二手房購買合同示范文本

二手房購買合同示范文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶流程第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章雙方聲明及保證10.1買方聲明及保證10.2賣方聲明及保證第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同附件第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)管理及維修12.3戶口及學(xué)位第十三章法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)二手房購買合同示范文本第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：____________________1.1.2賣方：____________________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：位于____________________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：____________________1.3.2簽訂時(shí)間：____________________1.4合同的解釋1.4.1本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對所出售的房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。2.3房屋性質(zhì)2.3.1房屋性質(zhì)為____________________。2.4房屋使用情況2.4.1房屋現(xiàn)由賣方自住/出租/其他：____________________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1買方同意以____________________方式支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，分階段將房價(jià)款支付給賣方。第四章購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.1.1雙方確認(rèn)，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，本次購房可享受____________________優(yōu)惠政策。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1雙方同意，按照____________________的比例承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付條件為____________________。5.3驗(yàn)收及問題處理5.3.1買方應(yīng)在交付后________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。5.3.2如房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.1.1雙方同意在____________________前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.2.1雙方同意，按照____________________的比例承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3產(chǎn)權(quán)過戶流程6.3.1雙方應(yīng)共同前往____________________辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照____________________的流程進(jìn)行。第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1如買方未按照本合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1如賣方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算方式為：____________________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。8.3訴訟地點(diǎn)及法院8.3.1訴訟地點(diǎn)為____________________人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為____________________。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十章雙方聲明及保證10.1買方聲明及保證10.1.1買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并同意承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。10.2賣方聲明及保證10.2.1賣方保證對所出售的房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期至____________________。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品清單詳見附件。12.2物業(yè)管理及維修12.2.1物業(yè)管理及維修費(fèi)用由____________________承擔(dān)。12.3戶口及學(xué)位12.3.1賣方承諾在過戶完成后將戶口遷出，并協(xié)助買方解決學(xué)位相關(guān)問題。第十三章法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2爭議解決13.2.1雙方同意按照本合同第八章的約定解決爭議。第十四章雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.1.1買方簽字：____________________14.1.2買方蓋章：____________________14.2賣方簽字蓋章14.2.1賣方簽字：____________________14.2.2賣方蓋章：____________________14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字：____________________14.3.2見證人蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后________日內(nèi)要求對房屋進(jìn)行復(fù)測，以確認(rèn)房屋面積等基本情況是否與合同約定一致。1.2如復(fù)測結(jié)果與合同約定存在差異，甲方有權(quán)要求乙方按照復(fù)測結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。1.3甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。1.4如房屋存在問題，甲方應(yīng)于驗(yàn)收后________日內(nèi)向乙方提出書面維修要求，并提供必要的證明文件。1.5乙方應(yīng)在收到甲方維修要求后________日內(nèi)采取維修措施，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相鄰權(quán)利不受任何第三方主張權(quán)利的干擾。2.2如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制。2.4如房屋交付后出現(xiàn)租賃、抵押等權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息不實(shí)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。3.4第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修及家具家電清單6.物業(yè)管理及維修費(fèi)用相關(guān)文件7.戶口遷移證明8.學(xué)位確認(rèn)函9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明10.合同附件（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。2.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。4.賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.買方未按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.買方未按照合同約定履行維修義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得所有權(quán)證的住宅。2.房屋所有權(quán)：房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證的簡稱，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.合同簽訂地：合同雙方約定的合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房價(jià)款遇到困難。解決辦法：雙方協(xié)商延長支付時(shí)間或采取分期支付方式。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)向賣方提出維修要求，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決