不改變?cè)兏庀驎?shū)。2.變更估價(jià)（1）除專(zhuān)用合同條款對(duì)期限另有約定外，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書(shū)后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書(shū)，報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)下述17.3.4約定的估價(jià)原則，詳細(xì)開(kāi)列變更工作的價(jià)格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說(shuō)明和有關(guān)圖紙。（2）變更工作影響工期的，承包人應(yīng)提出調(diào)整工期的具體細(xì)節(jié)。監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可要求承包人提交要求提前或延長(zhǎng)工期的施工進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)施工措施等詳細(xì)資料。（3）除專(zhuān)用合同條款對(duì)期限另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人變更報(bào)價(jià)書(shū)后的14天內(nèi)，根據(jù)約定的估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。3.變更指示（1）變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。（2）變更指示應(yīng)說(shuō)明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。17.3.4變更的估價(jià)原則

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，但有類(lèi)似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價(jià)。（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價(jià)。17.3.5承包人的合理化建議

（1）在履行合同過(guò)程中，承包人對(duì)發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議，均應(yīng)以書(shū)面形式提交監(jiān)理人。合理化建議書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括建議工作的詳細(xì)說(shuō)明、進(jìn)度計(jì)劃和效益以及與其他工作的協(xié)調(diào)等，并附必要的設(shè)計(jì)文件。監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商是否采納建議。建議被采納并構(gòu)成變更的，應(yīng)按約定向承包人發(fā)出變更指示。（2）承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在專(zhuān)用合同條款中約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。17.3.6措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整

工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變化時(shí)，合同不利一方提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，可事先將擬實(shí)施的方案提交合同另一方確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：（1）單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目按變更估價(jià)的原則規(guī)定調(diào)整；（2）與建筑面積增減有關(guān)的總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目，根據(jù)與其相關(guān)的已標(biāo)價(jià)總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目清單費(fèi)用合計(jì)，按增減比例（增減面積/建筑面積）計(jì)算增減金額；（3）與建筑面積增減無(wú)關(guān)的總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目，根據(jù)施工工程的合理成本和利潤(rùn)協(xié)商計(jì)算總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目的增減金額。如果合同不利一方未提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)用的，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)用的變化或合同不利一方放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)用的權(quán)利。17.3.7工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用

（1）直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。（2）采用類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類(lèi)似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分，參考類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。（3）無(wú)法找到適用和類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，按成本加利潤(rùn)的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)?！纠?7.3-1】某工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)文件中表明該工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式，合同約定，當(dāng)工程變更導(dǎo)致清單項(xiàng)目的工程數(shù)量增加超過(guò)15%時(shí)，15%及以內(nèi)部分按照清單項(xiàng)目原有的綜合單價(jià)計(jì)算，15%以外部分由發(fā)承包雙方根據(jù)實(shí)施工程的合理成本和利潤(rùn)協(xié)商確定綜合單價(jià)。原來(lái)合同中有A、B兩項(xiàng)土方工程，工程量均為1.6萬(wàn)m3，土方工程的合同單價(jià)為60元/m3。A、B兩項(xiàng)工程實(shí)際工程量與估計(jì)工程量相等。施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師以設(shè)計(jì)變更通知發(fā)布新增土方工程C的指示，該工作的性質(zhì)和施工難度與A、B工程相同，工程量為3.2萬(wàn)m3?？偙O(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更單價(jià)為55元/m3。計(jì)算承包人提出的上述變更費(fèi)用。解：承包人的變更費(fèi)用計(jì)算如下：①工程量清單中計(jì)劃土方=1.6+1.6=3.2萬(wàn)m3②新增土方工程量=3.2萬(wàn)m3③按照合同約定，應(yīng)按原單價(jià)計(jì)算的新增工程量=3.2×15%=0.48萬(wàn)m3④新增土方工程款=0.48×60+（3.2-0.48）×55=178.4萬(wàn)元經(jīng)典例題根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013），工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)用的，應(yīng)事先將（）提交發(fā)包人確認(rèn)。A.擬實(shí)施的施工方案B.索賠意向通知C.擬申請(qǐng)?jiān)黾拥馁M(fèi)用明細(xì)D.工程變更的內(nèi)容答案：A

某工程采用工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人公布的最高投標(biāo)限價(jià)為1億元。中標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)為8000萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)整計(jì)算錯(cuò)誤后的中標(biāo)價(jià)為9100萬(wàn)元，所有合格投標(biāo)人的報(bào)價(jià)平均為9200萬(wàn)元，則該中標(biāo)人的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為（）。A.11.0% B.9.0%C.8.5% D.8.0%答案：B

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（